Описание порядка купли продажи гаража в кооперативе и порядок оформления документов

Правом заключения договора купли-продажи гаража обладают физические и юридические лица. Основным фактором сделки является точное описание характеристик недвижимости и его стоимости. В выяснении вопроса, сколько стоит гараж в гаражном кооперативе, принимают участие обе стороны. Если стоимость не удается согласовать или она не указывается в договоре при его заключении, то сделка является незаконной.

Продажа гаража без документов

Оформление гаража
Гараж,
не оформленный в собственность, ею не является и собственник не может заявить свои права на него. Если на гарад отсутствуют документы, для начала следует их получить. Подробнее читайте в этой статье

Продажа гаража без документов является нелегальной сделкой, поскольку покупатель не будет обладать полноценным правом собственника. Он сможет владеть и пользоваться недвижимостью, но не распоряжаться (например, не сможет его продать или сдавать в аренду).

Порядок действий при продаже гаража без сбора документов:

  • Покупатель передает оговоренную сумму средств наличным или безналичным способом.
  • Продавец передает новому владельцу ключи от недвижимости.

Достоинством продажи гаража без документов является возможность получение недвижимости, доступ к которой ограничен законодательством (например, если собственником является гражданин с заболеваний опорно-двигательной системы).

Покупка-продажа гаража в кооперативе

Отвечая на вопрос, как продать гараж в собственности в кооперативе, стоит ознакомиться с перечнем документов для продажи гаража в гаражном кооперативе:

  1. Удостоверение личности продавца;
  2. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  3. Справка, полученная из кадастрового комитета;
  4. Технический паспорт на гараж;
  5. Передаточный акт;
  6. Квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины;
  7. Письменное обращение к председателю кооператива, если паевые взносы не доплачены.
Внимание! Своевременное и грамотное оформление сделки по купле-продаже гаража в кооперативе позволит избежать возникновения конфликтных ситуаций.

Процедура купли-продажи гаража в ГСК является трудоемкой, и сбор документов – это всего лишь один из этапов. Продавец должен выполнять еще ряд действий, чтобы продать недвижимость. К ним относятся:

  • Полный расчет с кооперативом. Только после уплаты паевой доли он сможет продать гараж.
  • Сбор и подготовка документов о том, в чьей собственности находилась постройка, кем и когда она была возведена.
  • Подача документации в ФГУРЦ, чтобы пройти регистрацию. Эта процедура занимает долгое время, поэтому о ней рекомендуется позаботиться заранее.
  • Составление передаточного акта. Он должен включать точное описание всех характеристик гаража.

Если вы не знаете, как покупать гараж в кооперативе, то стоит уделить особое внимание такому моменту, как влияние на сделку супруга продавца. Так, если они состояли в законном браке при выдаче им членской карточки в ГСК, то купля-продажа не может быть совершена без согласия жены (мужа). Разрешение оформляется в письменной форме, и требует нотариального удостоверения (ст. 256 ГК РФ).

У гаража может быть несколько совладельцев. В таком случае каждый из них должен составить согласие на отчуждение недвижимого имущества, и заверить его в нотариальной конторе. При отсутствии такого разрешения сделка может быть оспорена и признана недействительной.

Инструкция по проведению сделки

Договор купли-продажи гаража без документов не может быть заключен, поскольку обязательным условием является предоставление продавцом Свидетельства права собственности на недвижимость. Исключением является продажа гаража не в качестве объекта недвижимого имущества, а в виде строительных материалов.

Кстати, покупая гараж, задумайтесь и об оформлении земли под гаражом в собственность. Как это сделать — читайте в статье здесь https://realtyinfo.online/2905-opisanie-protsedury-privatizatsii-zemelnogo-uchastka-pod-garazhom

Поэтапная инструкция по вопросу, как купить гараж в ГСК, касающаяся документов и оформления:

  • При личной встрече с собственником необходимо убедиться в наличии всех требуемых документов и их достоверности.
  • Составление договора купли-продажи в отношении гаража. Он должен включать в себя характеристику недвижимости и сведения о продавце. Договор оформляется в 3-х экземплярах – по одному каждой из сторон сделки, а также председателю ГСК.
  • Вместе с договором необходимо обратиться к председателю ГСК, чтобы убедиться в отсутствии задолженности. Он выдаст бланк заявления, необходимого для вступления в кооператив.
  • Подпись передаточного акта, расчет по сделке, получение ключей от гаража.

Передача права собственности на гараж, оформленная по договору между сторонами, должна быть зарегистрирована. Регистрируется не само соглашение, о переход права собственности со стороны покупателя к продавцу.

Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье
Scroll to Top