Необходимые документы и порядок оформления купли продажи дома с земельным участком
Содержание
Оформление договора купли-продажи земельного участка – один из важнейших шагов на пути к официальному признанию вас собственником недвижимости. Перед покупкой земельного участка вы можете потребовать у продавца показать документы, подтверждающие собственность на землю, либо заказать самостоятельно выписку из ЕГРП по данному участку.
Договор купли-продажи земельного участка
Оформление купли-продажи дачного участка обязательно должно происходить согласно определенного порядке. В договоре должны содержаться пункты со следующей информацией:
- Место и дата составления договора.
- ФИО, паспортные данные продавца и покупателя участка.
- Информация о земельном участке (адрес, категория и назначение участка, площадь и кадастровый номер).
- Основание для собственности на участок, серия и номер свидетельства о государственной регистрации прав.
- Стоимость участка и сумма, которую фактически выплатил покупатель. Если покупатель выплатил не всю стоимость участка, должно быть написано заявление об открытии ипотеки.
- Пункт об отсутствии/наличии ограничений на пользование участком.
- Пункт о том, что стороны не имеют взаимных претензий по предмету сделки.
Если на территории участка находится официально зарегистрированная недвижимость, обязательно нужно указать в договоре, что происходит оформление купли-продажи дома с земельным участком. Каждую зарегистрированную постройку нужно упомянуть отдельно и указать ее назначение, а также площадь и другие параметры.
К составлению договора нужно отнестись максимально ответственно и по возможности обратиться к услугам профессионала, который знаком с порядком оформления купли-продажи земельного участка в 2016 году. Неверно составленный документ может послужить поводом для признания сделки незаконной.
Документы, необходимые при оформлении сделки
Чтобы стать владельцем недвижимости, необходимо подтвердить факт, что вы приобрели участок и инициировать внесение данных о смене собственника в ЕГРП, кадастровый реестр и другие инстанции. Существует небольшой набор документов, которые обязательно нужно собрать для заключения сделки:
- Договор о купле-продаже, как документ-основание собственности (в двух экземплярах).
- Заявления от продавца и покупателя.
- Чек по уплате покупателем участка государственной пошлины.
Подробнее о том, какие документы нужны для продажи дома и участка — читайте в этой статье https://realtyinfo.online/3636-kuplya-prodazha-doma-zemelnogo-uchastka
Дополнительно предоставляются такие документы, как:
- Заявление об ипотеке, если стоимость земли уплачена покупателем не в полном размере.
- Разрешение супруга/супруги продавца на сделку, если земля была приобретена в браке.
- Согласие на продажу от залогодержателя участка, если участок является залоговым имуществом.
ДОГОВОР купли-продажи жилого дома с земельным участком
СОГЛАСИЕ супруга(-ги) на покупку недвижимости
СОГЛАСИЕ супруга(-ги) на продажу недвижимости
СОГЛАСИЕ залогодержателя на продажу недвижимости
Размеры государственной пошлины при покупке участка
Пошлину обязан выплатить покупатель при оформлении договора купли-продажи земельного участка. Сумма пошлины не слишком существенная и варьируется от 200 до 1000 рублей. Если на участке дополнительно зарегистрированы постройки, за каждую из построек нужно также оплатить государственную пошлину.
Размер пошлины, которую должны выплачивать юридические лица и индивидуальные предприниматели при оформлении участка в собственность значительно выше указанных значений.
Обязательные условия оформления купли-продажи
Существуют также случаи, в которых могут отказать в оформлении купли-продажи:
- Обязательная регистрация на государственном кадастровом учете.
- Обязательная регистрация прав собственности бывшего владельца в ЕГРП, как владельца земельного участка.
- Наложенный на участок арест и ограничения.
О нюансах оформления купли продажи дома с участком расскажет эксперт в видеосюжете:
Незарегистрированный на кадастровом учете участок невозможно продать или подарить. Перед оформлением сделки купли-продажи следует осуществить межевание земельного участка для постановки его на кадастровый учет. Стоимость межевания зависит от размеров участка и в средне равняется 5-20 тысячам рублей.
Случается, что владелец и продавец земельного участка не инициировал внесение данных о его праве собственности в ЕГРП, а имеет только документы на собственность старого образца. В таком случае нужно сначала оформить право собственности старого владельца и только затем зарегистрировать нового собственника земли. Не стоит торопиться с оформлением права собственности и упускать такие важные детали. Взвешенный подход к оформлению земельного участка предоставит вам возможность иметь юридически удостоверенное основание собственности, без которого любой законный наследник бывшего владельца сможет отсудить у вас собственность. Как оформить право собственности на земельный участок можно узнать в статье здесь
Таким образом, порядок действий и оформления документов при купле-продаже дачи либо земельного участка строго регламентирован законодательством.