Порядок продажи доли в квартире и заполнения извещения о продажи доли

Продажа части площади в квартире является достаточно проблемной. Покупатели неохотно идут на подобного рода приобретения, а закон накладывает ряд ограничений на продавца. Продажа доли в квартире в 2020 году подчиняется ФЗ №391, измененном в конце 2015 г.

Алгоритм продажи доли в квартире

Новый порядок продажи доли в квартире вступил в силу в 2016 г:

  • Гражданин, планирующий продажу принадлежащей ему доли в квартире, обращается с соответственным заявлением к нотариусу. Для упрощения процедуры продажи, рекомендуется обращаться в нотариальную контору, расположенную в одном населенном пункте с местонахождением объекта недвижимости.
  • Сотрудник нотариальной конторы составляет письмо о продаже доли в квартире по образцу, принятому на законодательном уровне, заверяет его, а затем высылает по экземпляру письма каждому из собственников квартиры.
  • Через месяц после рассылки письма с извещением о продаже, сотрудник нотариальной конторы составляет и заверяет документы, подтверждающие сделку купли-продажи. Если продавец получит от всех собственников отказ от покупки его доли, совершение сделки можно начать раньше истечения месячного срока.

    Как отказаться от доли в приватизированной квартире — узнаем в статье здесь https://realtyinfo.online/5775-protsedura-razdela-prodazha-dolei-v-privatizirovannoi-kvartire
  • Когда нотариус станет оформлять сделку купли-продажи доли в квартиры, он потребует от продавца письменного согласия от супруга (если таковой имеется и доля приобреталась после заключения брака, а также является общим для супругов имуществом).

Преимущественные права покупки

Ст. 250 ГК РФ определяет первоочередность прав на приобретение доли в квартире за прочими собственниками. Только после их отказа от покупки, продавец получает возможность продажи третьим лицам. По этой причине нотариус обязан составить извещение о продаже доли в квартире по образцу, направить его собственникам и дождаться 30 дней для получения ответа. В извещении указывается стоимость доли, ее местонахождение, иные требования продавца. При изменении условий продажи до истечения срока уведомления, нотариус должен заново составить и направить письмо собственникам. В таком случае срок начинает отсчитываться заново.

Продавцу доступно обращение к собственникам заранее. Если они подпишут подтверждение отсутствии претензий на долю, выкажут отказ от покупки, направлять извещение и ждать месяц не понадобится.

О продаже доли в квартире расскажет правовой консультант в видео ниже:

Извещение о продаже доли в квартире

Форма составления извещения о продаже доли в квартире регламентируется п. 1 ст. 250 Гражданского Кодекса РФ. Письмо должно содержать обязательные пункты с информацией:

  1. Размер доли, принадлежащей продавцу;
  2. Намерение владельца продать указанную долю;
  3. Адрес расположения квартиры, где находится доля в собственности продавца;
  4. Стоимость доли (в 2-х вариантах, цифрами и прописью);
  5. Указание преимущественного права покупки для собственников;
  6. Просьба уведомить о решении приобрести указанную долю в течение 30 дней с момента отправки письма, либо совершить покупку в этот же срок;
  7. Указание последствий в случае отказа – продажа доли посторонним лицам.

Правом продажи доли третьим лицам обладают продавцы, получившие заблаговременные отказы от собственников покупать части площади, а также продавцы, дождавшиеся 30-тидневного срока. Отсутствие реакции от прочих собственников квартиры также являются подтверждением их отказа.

Задавайте вопросы в комментариях к статье и получите консультацию юриста
Scroll to Top