Поэтапное описание оформления сделки купли продажи недвижимости между родственниками

Иногда можно услышать мнения, что продажа недвижимости близким родственникам не законна, но оно в корне неверно. С точки зрения закона купля продажа недвижимости между близкими родственниками не имеет особых отличий от аналогичной сделки между посторонними людьми. Единственной ситуацией, когда покупка жилого помещения у близкого родственника запрещена – это приобретение жилья с использованием материнского капитала.

Также по закону одному супругу невозможно продать другому супругу квартиру, приобретённую в браке. Дело в том, что такая недвижимость находится в общей собственности мужа и жены. В этом случае можно вести речь лишь о купле продаже доли в квартире между родственниками.

Этапы оформления сделки

К близким родственникам относятся супруги, родители, дети, внуки, бабка, дед, братья и сёстры. Для осуществления купли-продажи недвижимости им, как и при стандартной сделке необходимо:

Собрать пакет документов

В этот пакет входят:

  1. Паспорта;
  2. Документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру;
  3. Техническая документация на жилое помещение (технический и кадастровый паспорта, выписка из лицевого счёта и домовой книги);
  4. Сведения из налоговой и ЖЭУ об отсутствии задолженности по оплате налога и коммунальных услуг.

Оформить договор купли продажи.

Письменно оформить договор купли продажи и подписать его. При желании сторон можно оформить сделку у нотариуса.

Зарегистрировать договор в Росреестре.

Оформить передачу ключей

Юридически (путём составления акта) или формально (отдать ключи) передать квартиру новому собственнику.

Плюсы и минусы продажи квартиры родственнику

Рассмотрим недостатки и достоинства купли продажи между родственниками не только по сравнению с аналогичной сделкой между посторонними лицами, но и в сравнении с другими способами передачи недвижимости близкому: дарением и завещанием.

Недостатки

О налоговом вычете
Если купля продажа квартиры оформляется между родственниками, оформить налоговый вычет уже не получится. Однако ели квартира приобритается на имя ребенка, родители оформить вычет (а у ребенка сохранится право на вычет в будущем).
подробнее читайте здесь
  • Продавец должен заплатить государству налог на доход в размере 13% от суммы сделки, превышающей 1 млн. рублей, если квартира до продажи находилась в его собственности меньше 3 лет. То есть за квартиру стоимостью 2 000 000, в налоговые органы придётся отдать 130 000 рублей. Такая статья расходов отсутствует при передаче квартиры родственнику по дарственной или завещанию.
  • В случае, когда покупатель состоит в браке, продажа квартиры предполагает, что недвижимость переходит в общую собственность супругов. В то же время такие сделки с недвижимостью между близкими родственниками как дарственная или завещание позволяют передать квартиру конкретному человеку, и в случае развода супруг не сможет заявить на неё свои права.
  • После государственной регистрации договора, квартира полностью переходит в собственность покупателя и он волен распоряжаться ею по своему усмотрению. Продавец не может выставить в договоре купли-продажи условия о праве пользования квартирой до его смерти, как например, в договоре дарения. То есть родители, продавшие своему сыну квартиру, могут при желании последнего оказаться на улице в любой момент. Такой вариант событий полностью исключён при составлении завещания.

Об особенностях сделки купли продажи недвижимости между родственниками смотрите видеосюжет:

Достоинства

  • Пожалуй, единственным отличием купли продажи квартиры между близкими родственниками от сделки между посторонними людьми является уменьшенный размер госпошлины за регистрацию договора купли продажи недвижимости нотариусом. Но стоит отметить, что на сегодняшний день законодательство не содержит требования о нотариальном удостоверении сделок купли-продажи недвижимости. Поэтому решение о необходимости обращения в нотариальную контору стороны принимают самостоятельно.
  • Не секрет, что при заключении договора купли-продажи стороны часто занижают реальную стоимость квартиры, чтобы снизить налог или избежать его уплаты (если квартиру оценивают меньше 1 млн.). Близким родственникам проще договориться между собой о цене в договоре. Но при этом следует помнить, что все сделки с недвижимостью, контролируются налоговыми органами с целью выявить сделки, заключенные с явно заниженной ценой. В этом случае продавцу придётся не только оплатить налог в полном объёме от рыночной цены квартиры, но и заплатить пеню за махинации по сделке.
    Независимо от того, приобретаете ли вы недвижимость у родственников или с стороны — порядок действий после покупки одинаков. Что нужно сделать после покупки квартиры читайте на нашем сайте здесь
  • Последнее обстоятельство является достоинством лишь для покупателя. После оформления договора купли продажи покупатель становится полноправным собственником квартиры. Такой способ передачи недвижимости защищает нового владельца квартиры от притязаний других родственников, которые могут быть при оформлении дарственной или завещании (оспаривание сделок, обязательная доля нетрудоспособных иждивенцев).

Таким образом, оформление договора купли-продажи квартиры не зависит от степени родства сторон. В свою очередь такая сделка всё же имеет больше недостатков, чем достоинств, поэтому лучше отдать предпочтение другим видам передачи имущества в собственность близкому родственнику.

Больше информации можно получить, задав вопросы в комментариях к статье.
Scroll to Top