Как можно продать муниципальную собственность согласно законодательству РФ

Муниципальная квартира позволяет владельцу проживать на ее площади и использовать ее по назначению, но продажа, а также наследование такой квартиры невозможны. Муниципальная квартира является государственной собственность, поэтому те виды сделок, которые разрешены с частной собственностью, провести с ней нельзя. Любые схемы, которые дают возможность продать квартиру, являются нелегальными, поскольку официальна продажа муниципальной недвижимости запрещена.

Возможен только размен муниципальной квартиры на другое имущество по официально составленному договору. Процедура обмена требует подбора собственности, которая устраивает стороны (стоимость, место нахождения, площадь, оцениваемая стоимость). Обмен возможен как напрямую, так и с привлечением третьей стороны, то есть альтернативный обмен (сложен из-за необходимости подобрать сразу несколько устраивающих все стороны объектов недвижимости). Стороны составляют договор обмена, в котором указывают все условия передачи прав собственности, оплачивают госпошлину, регистрируют новое состояние в Росреестре, а после этого получают документы, которые свидетельствуют о смене собственников. Если владелец поменял муниципальную недвижимость на частную, то он имеет права распоряжаться частной недвижимостью по своему усмотрению, например провести сделку по продаже.

Единственным разрешенным способом продажи такой недвижимости является ее предварительная приватизация.

Такую возможность обеспечивают положения статьи 131 ГК РФ, а также специально выпущенный федеральный закон под номером 122. Других норм, которые дают ответ на вопрос о том, можно ли продать муниципальную квартиру, в российском законодательстве не содержится.

Приватизация муниципальной квартиры требует составления договора социального найма с муниципальным образованием, которое предоставило данную недвижимость для проживания. Оформление договора осуществляется в Департаменте жилищной политики. Договор содержит утверждение о том, что гражданин получает в собственность от государства или муниципального образования недвижимость, а затем вправе распоряжаться им по своему усмотрению — заключать любые виды сделок, передавать по наследству.

С чего начать приватизацию квартиры? Читайте здесь https://realtyinfo.online/2781-pervye-shage-po-privatizatsii-nedvizhimosti

Договор социального найма дает права на проведение процедуры приватизации, достаточно подать заявление на приватизацию в Департамент жилищной политики, уплатить госпошлину, если данная недвижимость не является для собственника первой приватизируемой недвижимостью. Права на бесплатную приватизацию повторно имеют только лица, которые совершали первую приватизацию до достижения возраста 18 лет. Заявление на приватизацию жилья находится на рассмотрении в течение 10-14 дней, после чего выносится решение о приватизации, собственник получает документы, которые свидетельствуют о праве собственности на недвижимость. Получение документов позволяет в любой момент после завершения приватизации осуществлять любые сделки с квартирой — продажу, дарение, включение в завещание. Если получить договор социального найма и инициировать процедуру приватизации собственнику не удалось, то схемы, которые рассказывают, как продать муниципальную квартиру без приватизации, не дадут возможности сделать это на легальных основаниях.

Хотите получить больше информации? Задавайте свои вопросы в комментариях
Scroll to Top