Варианты уменьшения кадастровой стоимости квартиры

Справка о кадастровой стоимости квартиры – это документ, указывающий, в какую сумму недвижимость оценена государством. Иными словами, это финансовая характеристика, указывающая денежный эквивалент, в который оценивается квартира государственными органами.

Чтобы пояснить, на что влияет кадастровая стоимость квартиры, достаточно указать, что основная цель определения кадастровой стоимости – это налогообложение. Кроме того, она необходима в следующих случаях:

  1. Расчет платежей при наследовании имущества;
  2. Оформление кредитов для приобретения квартиры;
  3. Внесение платежей, связанных со сделками в отношении недвижимости;
  4. Расчет платежей по пользованию жилой площадью (в соответствии с соглашением социального найма).

Так, кадастровая стоимость имеет значение везде, где присутствует интерес государства в регулировании или обложении налогами, обязательными платежами.

Способы узнать кадастровую стоимость недвижимость

Один из способов узнать кадастровую стоимость квартиры – онлайн на сайте Росреестра. Потребуется пройти регистрацию на официальном сайте, затем указать адрес недвижимости. Достоинством способа является экономия свободного времени и возможность быстро получить результат.

Постановка на кадастровый учет
Нужно самостоятельно поставить квартиру на кадастровый учет? В этой статье узнаем, как это сделать

Получить справку о кадастровой стоимости можно в Кадастровой палате. Для этого потребуется лично посетить государственный орган, составить заявление в соответствии с образцом и собрать небольшой пакет документов:

  1. Паспорт.
  2. План жилой площади.
  3. Пояснение к плану.

Если в Кадастровую палату обращается не собственник, а доверенное лицо, то сдается заверенная копия паспорта. При отсутствии плана на недвижимость и пояснения, потребуется обратиться в БТИ с кадастровым паспортом и Свидетельством собственности на квартиру.

Внимание! Кадастровая стоимость недвижимости указывается в кадастровом паспорте, если он был получен после 2012 года.

Сотруднику Кадастровой палаты сдается подготовленный пакет документов. С них снимаются копии, оригиналы отдают обратно заявителю вместе с распиской о приеме копий. Забрать справку о кадастровой стоимости можно по истечению 10 суток с момента первого обращения. Проконтролировать ход составления документа можно по телефону.

Другой способ получения справки о кадастровой стоимости – обращение в МФЦ. В окно приема сдается перечисленный список документов, после чего заявителю выдается расписка с указанием даты следующего посещения. В этом же окне в указанный день можно получить справку о стоимости.

Уменьшение кадастровой стоимости, основания пересмотра

Плюсом для налогоплательщика является пониженная кадастровая стоимость. Снижение кадастровой стоимости возможно только при обнаружении фактической ошибки оценщика, что стало причиной повышения цены недвижимости.

Отвечая на вопрос, как уменьшить кадастровую стоимость квартиры, стоит указать два способа:

  • Обращение в подразделение Росреестра, составление заявления с просьбой переоценки жилья. К нему потребуется приложить кадастровый паспорт, справку о рыночной стоимости, паспорт заявителя.
  • Составление искового заявления в суд, расположенный по адресу квартиры, в отношении которого была неверно рассчитана кадастровая стоимость. К иску прилагаются такой же список документов, как в первом случае. Дополнительно прикладывается копия документа, устанавливающего право на недвижимость (например, договор купли-продажи).

Практика показывает, что дела в Росреестре решаются быстрее. Создается специальная комиссия из экспертов, рассматривающих дела по оспариванию кадастровой стоимости. Они изучают все поданные документы в течение месяца, после чего выносят решение об удовлетворении заявления или отказе. После получения отказа в письменной форме, собственник недвижимости может обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры — узнаем в этой статье https://realtyinfo.online/4019-opredelyaem-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-samostoyatelno

Основания, по которым можно оспорить установленную кадастровую стоимость:

  • Ошибки, неполнота сведений, в соответствии с которыми производилась оценка имущества (например, в кадастровом паспорте неправильно указывается площадь объекта недвижимости);
  • Большая разница между кадастровой и рыночной стоимостью. Для этого необходимо воспользоваться услугами независимого агентства по оценке, имеющего лицензию, и получить от них справку о рыночной цене. Кстати, чем отличается кадастровая стоимость от рыночной — можно узнать в этой статье

Оспорить результаты проведения кадастровой оценки в арбитражном суде можно в течение 3-х месяцев. Они отсчитываются с того момента, когда заявитель узнал о нарушении имущественных прав.

Если у вас остались вопросы по теме статьи — задавайте их в комментариях
Scroll to Top