Поэтапное описание выкупа земельных участков у государства

Стоимость муниципальной земли намного ниже находящейся в частном владении (по крайней мере, так было до переоценки). Однако и ее оформление требует больших усилий, поэтому проще купить землю у частного лица. Но бывают случаи, когда покупка государственного участка неизбежна (при этом право бесплатной приватизации земельного участка было уже израсходовано или оно не применимо к данной ситуации), если ФЛ или ЮЛ:

  • Купило (получило в наследство) дом, стоящий на муниципальной земле.
  • Владеет домом и близлежащим участком, однако пользуется большей по площади землей.
  • Планирует возвести новое здание на участке, находящемся в собственности у муниципалитета.

Согласно новому ЗК, процедура оформления не должна занимать более трех месяцев.

Выбор

Если заявитель не знает, как купить участок земли у государства, не находящийся в его пользовании, можно запросить выписку из ЕГРП в кадастровой службе. Если земля состоит на учете, в выдаче могут отказать. В этом случае можно получить информацию в муниципалитете.

Кадастровый учет

Если на заявленную землю отсутствует кадастровая документация, необходимо обратиться в Федеральную службу кадастра и картографии. После чего будут выполнены следующие действия:

  1. топографическая съемка;
  2. межевание;
  3. определение границ участка;
  4. составление плана с указанием точных параметров земли;
  5. постановка участка на учет в кадастровой службе, где ему присваивают номер;
  6. оформление кадастрового паспорта земельного участка.

Перечисленные действия вправе выполнять только лицензированные инженеры по кадастру (до принятия новых законов этим занимались земельные организации). Оплата всей процедуры, стоимость которой составляет от 500 до 2000 р., вменяется в обязанность заявителю.

Стоимость

Стоимость участка, продажа которого осуществляется без применения аукциона, определяется кадастровой оценкой (п. 2 . Постановления № 279). Обычно она на 10–50% ниже рыночной. Если же покупатель считает кадастровую стоимость чрезмерно завышенной, он вправе подать в суд на оспаривание. Из п. 3 и 4 Постановления № 279 можно узнать, как купить земельный участок у государства по льготной цене, которая устанавливается в размере (по отношению к кадастровой стоимости):

  1. 60% для владельцев строений (домов или гаражей), размещенных на приобретаемом участке:
    • предназначенном для ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ;
    • если владелец является ЮЛ, а строение — объектом капитального строительства (федерального или регионального значения).
  2. 2,5% в отношении участков, находящихся в общем пользовании и выделенных:
    • некоммерческой организации для комплексного освоения земель — ИЖС;
    • ЮЛ для ведения дачного хозяйства.

По мнению экспертов, в частности, директора НЭО Центра Евгения Емельянова, скидка призвана нивелировать непомерно высокую кадастровую цену объектов недвижимости, которая после переоценки иногда даже и превышает рыночную.

Подача заявления

Обращаться с заявлением о покупке земли (если участок находится в пользовании заявителя) или участии в аукционе нужно в:

  1. Районную администрацию (если земля является собственностью государства и находится в пределах данного района).
  2. Местный сельсовет (когда речь идет о земельном наделе, находящемся под его управлением).
  3. Совет Министров Крыма (относительно участка, расположенного на территории данной АР).

Заявление должно содержать:

  1. Информацию об участке:
    • местонахождение;
    • площадь и другие параметры;
    • целевое назначение.
  2. Согласие на внесение задатка.

Срок рассмотрения заявки составляет месяц.

Аванс

Размер авансового платежа не должен превышать 20% кадастровой стоимости надела. Он уплачивается покупателем после подписания договора об оплате задатка. Форма договора не установлена законодательством и оставлена на усмотрение администрации. Сумму задатка используют для покрытия расходов на проведение оценочной экспертизы земли.

Кстати, форму соглашение о задатке при покупке земельного участка можно скачать в этой статье

Документы

Вместе с заявлением нужно предоставить:

  • паспорт заявителя (копию и оригинал);
  • выписка из кадастра на земельный участок;
  • копию кадастрового плана;
  • документ, содержащий результаты оценочной экспертизы земли;
  • квитанция о внесенном задатке.

Если участок находится в пользовании заявителя, предъявляются также:

  1. Договор аренды или другой документ, дающий право пользования землей.
  2. Правоустанавливающие документы на строение, расположенное на участке.
Если владельцев строения несколько, требуется согласие каждого из них. Если часть строений принадлежит муниципалитету, это сделает приобретение земли невозможным.

Отказ

Заявление может быть отклонено в следующих случаях:

    • Участок:

    • входит в число заповедных, оборонных или особо охраняемых объектов;
    • не подлежит передаче в частную собственность иностранным гражданам;
    • уже находится в частном владении;
    • не предназначен для ИЖС.
  1. Пакет собранных документов неполон;
  2. Информация, указанная в документах, не соответствует действительности;
  3. Отсутствует согласие на внесение аванса;
  4. Заявитель — ЮЛ, терпящее убытки или прекратившее свою деятельность.

Возвращение задатка в случае отказа не предусмотрено.

Аукцион

Перед продажей участок обязательно (за исключением некоторых случаев) выставляется на аукцион, где его может выкупить любой гражданин РФ. Для этого ему потребуется предложить большую цену. Организаторами торгов выступают представители муниципалитета (администрации), которые размещают соответствующее объявление в сети и средствах массовой информации. Документы на участие в аукционе нужно подать не позже, чем за пять дней до его начала, в противном случае в их приеме будет отказано.

Читайте подробнее о том, как проходит аукцион земельных участков под ИЖС в этой статье https://realtyinfo.online/6106-etapy-prodazhi-zemelnyh-uchastkov-pod-izhs-mestnoi-administratsiei-usloviya-dlya-uchastiya-v-auktsione

Торги могут проводиться и в интернете. Однако это невозможно, если заявитель является ФЛ, а земля предназначена для ИЖС, ЛПХ, ведения дачного или сельского хозяйства. Если спустя месяц после публикации объявления других заявок получено не было, торги считаются не состоявшимися и заявка выставляется на предварительное голосование. В случае положительного решения договор заключается с единственным участником, который получает возможность приобрести землю по стартовой (кадастровой) цене. Результаты аукциона выкладывают в свободный доступ на официальном сайте администрации.

Как избежать основных ошибок при покупке земли на аукционе — смотрите в видео:

Земли, предоставляемые в собственность без аукциона

Можно ли купить землю у государства, минуя торги, указано в ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Это возможно лишь в случаях, когда она уже находится в частном пользовании у покупателя — физического лица или организации. Такое происходит, когда:

  1. На участке размещены строения, на которые у заявителя имеется право:
    • собственности;
    • безвозмездного пользования;
    • хозяйственного ведения;
    • оперативного управления.

    Права, указанные в последних трех пунктах, могут принадлежать только муниципальным учреждениям.

  2. Земля предоставлена заявителю в аренду, безвозмездное или бессрочное пользование для:
    • ИЖС;
    • ЛПХ;
    • садоводства;
    • огородничества;
    • ведения дачного хозяйства;
    • сельского хозяйства (если заявителем является КФХ или сельскохозяйственная организация).
  3. Участок был передан в аренду ФЛ или ЮЛ для ведения сельского хозяйства и:
    • с даты заключения договора аренды прошло более трех лет;
    • заявление о покупке земли было подано до истечения срока аренды.

Договор

Перед тем, как выкупить землю у государства, покупатель подписывает договор в присутствии нотариуса, который и удостоверяет его действительность. После подписания документа покупатель вносит оставшуюся часть платы. Если он планирует использовать землю под строительство жилого дома, сумма может быть погашена по частям.

Срок погашения устанавливается по соглашению сторон, но не может превышать десяти лет. При этом половина стоимости должна быть уплачена в течение месяца с даты заключения договора. Остальная сумма погашается равными частями не реже одного раза в три месяца. Просрочка приведет к начислению пени в размере, предписанном договором.

Регистрация

Передача права собственности от продавца к покупателю регистрируется в Росреестре, после установления подлинности документов и отсутствия других владельцев участка. Покупателю выдается свидетельство о праве собственности. Если же участок был предоставлен в рассрочку, регистрация права возможна лишь после полного погашения долга. Сумма пошлины составляет 200 р.

Получить консультацию по покупке земли у государства можно, задав вопросы в комментариях
Scroll to Top