Сколько стоят услуги риэлторов за ведение сделки купли продажи квартиры и кто их оплачивает

При сделках с недвижимостью риелтор не только находит продавцу – покупателя, а покупателю – продавца, но и обеспечивает развитие сценария по самой выгодной схеме для лица, оплачивающего его услуги. Он поможет собрать нужные документы, обеспечит юридическое сопровождение сделки, предостережет от ошибок, квалифицированно организует взаиморасчеты.

Деятельность агентов по недвижимости регламентирует Федеральный Закон «О защите прав потребителей» (гл. 49–53), их ответственность и обязанности отражены в главе 2 Кодекса этики.

Оплата риэлтерских услуг – продавец или покупатель

Обращение покупателя к риэлтерским услугам является очень целесообразным в том смысле, что приобретение нужного варианта жилья становится возможным за минимальное время. Элементарная сделка по аренде жилья или офиса будет проведена безопасно и в самые короткие сроки при участии специалистов по недвижимости.

Перед заключением сделки с посредником необходимо найти полную информацию о том, имеет ли агентство учредительные документы и соответствующую лицензию, сколько стоят услуги риелтора при покупке квартиры, какой период времени фирма предоставляет риэлтерские услуги на рынке недвижимости и т.д.

Будущий владелец квартиры составляет с агентством по недвижимости договор на услуги риелтора при покупке квартиры, стоимость работы по выбору варианта жилья оплачивает покупатель. Обязательным условием удовлетворения приобретателя жилья является соответствие квартиры предпочтениям будущего владельца недвижимости в пределах его платежеспособности.

Сегодняшний рынок вторичного жилья в стране характеризуется как «рынок покупателя», это утверждение характеризует ситуацию когда предложения существенно превышают спрос. Чтобы выгодно и быстро реализовать квартиру большинство людей обращаются в риэлтерские компании или к практикующим маклерам.

Продавцы собственных квадратных метров хотят уточнить сколько берут риелторы за продажу квартиры, потому что в данном случае они будут получать вознаграждение за свою работу именно от продающей стороны. Перед подписанием договора, проверив репутацию агентства, необходимо четко изложить свои намерения:

  • за сколько вы хотите продать квартиру или другой объект недвижимости;
  • какое время отводится лично вами на продажу;
  • какие услуги вы хотите получить от риелтора, ведущего сделку.

Содержание договора не имеет обязательной формы и каждое агентство по недвижимости разрабатывает его под себя, используя типовые документы.

Какие проблемы потребителя возникают при сделках с недвижимостью

Оформление сделки купли-продажи жилого объекта предусматривает оплату услуг агента, заключающихся в информационном сопровождении и организации просмотров. Комиссия риелтора составляет 3–5% от суммы сделки. Ответственность за чистоту сделки агентство по недвижимости не несет, агент просто сможет свести все очевидные риски к минимуму.

Случаи из практики продаж подсказывают варианты, когда покупатель оплачивает услуги специалиста по договору за подбор квартиры плюс передает продавцу сумму за приобретение жилья с включенной в нее комиссией риелтора продающей стороны. Из этого следует, что покупатель платит комиссию дважды.

Это не совсем так, клиент платит всегда за услуги. Несложно определить кто платит риелтору при продаже квартиры, а также при ее приобретении.

Отношения с риэлтерским агентством могут складываться по разным сценариям:

  • Вариант первый, по которому платит продавец. Услуги посредника заключаются в оперативном поиске клиента – покупателя и продаже по приемлемой цене. Работа оплачивается из вырученных средств, т. е. собственник получает сумму, уменьшенную на вознаграждение агентства. Продавец также сможет всю вырученную сумму оставить себе в случае, когда самостоятельно найдет покупателя, не прибегая к услугам посредника.
  • Вариант второй, когда платит покупатель. В случае обращения в агентство недвижимости он заключает специальный договор, где оговаривается стоимость риэлтерских услуг при покупке квартиры. Обязательным условием является выполнение договора по сумме покупки, средствами на которую располагает заказчик услуг.

Его не должно волновать сколько берет риелтор за продажу квартиры или что заложено в стоимость: чистая цена или сумма с вознаграждением риелтора продавца; главное – чтобы услуги договора были выполнены. Гражданин, желающий купить квартиру, сможет самостоятельно найти подходящий вариант и оформить сделку купли-продажи. В этом случае никому платить не нужно.

Агенты утверждают, что их услуги направлены на выгоду клиента, оформившего с ними договор по продаже квартиры. Покупатель же в эксклюзивном договоре на поиск варианта должен предусмотреть сумму вознаграждения, которая будет зависеть от того, насколько риелтор сможет выторговать у продавца в его пользу. Заключать договор и покупателю, и продавцу нужно только с одним риелтором.

Актуально для покупателя: сколько берут риелторы за покупку квартиры

Сумма вознаграждения посредника складывается из стоимости предоставляемых ним услуг и в каждом конкретном агентстве определяется индивидуально. Стоимость услуг посредника зависит:

  • от сложности сделки, требующей высокого уровня компетентности посредника;
  • от месторасположения квартиры;
  • от технического состояния конструкций и коммуникаций;
  • от необходимости совершения вспомогательных операций, предшествующих продаже. Часто риелтору приходится согласовывать неузаконенные перепланировки и модернизацию инженерных сетей;
  • от уровня жилья – эконом- или премиум-класса, а также элитного объекта.
Обязанности риэлтора
Что входит в перечень услуг риэлтора, за что он получает свой процент от продажи квартиры? — ответ читайте в этой статье

Все нюансы должны быть отражены в договоре, действие которого регулирует Гражданский кодекс России (его гл.39).

Стоимость услуг посредника чаще указывается в процентах от стоимости жилого объекта, а именно какой процент берет риелтор за продажу квартиры определяет само агентство-посредник. Усреднено эта величина приравнивается к 3–5% от стоимости жилья на современном рынке недвижимости.

Среди агентов по недвижимости распространено правило: процент вознаграждения имеет обратно пропорциональную зависимость от суммы сделки. Процент от стоимости объекта будет тем меньше, чем выше стоимость жилья.

Почему стоимость услуг риэлтора выражается в процентах? Ответит эксперт по недвижимости:

Комиссию риелтора составит и фиксированная сумма вознаграждения за проделанную работу, не зависящая от стоимости сделки. В таком случае агентство, договорившись с владельцем квартиры о сумме продажи, передает ему оговоренную вырученную сумму. Свои издержки посредник покрывает из разницы между полученной суммой и указанной в договоре.

Самостоятельное оформление сделки
Если вы не хотите платить риэлтору и готовы сами оформить сделку купли продажи жилья — читайте на нашем сайте, о том, как продать квартиру самостоятельно и как оформить покупку квартиры без риэлтора

Совершенно не интересует покупателя, кто платит риелтору при покупке квартиры в случае самостоятельного оформления сделки. Самым сложным этапом процесса, кроме поиска варианта, аргументированного снижения запрашиваемой продавцом цены, подготовки документов, будет проверка юридической чистоты объекта.

Будущему владельцу необходимо удостовериться в дееспособности продавца, сохранении начальной планировки, отсутствии коммунальной задолженности и других обременений, получить подтверждение права собственности на квартиру и т. д. Пройти этот этап самостоятельно сможет человек со специальным юридическим образованием или риелтор.

Специалист ответит на ваши вопросы в комментариях к статье
Scroll to Top