Как происходит обмен муниципальной квартиры и какие нужны документы для этого

Муниципальная недвижимость — это недвижимость, переданная в пользование согласно договору социального найма. Данный договор позволяет проживать в квартире или комнате, но не позволяет продавать, дарить или передавать квартиру в наследство. Муниципальную недвижимость можно оформить в частную собственность, получив разрешение на приватизацию. Но не всегда это является возможным, иногда единственным способом получить другую недвижимость является обмен квартиры на другую муниципальную недвижимость. Любые способы продажи подобных объектов являются противозаконными.

Размен муниципальной квартиры

Главной сложностью для жильцов, которые хотят узнать, можно ли разменять муниципальную квартиру, является подбор альтернативного варианта обмена. Обмен возможен только на неприватизированное жилье, которое в жилом фонде осталось не так много, обмен должен быть удобен для обеих сторон, что также встречается достаточно редко. Размен возможен только при условии получения согласия всех проживающих в квартире лиц, что также часто представляет проблему для владельцев. Если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане, а также лица с ограниченной дееспособностью, то для этого также необходимо получить согласие органов опеки.

Когда подходящий вариант найден, необходимо собрать пакет документов на размен муниципальной квартиры:

  • заявление владельцев муниципальной недвижимости об обмене. Подписать документ должны все проживающие в обеих квартирах лица за исключением недееспособных и лиц, которые не достигли совершеннолетнего возраста;
  • договор социального найма на обе квартиры;
  • все документы, которые указывают на технические характеристики дома — технический паспорт, план по этажам, извлечение из паспорта;
  • документы, которые подтверждают, что владельцы не имеют альтернативного жилья.

Продажа муниципальной собственности
Как говорится в статье, обмен — единственный законный вариант продажи муниципального жилья. Сделка прямой продажи — является нелегальной, за исключением предварительной приватизации жилья. Читайте подробнее в этой статье

Жители Москвы также должны предоставить единый жилищный документ на недвижимость. Все перечисленные документы передаются в муниципальные органы, где они должны быть рассмотрены специалистами. Рассмотрение завершается вынесением решения о возможности обмена. Муниципалитет вправе найти основания для отмены решения: судебное разбирательство в отношении недвижимости, вынесенное постановление о сносе дома, в котором находится квартира, или его капитального переустройства с перепланировкой жилых и нежилых помещений, перспектива ухудшения жилищных условия несовершеннолетних или недееспособных проживающих лиц в результате обмена. Если обмен был запрещен, то попробовать добиться совершения сделки можно через судебное разбирательство. Причиной судебного разбирательства также становится отказ сособственников от обмена.

Размен муниципальной квартиры через суд возможен при обращении собственников в судебную инстанцию по месту жительства. Необходимо предоставить перечисленные документы, а также свидетельства о том, что обмен необходим — документе о переводе по работе в другой город, необходимость отъезда к родственникам или другое. Длительность судебного разбирательства отпугивает владельцев недвижимости, которые ранее согласились на обмен, но велика вероятность принятия положительного решения.

Что-то непонятно? Задайте вопрос и получите комментарий юриста
Scroll to Top