Перечень документов, необходимых для оформления купли продажи дома и земельного участка

Процедура купли-продажи земельного участка тесно связана с бюрократией. Для регистрации сделки требуются многочисленные документы, среди которых договор купли-продажи далеко не единственный. Если вы еще не знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка, эта статья окажется полезной для вас.

Документы продавца участка

Покупатель, который желает приобрести земельный участок, для своей же безопасности должен убедиться в том, что у продавца присутствуют оригиналы всех необходимых документов. Перечень бумаг указан ниже:

  1. оригинал паспорта;
  2. свидетельство, подтверждающее право собственности на участок;
  3. заключение экспертизы по оценке отчуждаемого участка;
  4. кадастровый и технический паспорта земельного участка;
  5. квитанция об уплате государственной пошлины;
  6. доверенность, если участок продает доверенное лицо;
  7. документы о праве владения продавцом недвижимости;
  8. справка из налоговой об отсутствии долгов;
  9. выписка из ЕГРП.
Все приведенные документы должны иметь копии. Если подаются оригиналы, то достаточно обычных копий. Если оригиналов на руках нет, все ксерокопии должны быть заверены нотариусом и никак иначе.

Если продавец продает земельный участок, который является совместно нажитым в браке имуществом, для продажи потребуется письменное согласие второго супруга. Также потребуется согласие других собственников, если таковые имеются. Согласие должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом.

При наличии у земельного участка несовершеннолетнего собственника потребуется получить согласие от органов опеки. Без этого разрешения сделка по продаже не сможет пройти государственную регистрацию.

Документы покупателя участка

Покупателю участка требуется собрать существенно меньший пакет документов, среди которых:

  • оригинал документа, подтверждающего личность (паспорт);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Для составления договора купли-продажи – обязательного документа для последующей регистрации сделки – желательно пригласить юридического специалиста. Он поможет осветить в договоре все нюансы продажи недвижимости, а также предостережет от ошибок и мошенничества с обеих сторон.

Если на участке есть постройки

В случае, если планируется купля продажа дома с земельным участком, документы требуются не только на землю, но и на все постройки, которые располагаются на участке. Так, продавцу потребуется предоставить свидетельство о праве владения земельным участком и домом на нем, а также кадастровый и технический паспорта на каждое строение. Это касается даже тех случаев, когда дом не достроен – постройка все равно должна быть внесенной в реестр, в противном случае у продавца возникнут проблемы с регистрацией сделки.

Если в процессе подготовки к продаже выяснится, что какой-то документ был утерян, нужно в срочном порядке заняться его восстановлением. Как восстановить документы на землю и дом — читайте здесь https://realtyinfo.online/5696-kak-vosstanovit-dokumenty-na-zemelnyi-uchastok-dom-esli-oni-byli-uteryany

Документы для продажи дома

Земельным Кодексом РФ устанавливается неразрывная связь между земельным участком и домом, который стоит на нем. Таким образом, продать дом можно только с земельным участком – полностью или его частью. При продаже частного дома в договоре купли-продажи обязательно должен быть пункт, который указывает на факт передачи земельного участка, расположенного под домом. Если этот пункт не включить, сделка не будет признана юридически верной, а значит ее последующая государственная регистрация станет невозможной.

Оформление купли продажи дома с участком
Как оформить покупку дома с земельным участком, на что обратить внимание и как подготовиться — читайте в этой статье

Выше уже сказано, какие документы нужны, чтобы продать земельный участок – при продаже дома с землей этот пакет касательно самого участка сохраняется. Также потребуются документы на дом, в числе которых:

  • документы, подтверждающие факт домовладения продавцом;
  • свидетельство о праве собственности с планом участка и другими необходимыми сведениями;
  • выписка из земельного кадастра, именуемая кадастровым планом. На нашем сайте вы можете узнать, как выглядит кадастровый паспорт на дом;
  • технический паспорт строения, который включает поэтажный план дома;
  • выписка из домовой книги и справки, указывающие на отсутствие коммунальных задолженностей.
Стоит отметить, что технический паспорт на дом действителен в течение 5 лет, выписка действительна на протяжении всего лишь одного года. Поэтому при проверке документов продавца надо убедиться в том, что они актуальны.

Перечень документов для продажи частного дома:

Отвечая на вопрос о том, какие документы нужны для продажи дома, нельзя забывать о различных согласиях и разрешениях. Купленный в браке дом принадлежит обоим супругам, поэтому для его продажи потребуется заверенное нотариально письменное согласие второго супруга. Это же касается согласия из опеки, если одним из владельцев дома является несовершеннолетний гражданин РФ. Потребуются письменные согласия всех прописанных в доме людей.

Рекомендуется требовать у продавца дома и земельного участка расширенную выписку, в которой указаны все прописанные лица. Бывают случаи, когда после заключения сделки появляются претендующие на участок и дом наследники и другие граждане, способные подать в суд на расторжение зарегистрированной сделки.

Хотите получить больше информации? Задавайте вопросы в комментариях к статье
Scroll to Top