Алгоритм действий при самостоятельной продаже квартиры и оформлении сделки купли продажи

Продажа недвижимости относится к серьезным юридическим операциям, подготовка и проведение сделок проводится с соблюдением всех формальностей, предусмотренных законом. Перед тем, как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, необходимо подготовить множество документов, заверить их нотариально и сверить с покупателем.

Пошаговый процесс продажи квартиры

О том, как правильно продать квартиру самостоятельно, расскажет подробный алгоритм ниже:

Этапы продажи жилья
Этапы самостоятельной продажи квартиры без риэлтора подробно описаны в этой статье
  • Выписка всех жильцов их продаваемой квартиры, включая иждивенцев, несовершеннолетних и участников договора приватизации (при наличии таковых). Проводится в паспортном столе или ФМС, с последующим оформлением прописки по новому адресу проживания.
  • Подготовка полного пакета документов (свидетельство собственника, правоустанавливающие документы, выписки из кадастра и домовой книги, справки об отсутствии задолженностей и обременений, и т.д.).
  • Оценка стоимости квартиры, текущей ситуации на рынке недвижимости в регионе, где она располагается. Эти действия необходимы для установки ликвидной цены на жилье, соответствующей ожиданиям покупателей.
  • Погашение всех долгов (при наличии) – все счета за коммунальные услуги должны быть оплачены, а чеки сохранены (как узнать задолженность по электроэнергии по адресу, читайте тут )
  • Придание квартире презентабельного вида (уборка, косметический ремонт).
  • Распространение рекламы о продаже. Для этого используются печатные издания, интернет доски с объявлениями, реклама на ТВ и радио (если квартиру нужно продать достаточно быстро).
  • Осмотр квартиры потенциальными покупателями, проведение торгов. На данном этапе продавцу следует убедить приобретателей о благонадежности сделки, отсутствии юридических обременений и долгов, ответить на возникающие вопросы.
  • Оформление договора, перечисление средств от покупателя продавцу.
  • Отчуждение имущества после регистрации права собственности покупателем, удаление личных вещей и прочего имущества из проданной квартиры.
  • Обращение в налоговую службу с декларацией 3-НДФЛ для передачи части средств в счет налогов.

Подготовка документов и договора купли-продажи

Список документов для самостоятельной продажи квартиры таков:

  1. Паспорт;
  2. Выписки из налоговой и коммунальной служб;
  3. Технический паспорт на квартиру и экспликация;
  4. Разрешение на продажу из органов опеки (при необходимости);
  5. Номер лицевого счета продавца;
  6. Разрешение от супруга на продажу (если квартира приобретена в браке);
  7. Свидетельство о браке (или разводе);
  8. Подтверждение права собственности на квартиру.

Перед тем, как самостоятельно оформить продажу квартиры, следует собрать все перечисленные документы. Без этого пакета нотариус, обязанный заверить договор купли-продажи, откажется ставить печать на нем. Договор о продаже квартиры составляется с целью обозначения намерений сторон передать недвижимость за указанную сумму средств, а также указать их обязательства друг перед другом.

Как самостоятельно продать квартиру — смотрите видео:

Типовой договор купли-продажи на квартиру содержит ключевые пункты с информацией о сделке и сторонах:

  1. Ф.И.О. сторон, паспортные данные;
  2. Адрес продаваемой квартиры, точная стоимость сделки;
  3. Способ передачи оплаты покупки (наличными, денежным переводом, с помощью ипотечного кредита);
  4. Срок передачи средств продавцу и квартиры покупателю;
  5. Способ распределения расходов по оформлению сделки между сторонами.

После заключения договора и передачи средств, оформляется соответственный акт, подтверждающий исполнение обязательств сторон друг перед другом. Данный документ также должен быть удостоверен нотариально.

Чтобы узнать больше информации – задавайте вопросы в комментариях к статье
Scroll to Top