Особенности купли и продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

Правила продажи квартиры с несовершеннолетним собственником в 2019 году остаются прежними — продажа квартиры без согласия органов опеки невозможна, поскольку необходимо, чтобы интересы несовершеннолетних были защищены в каждой сделке. Несовершеннолетние граждане являются полноценными собственниками недвижимости. Они не участвуют в сделке до достижения возраста 14 лет (это положение указано в статьях 26, 28, а также и 37 Гражданского кодекса РФ), заявления за них в этом случае должны быть написаны родителями, но необходимо, чтобы согласие на эту сделку было оформлено через органы опеки.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Несовершеннолетний ребенок вправе стать собственником доли в квартире в силу различных обстоятельств: приватизация муниципальной квартиры семьей, в составе которой есть дети, получение недвижимости через договор дарения или после вступления в права наследования, оформление приобретаемой квартиры на имя несовершеннолетнего. Последний вариант не является предпочтительным, поскольку в результате продажи недвижимости, единоличным собственником которой является ребенок, могут возникнуть серьезные препятствия, поэтому оформлять продажу недвижимости предпочтительнее на ребенка и взрослого.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или владельцем доли:

Прописка и выписка несовершеннолетних
О порядке и правилах выписки и прописки несовершеннолетних детей читайте эту статью
  • получить письменное согласие от представителей ребенка на продажу квартир — его родителей, опекунов, усыновителей;
  • получить предварительное разрешение от органов опеки и попечительства на осуществление продажи недвижимости, в которой долю имеет несовершеннолетний;
  • подобрать альтернативный объект недвижимости, в которой несовершеннолетний ребенок должен получить долю без ухудшения его имущественных условий. Площадь и стоимость квартиры, которую продает семья, должна быть не меньше, чем в новой квартире, местоположение и состояние дома также будут влиять на то, дадут ли органы опеки свое разрешение о продажу;
  • собрать перечень документов для купли продажи квартиры, которые включают в себя стандартный пакет — документы о собственности, технические документы на недвижимость, справки об отсутствии обременения и задолженности, копии финансово-лицевого счета;
  • предоставить документы на продажу в органы опеки и попечительства, сопроводив их заявлением от родителей (опекунов) о необходимости получить согласие на продажу квартиры. Оба родителя и ребенок должны явиться в органы опеки и попечительства лично, взять с собой паспорт и его копию, свидетельство о рождении вместе с копией, справку о лицах, зарегистрированных в квартире. Ребенок в возрасте старше 14 лет участвует в процессе подписания документов на продажу квартиры. Органы опеки могут запросить дополнительные документы, которые подтвердят благонадежность семьи.

Об условиях купли продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком смотрите видео:

Органы опеки и попечительства имеют права на рассмотрение документов о продаже недвижимости в течение двух недель, за которые специалисты должны проверить будущую сделку на предмет возможного ущемления интересов ребенка, поэтому покупка квартиры с несовершеннолетним собственником для покупателя часто затягивается. В таком случае продавцам скорее всего придется сделать скидку в стоимости квартиры, чтобы оправдать неудобство покупателей.

Что-то непонятно? Задайте вопрос и получите комментарий юриста
Scroll to Top