Плюсы и минусы продажи неприватизированной квартиры, и порядок ее продажи

Неприватизированная жилая площадь – это недвижимость, не прошедшая процедуру переоформления из государственной (муниципальной) в частную собственность. С каждым годом жилья этой категории становится все меньше, но практика их продаж существует.

Отвечая на вопрос, можно ли продать неприватизированную квартиру, важно учитывать несколько условий:

  1. Продавец должен обладать другой жилой площадью, в которую он пропишется после завершения сделки купли-продажи.
  2. Площадь отчуждаемой квартиры должна составлять не менее 15 кв.м.
  3. При оформлении жилья необходимо принимать во внимание, что количество выписываемых людей должно совпадать с числом в неё прописывающихся. Например, если выписывается два человека, то и прописаться должно тоже двое.

Способы продать неприватизированную квартиру

Продажа неприватизированной квартиры может осуществляться несколькими способами. Один из наиболее распространенных – это приватизация недвижимости вместе с покупателем. Действия:

О приватизации
Об особенностях приватизации служебного жилья — читайте эту статью. А о том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире — статью здесь
  1. Требуется выяснить, может ли продаваемая квартира быть приватизирована. Некоторые группы муниципальной собственности не могут быть переданы в частное владение (например, квартиры в военном городке, комнаты в общежитиях, служебные квартиры и т.д.). Если жилье не относится к этим группам, то можно приступать к следующим действиям.
  2. Сбор пакета документов и подача заявления в администрацию. Важно, чтобы заявление было подписано всеми лицами, проживающими в квартире. Пакет документов включает в себя следующие позиции:
    • Справка о составе семьи;
    • Гражданский паспорт;
    • Свидетельства рождения детей, не достигших совершеннолетнего возраста;
    • Документ, свидетельствующий о наличии льгот.
  3. Все перечисленные действия будут оправданы, если покупатель найден. Лицо, которое заинтересовано в приобретении жилой площади, вносит сумму за приватизацию.

Еще один способ продажи неприватизированной квартиры – регистрация покупателя. Для этого покупатель прописывается в жилой площади после получения от него компенсации. Сам продавец выписывается из этой квартиры.

Можно ли разменять неприватизированную квартиру — узнаем в этой статье https://realtyinfo.online/3779-kogda-mozhno-nelzya-razmenyat-neprivatizirovannuyu-kvartiru

Плюсы и минусы продажи неприватизированной квартиры

К достоинствам продажи неприватизированной квартиры относится:

  1. Возможность быстро закончить сделку купли-продажи;
  2. Проверка и оформление документации осуществляется в государственных органах, поэтому исключается вероятность подлога, аферы;
  3. Неприватизированная жилая площадь всегда «чистая» — в отношении неё не накладывается арест.

К минусам продажи неприватизированного жилья относится:

  1. Сделка может осуществляться только между лицами, имеющими российское гражданство;
  2. Невозможность получения налогового имущественного вычета при покупке квартиры, поэтому уплаченный налог нельзя будет вернуть обратно;
  3. Способ расчета за неприватизированное жилье – только наличные средства. Кредитно-финансовые учреждения не оформляют кредитов на покупку таких квартир.

Практика «буферного жилья»

Некоторые продавцы обращаются в агентство за риэлтерской помощью, используя способ «буферного жилья». Последовательность действий:

  • Покупатель передает продавцу деньги за неприватизированную квартиру.
  • На полученные средства у риэлтерского агентства покупается приватизированная квартира (буфер).
  • Приобретенная жилая площадь обменивается продавцом на государственную квартиру.
  • Продавец выписывается, а покупатель прописывается в этой недвижимости (для этого требуется получить разрешение от местной власти).
  • Продавец получает деньги за проданную государственную квартиру

Важно, что такой способ подойдет только для тех регионов, в которых действующим законодательством допускается передача права на недвижимость по договору социального найма.

Как происходит продажа неприватизированной квартиры с долгами

Вопрос о том, как продать неприватизированную квартиру с долгами, требует детального рассмотрения. Покупатели стараются не связываться с подобными объектами, что обусловлено нежеланием дополнительных проблем при оформлении договора и регистрации перехода права собственности.

Несколько вариантов продажи неприватизированной квартиры с долгами:

О покупке квартиры с долгами
Более подробную информацию о купле продаже квартиры с долгом по коммунальным платежам — читайте в этой статье

  • Договоренность с покупателем о том, что будет внесен залог для погашения задолженности. Этот способ связан с риском, поэтому рекомендуется заключить расписку, которая будет являться письменной гарантией.
  • Обращение в агентство. Такой способ основывается на том, что сотрудники за определенную компенсацию выплачивают задолженность. Сумма, равная долгу, затем прибавляется к стоимости услуг.
  • Гарантии погашения задолженности после приватизации. В этих целях агентство составляет официальное обращение в домоуправляющую компанию, в котором содержатся гарантии выплаты долга сразу после завершения приватизации. Такое разрешение получить сложно, но если оно выдается, то объект можно приватизировать и затем сразу продать.

Чтобы избежать неприятностей при продаже квартиры, необходимо выписывать расписку в получении денежных средств за квартиру. Убедитесь, что в договоре купли-продажи прописывается полная стоимость жилой площади.

Чтобы получить комментарий юриста – задавайте вопросы ниже
Scroll to Top