Что выбрать — залог, задаток или аванс при покупке квартиры

Приобретение недвижимости связано со множеством юридических операций, сбором и обработкой документов. Заключение договора купли-продажи часто сопровождается использованием аванса, залога или задатка при покупке квартиры. Большинство обывателей не видят разницы между данными терминами, становясь легкой добычей для мошенников и недобросовестных продавцов. Гражданский Кодекс гарантирует защиту прав сторон только при внесении задатка или залога.

Определения терминов

Аванс представляет собой платеж, совершаемый приобретателем перед получением имущества или услуг. Это основное, чем отличается аванс от задатка – первый используется в основном для приобретения услуг или не дорогостоящих покупок, а также не является гарантией заключения сделки. Внесение аванса не обязывает стороны заключать договор, средства могут быть возвращены в любой момент времени.

Задаток представляет собой доказательство намерений одной из сторон исполнить обязательства по договору. Еще одно отличие задатка от аванса – передача средств в виде задатка регламентируется ст. 380 – 381 ГК РФ. Внесение задатка оформляется документально, является гарантом заключения и исполнения обязательств сторонами по договору. Задаток часто используется на рынке недвижимости, как действенная мера по снижению рисков для сторон.

Залог представляет собой способ обеспечения обязательств по договору. Отличие задатка от залога заключается в предоставлении права распоряжаться полученными средствами стороне, получившей их, при обнаружении регламентированных договором обстоятельств.

О залоге при покупке квартиры
Прочитать подробнее о залоге, а также скачать расписку и типовую форму договора о залоге можно в этой статье

К подобным обстоятельствам относятся:
  • Выявление задолженностей;
  • Нанесение ущерба имуществу;
  • Уклонение от исполнения обязательств второй стороной;
  • И т.д.

При наступлении указанных обстоятельств, владелец залога получает права на трату средств по своему усмотрению без последующего их возврата второй стороне.

Использование задатка, аванса и залога

Разница между задатком и авансом в масштабности применения и силе обязательств сторон друг перед другом. Аванс редко применяется в случае приобретения жилья. При выдаче аванса так же, как и в случае с задатком, стороны оформляют документально процесс передачи средств. Оформляя передачу задатка, участники договорных отношений фиксируют подробную информацию друг о друге, требования к исполнению обязательств. В случае уклонения от перечисленных обязательств одной из сторон, на помощь пострадавшему лицу придет Гражданский Кодекс. Возврат средств произойдет либо на добровольной основе, либо принудительно – через суд.

В отношении аванса не имеется никаких законодательных нормативов, способных защитить интересы сторон. Авансы используются в случаях передачи средств в небольших размерах, чаще всего, для оплаты услуг и работы. В случае применения к недвижимости, аванс используется для предоплаты и бронирования, наиболее часто – при заключении арендного договора.

Залог обычно используется при заключении кредитных и арендных договоров. Средства и имущество, передаваемые в качестве залога, предполагают гарантии залогодержателю в случаях порчи, уничтожения имущества или неисполнения условий кредитного договора заемщиком.

Что-то непонятно? Задайте вопрос и получите комментарий юриста
Scroll to Top