Понятие и описание альтернативной сделки с недвижимостью

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры позволяет одновременно продать один объект недвижимости и приобрести другой. Подобрать объекты для такой сделки и провести ее может быть затруднительно, однако при положительном исходе продавец сможет значительно сэкономить время и подписать оба договора в один день и зарегистрировать их в Росреестре. Фактически такая сделка представляет собой вариант обмена, но в ней участвует три стороны — двое продавцов, один из которых выступает в качестве покупателя и еще один покупатель.

Альтернативная сделка по продаже квартиры

Что такое альтернатива при продаже квартиры знают специалисты из крупных городов, где большой рынок продажи недвижимости и подобрать альтернативный вариант значительно проще. Подавляющее число сделок в крупных городах — это именно альтернативные сделки, причем часто они происходят с доплатой, то есть одна из сторон значительно улучшает свои жилищные условия. Для продавцов недвижимости такая сделка более удобна и выгодна, экономит время на оформление документации, но подыскивать такой вариант, который устроит всех участников сделки, можно в течение нескольких месяцев. Иногда это становится более длительным процессом, чем продажа квартиры и последующая покупка другой.

Пошаговая инструкция для проведения альтернативной сделки с квартирами:

  • поиск покупателя на продаваемую недвижимость, согласование стоимости;
  • подписание авансового договора, получение аванса, уточнение срока, на который отложена сделка;
    А Вы знаете, чем отличаются задаток, аванс и залог? Читайте об этом на нашем сайте здесь https://realtyinfo.online/3446-chto-vybrat-zalog-zadatok-ili-avans-pri-pokupke-kvartiry
  • подбор альтернативной недвижимости, согласование стоимости, проверка объекта на юридическую чистоту, подписание авансового договора, внесение аванса;
  • итоговая проверка документов всех объектов недвижимости, достижение договоренности о способах и сроках взаимных расчетов;
  • внесение средств на продажу квартиры на депозитную ячейку, подписание договора, его регистрация в Росреестре;
  • по окончанию процесса регистрации документов, покупатели получают права собственности на недвижимость, а продавцы имеют возможность забрать средства из депозитной ячейки.
Важным преимуществом альтернативной сделки является факт, что продавец вправе проживать в своей квартире вплоть до момента переезда, нет необходимость арендовать квартиру на время поиска вариантов обмена и осуществлять двойной переезд.

Одновременная подготовка всего пакета документов также является важным преимуществом, поскольку их список для покупки и продажи одинаков, а срок действия достаточно ограничен.

Сколько стоят услуги риэлтора?
Цена риэлторских услуг зависит от многих факторов и исчисляется процентами от стоимости квартиры. Подробнее о том, сколько берут риэлторы — читайте здесь

Сроки потери или обесценивания накопленных на доплату средств и средств от продажи квартиры также минимальны, поскольку покупатель получает новую квартиру в тот же день, что продает старую. Недостатками подобного способа оформления сделки можно назвать высокую комиссию со стороны риелторов, которые знают, что значит альтернатива при продаже квартиры, ввиду ее трудоемкости. Еще одним существенным недостатком является необходимость немного уступить покупателям в цене квартиры, связанная с ожиданием совершения сделки в течение нескольких недель или даже месяцев, которые тратятся на подбор объекта недвижимости. Размер скидки от рыночной стоимости квартиры составляет до 10%.

Задавайте вопросы в комментариях к статье и получите консультацию специалиста
Scroll to Top