Описание и основные характеристики сделки чистой продажи квартиры

Чистая продажа квартиры – это составление прямого договора купли-продажи, в соответствии с которым продавец предоставляет недвижимость покупателю за установленную плату. Завершающими этапами процедуры при этом является обращение в регистрационную палату и получение Свидетельства собственности.

Рассматривая вопрос, что значит чистая продажа квартиры, важно отметить её основные черты:

  • Отчуждаемая недвижимость свободна, в ней никто не проживает на данный момент. Это освобождает покупателей от дополнительного ожидания, когда жильцы освободят жилую площадь.
  • Собственнику недвижимости не нужно искать новую квартиру, его цель – получить денежные средства от её реализации. Это освобождает покупателя от необходимости принимать участие в решении квартирной проблемы продавца. Одна из сторон просто отдает деньги, а другая предоставляет свободную площадь.
  • Возможность торга. При чистой продаже продавец обычно не обременен необходимостью получения конкретной суммы средств, поэтому он может уступить покупателю.
Внимание! Если продавцу не требуется срочная продажа недвижимости, то он может отказаться от торга, установив при этом максимальную стоимость.

Отличия договора купли-продажи от договора переуступки

Прямой договор купли-продажи заключается между покупателем и строительной компанией либо покупателем и владельцем квартиры. От договора переуступки прав собственности на квартиру он отличается тем, что продается не право собственности на недвижимость, а право требования. Предъявить это право требования можно будет только после сдачи новостройки в эксплуатацию.

Между прямым договором купли-продажи и договором переуступки существует еще несколько отличий:

Договор купли продажи
Как правильно оформить сделку купли продажи квартиры и заключить юридически верный договор — читайте в этой статье

  • При оформлении соглашения продажи продавец не должен предоставлять дополнительной документации. В случае с договором переуступки необходимо передать покупателю предварительный договор, ДДУ, чеки и квитанции об оплате и т.д. Передача всех перечисленных документов сопровождается заключением передаточного акта;
  • При заключении прямого договора покупатель получает недвижимость в собственное владение. При подписании соглашения переуступки передается только право на собственность. Чтобы избежать обмана со стороны продавца, нужно убедиться, что такие права существуют, и строительная компания добросовестно выполняет принятые на себя обязательства;
  • При чистой продаже к покупателю никогда не переходят обязанности по оплате, которыми может сопровождаться договор переуступки. Такие обязательства нередко возникает, если продавец не оплатил услуги строительной компании. Поэтому перед проведением сделки покупателю рекомендуется уточнить, имеются ли задолженности у дольщика перед застройщиком.

Привлекательность чистой продажи для покупателя

Чистая продажа квартиры привлекательна для покупателя тем, что не потребуется ждать окончания цепочки передаваемых и покупаемых объектов недвижимости. Некоторые покупатели тщательно относятся к выбору жилой площади, что не вызывает удивления. Поэтому если вам продает квартиру человек, который на полученную сумму хочет купить дешевую недвижимость в дорогом районе с евроремонтом, то вы можете ждать несколько месяцев, пока он устроит свою сделку.

Если вы столкнулись с выбором – купить недвижимость немного дешевле (по цепочке) или заключить прямой договор купли-продажи, но по чуть большей стоимости, то стоит выбрать второй вариант.

Плюсы и минусы «чистой продажи»

К плюсам «чистой продажи» относится:

  1. Не нужно беспокоиться, что «цепочка» разорвется (например, если она из сторон передумает продавать/покупать квартиру);
  2. Возможность снизить стоимость продаваемой жилой пощади;
  3. Экономия свободного времени, сил и нервов;
  4. Возможность сразу после завершения сделки переехать в новую квартиру.

Что касается недостатков «чистой продажи», то к ним относится вероятность скрытия риэлторами факта обмена. Перед тем, как подписывать договор, убедитесь, что цепочка перепродаж отсутствует.

Как обезопасить себя от возможных рисков при продаже квартиры — читайте здесь https://realtyinfo.online/3540-samostoyatelnoe-oformlenii-kupli-prodazhi

Проверьте подтверждение права собственности на квартиру. Идеально, если будет один собственник один. Хуже, если их несколько, и они не могут договориться о стоимости квартиры и условиях её отчуждения. В такой ситуации сомнительно рассуждать о «чистоте» жилой площади.

Юрист ответит на ваши вопросы в комментариях к статье
Scroll to Top