Рекомендации, как обезопасить себя при самостоятельном оформлении сделки купли продажи квартиры

Важно обеспечить безопасность при оформлении сделки купли продажи недвижимости. Такие процедуры связано с крупными суммами денег, что неизменно притягивает мошенников и аферистов. Отвечая на вопрос, как обезопасить себя при продаже квартиры, рекомендуется изучить несколько способов расчета и практические рекомендации.

Банковская ячейка

Первый способ расчета – банковская ячейка. Финансовые средства принимаются на хранение в банк до того момента, пока сделка по продаже квартиры не будет завершена. Как только право собственности перейдет от покупателя к продавцу, и будут оформлены соответствующие документы, деньги будут находиться в ячейке.

Кредитно-финансовые организации принимают средства на хранение по нескольким основаниям:

  • Оформляется и заключается трехсторонний договор (покупатель, продавец, банк). Каждая из сторон оставляет свои подписи на документе.
  • Хранение в сейфе. При этом составляется основное и дополнительное соглашение. Определяется круг лиц, которые обладают правом забрать средства из сейфа. Персональные данные о них включаются в дополнительное соглашение.
  • Программы индивидуального хранения денежных средств. Договор составляется между кредитно-финансовой организацией и лицом, которое впоследствии снимает деньги.

Суть расчета с помощью банковской ячейки заключается в том, что денежные средства помещаются в сейф. Ключ от него находится у банка, выступающего третьей стороной договора. Доступ продавцу к ячейке открывается только после того, как состоится сделка.

Внимание! Услуги по аренде ячейки (сейфа) оплачивается покупатель. Однако стороны могут договориться между собой и изменить установленный порядок.

К достоинствам использования услуг банков относится:

  • Сотрудники финансовых организаций (кассиры) берут на себя обязательства на проверке подлинности и пересчету банкнот;
  • Деньги помещаются в сейф или банковскую ячейку с участием заинтересованных лиц (участников договора);
  • Услуги банка предоставляются на доступной основе. В среднем в месяц выходит около 1200-1300 руб.

Что касается недостатков рассматриваемого способа расчета, то можно выделить сроки заключения арендного соглашения. Минимальный период составляет 1-2 месяца, поэтому если сделку планируется провести в срочном порядке, то указанный метод не подходит.

Банковский аккредитив

Банковский аккредитив – еще один безопасный способ расчета, позволяющий избежать мошенничества со стороны продавца или покупателя. Его достоинством является обеспечение наивысшей безопасности при проведении операций по передаче денежных средств.

Аккредитив – это ситуация, при которой на покупателя возлагается обязанность выплатить конкретную сумму средств продавцу, если он предоставляет пакет документов, оформленный в соответствии с установленным порядком. Особенностью соглашения является невозможность его отмены одним из участников сделки.

Внимание! Широко распространено мнение, что аккредитив – услуга, доступная только юридическим лицам. В действительности, её могут использовать все дееспособные физические лица.

Схема, по которой происходит расчет:

  1. Покупатель кладет на банковский счет определенную сумму средств. Договоренность с банком позволяет ограничить доступ к счету.
  2. Сотрудник кредитно-финансовой организации сообщает продавцу, что требуемая сумма находится на счету.
  3. Продавец собирает и оформляет всю документацию, указанную в аккредитиве, после чего ему открывается доступ к денежным средствам.

Если продавец не выполнит обязательства, предусмотренного соглашением, он не сможет получить деньги.

Недостатком аккредитива является его тщательная регламентация. Так, продавец должен в установленный срок подготовить определенный набор документов. Однако некоторые из них могут отсутствовать по причинам, от него независящим. Например, высокая степень загруженности государственных органов не позволяет в указанный срок получить справку.

Расчетные центры, эскро-службы, нотариусы

Отвечая на вопрос, как безопасно продать квартиру, стоит отметить возможность обращения в расчетные центры. Такой вариант идеально подходит участникам сделки, которые желают рассчитаться наличным путем. Для этого выбирается нейтральная территория, т.е. расчетный центр.

При этом важно учитывать несколько нюансов:

  1. Рекомендуется привлекать свидетелей;
  2. Важно убедиться в подлинности банкнот;
  3. Акт по передаче средств составляется в 3-х экземплярах.
Читайте подробнее о том, как происходит передача денег при продаже квартиры в статье тут https://realtyinfo.online/3566-kak-peredat-dengi-prodavtsu-pri-sdelke-kupli-prodazhi-kvartiry

Еще один распространенный способ обеспечения безопасности при расчете – это эскро-службы, которые за определенную плату обязуются организовать расчет. При этом сотрудники сервиса контролируют, были ли выполнены сторонами сделки принятые обязательства. Дополнительно агентство проверяет подлинность денежных знаков. Минусом этого способа является невозможность продавца и покупателя быть уверенными в надежности посредника.

При осуществлении расчета по покупке квартиры можно воспользоваться помощью нотариуса. В каждой нотариальной конторе имеется сейф, при этом сотрудник нотариата будет являться гарантом безопасности. Достоинством такого способа является отсутствие необходимости открытия депозитного хранилища в кредитно-финансовой организации. Что касается недостатком, то к ним относится невозможность проверки подлинности купюр.

Рассмотрим возможные риски при купле продаже квартиры в части передачи денег:

Практические советы по поводу безопасности

Если вы приняли решение продать квартиру, то необходимо проявить осторожность. Это позволит избежать встречи с мошенниками и крупных финансовых потерь.

Несколько советов, которые позволят обеспечить безопасность сделки купли-продажи:

Этапы самостоятельной продажи квартиры
Читайте пошаговое описание продажи квартиры без риэлторов в этой статье
  • Проявите осторожность при показе жилой площади. Так, подозрение должен вызвать интерес потенциальных покупателей к предметам обстановки квартиры, а не к её состоянию. Перед осмотром недвижимости попросите показать паспорт. Желательно, чтобы в квартире присутствовал не только продавец, но и другой человек (например, супруг).
  • При проведении расчета требуется составить документ, подтверждающий передачу финансовых средств. Им может быть расписка, заверенная у нотариуса, либо акт приема-передачи. Если происходит наличная оплата, рекомендуется привлечь свидетелей.
  • Чтобы избежать конфликтных ситуаций и судебного разбирательства, при оформлении договора укажите все недостатки жилой площади.
  • Если оплата недвижимости происходит безналичным способом, то используйте банковские ячейки или аккредитив. Некоторые продавцы соглашаются на то, чтобы средства были перечислены покупателем на банковский счет после подписания договора. Однако в такой ситуации мошенники могут попросту не заплатить.
  • Если продавец использует помощь посредников (например, обращается в риэлтерские агентства), он не должен отдавать подлинники документов на недвижимость. Недобросовестные риэлторы могут годами не отдавать их обратно, и владелец жилой площади ничего не сможет с этим поделать.

К сожалению, среди риэлтерских агентств присутствует много мошенников. Они убеждают продавца подписать договор о том, что он не обратиться более ни в какую компанию за помощью. Обычно они соглашаются на это под давлением посредника и его «пожеланиями» продать квартиру по высокой стоимости. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется тщательно подойти к выбору риэлтерского агентства, изучить его рейтинг и отзывы клиентов.

Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье
Scroll to Top