Особенности продажи квартиры с прописанным в ней гражданином

Приобретение недвижимости вместе с прописанным человеком повлечет для нового владельца дополнительные проблемы. Также присутствие невыписанных граждан отпугивает потенциальных покупателей. Впоследствии выписать граждан сможет новый владелец недвижимости. Разрешение спорных ситуаций происходит через суд или путем заключения совместных договоров.

Перед продажей квартиры с прописанными гражданами следует определиться с обязательствами, возникающими у продавцов перед покупателями жилья. Обусловленные обязательства закрепляются в договоре продажи недвижимости. В документе отражаются сроки выписки прописанных лиц или обозначаются нюансы, согласно которым формально граждане будут прописаны в квартире, но без условия постоянного проживания по адресу.

Перед заключением основного договора, заключается предварительный договор купли продажи недвижимости. В Росреестре его регистрировать н нужно. Подробнее читайте в этой статье https://realtyinfo.online/5083-sostavlyaem-pravilnyi-predvaritelnyi-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Прописанные лица вправе самостоятельно обратиться в органы ФМС и написать заявление с просьбой выписаться с места жительства или подать прошение в электронном виде. Специалисты органов учета рассмотрят заявление в течение трех дней и произведут выписку.

При отказе от добровольной выписки собственник вправе обратиться в суд. Благодаря судебному решению гражданин будет выселен или признан лицом, утратившим права на пользование. В суде необходимо доказать, что гражданин:

  • Имеет другое жилье;
  • Проживает с другой семьей;
  • Проживает в другом городе на постоянной основе;
  • Не участвует в оплате расходов за коммунальные услуги.

Наличие прописанных граждан в приватизированной квартире не будет являться препятствием для ее продажи. Особенность сделки заключается в том, что не все согласятся приобретать квартиру, в которой будет зарегистрирован сторонний человек. После продажи жилья права на собственность будут автоматически прекращены для всех зарегистрированных жильцов.

О покупке квартиры с прописанным человеком читайте эту статью https://realtyinfo.online/3368-pokupka-kvartiri-s-propisannymi-v-nei-grazhdanami

Минусами продажи недвижимости с прописанными гражданами является низкая стоимость жилья (теряет около 40% от реальной стоимости), а также возникают проблемы при оформлении документации, что увеличивают сроки оформления сделки.

Важно отметить, что закон запрещает выписывать следующие категории граждан:

  1. Лиц с ограниченными возможностями;
  2. Несовершеннолетних;
  3. Пожилых.

Также выписка граждан невозможна при следующих обстоятельствах:

Как выписать человека?
Купили квартиру с прописанным человеком, но не знаете, как его выписать? Читайте ответ в статье здесь

  1. Гражданин в период приватизации был прописан в квартире и составил письменный отказ от приватизации;
  2. Гражданин пользуется недвижимостью на основании завещания умершего собственника;
  3. Лица, внесшие средства (пай) за кооперативную квартиру;
  4. Дети, оставшиеся без попечения родителей.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Если ребенок имеет долю собственности, то до оформления договора на продажу квартиры следует получить разрешение у органов попечительства. Необходимо доказать, что новое жилье, приобретенное на средства с продажи прежней квартиры, не будет хуже.

Для получения разрешения важно придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Первоначально следует обратиться в орган попечительства по адресу регистрации несовершеннолетнего;
  • При подготовке документации на продажу квартиры важно повторно обратиться в орган попечительства вместе с заявлением. Ребенок, достигший 14 лет, подписывает заявление самостоятельно;
  • Если ребенок получит в собственность количество квадратных метров равное предыдущей доле, то органы попечительства выдадут разрешение на продажу;
  • Затем проходит процесс продажи недвижимости.

При продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком, прописанным в ней, но без доли собственности, не потребуется разрешение органов попечительства. Для проведения такой сделки следует выписать ребенка. Подробнее о выписке несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже можно прочитать тут

Чтобы узнать больше о продаже квартиры с прописанным человеком – задавайте вопросы в комментариях к статье
Scroll to Top