Порядок действий при самостоятельной покупке или продаже квартиры без услуг риэлтора

Согласно статистике, в России примерно 50% граждан оформляют сделки, связанные с недвижимостью, не прибегая к услугам специалистов. Для этого нужно тщательно изучить пошаговую инструкцию покупки квартиры без риэлтора. Их гонорар, составляющий 5–7% от стоимости квартиры, кажется некоторым слишком высокой платой за безопасность сделки и экономию времени. В Москве, например, средняя стоимость услуг риэлтора составляет 100–150 тыс. р.

И, хотя в обязанности риэлтора входит сбор и оформление документов, проверку их действительности, составление договоров и другие вопросы, существует риск нарваться на недобросовестного или просто некомпетентного специалиста. Особенное значение это имеет для покупателя, так как риэлтор вовсе не заинтересован в снижении цены квартиры, от которой зависит размер его вознаграждения. Если вы задумываетесь, как купить квартиру самостоятельно, пошаговая инструкция поможет вам разрешить сомнения.

Читайте подробнее, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в этой статье https://realtyinfo.online/3549-uslugi-rieltorov-za-vedenie-kupli-prodazhi-kvartiry

Поиск

В поисках подходящего жилья можно просматривать объявления на сайтах, где и выложить попутно свое предложение. Дело будет продвигаться быстрее, если воспользоваться услугами платных ресурсов, где можно задать желаемые параметры квартиры, заранее исключив ненужные варианты. Не стоит сбрасывать со счетов и старые методы поисков: просмотр газет (и размещение собственных объявлений), опрос друзей и знакомых.

Можно также расклеить объявления в выбранных районах: на столбах, остановках, подъездах понравившихся домов. Разговор с консьержами также поможет разжиться дополнительной информацией. Обычно они располагают довольно-таки любопытными сведениями о жильцах. Что касается цены, найти выгодное предложение с заниженной стоимостью в самостоятельных поисках практически нереально — они слишком малочисленны.

Выбор

На стоимость квартиры влияет благополучность района, близость парковки, метро, остановок общественного транспорта и других благ цивилизации. Конечно, можно попытаться найти идеальный вариант, чтобы и школа была рядом, и детский сад, и продуктовый магазин. Детская площадка во дворе и парк для прогулок тоже желательны. Но в реальности приходится поступаться какими-то критериями в пользу более важных. С этой точки зрения лучше заранее определиться с приоритетами и оценивать жилище по наиболее значимым параметрам.

На что обратить внимание?
Как выбрать квартиру, после покупки которой у Вас не будет проблем, на что нужно обратить особое внимание — читайте в этой статье

Осматривать помещение лучше при дневном свете, когда можно будет разглядеть качество ремонта, отсутствие плесени в ванной, ознакомиться с видом из окна. Нужно обязательно включить краны в ванной и на кухне, чтобы убедиться в отсутствии ржавчины и силе напора. Также проверить освещение, а в отопительный период — температуру батарей.

Квартира

Обратите внимание
Как избежать возможных рисков — например, продажу по поддельным документам или обнаружившегося ареста на квартиру — читайте на нашем сайте здесь

Если жилье часто перепродавалось, этот факт должен насторожить покупателя – возможно, существуют некие проблемы в самой квартире или в соседях. Перед тем, как оформить куплю-продажу квартиры без риэлтора, следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Если кто-то из собственников умер, необходимо убедиться в отсутствии наследников, которые могут претендовать на долю в помещении.
  • Если среди владельцев числится несовершеннолетний ребенок, необходимо убедиться в том, что ему было предоставлена доля в другой квартире. Невыполнение этого условия может привести к недействительности сделки.
  • Важно убедиться в том, что никто из собственников не находится в местах заключения, поскольку по возвращении он может подать в суд на оспаривание сделки.
  • Ненадежным является вариант, когда сама квартира перешла нынешнему владельцу по наследству. Могут объявиться другие наследники, претендующие на недвижимое имущество или долю в нем.
  • Если квартира взята в ипотеку, нужно убедиться в погашении всех выплат или же в наличии разрешения, выданного банком (если ссуда не выплачена).
  • Проверить отсутствие залога на помещение поможет выписка из ЕГРПН. Сделка с такой квартирой не прошла бы регистрацию, но опасность для покупателя (в случае его неведения) состоит в том, что продавец может скрыться с полученным задатком.

От подобных неожиданностей может защитить страхование права собственности. В случае его утраты потерпевшему возмещается уплаченная им сумма. При этом не стоит уповать на трехлетний срок исковой давности, поскольку он начинает отсчитываться не с даты регистрации договора, а с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав. В судебной практике случались дела, заведенные спустя семь лет после покупки жилья.

Задаток

Уплата некоторой части от стоимости квартиры позволяет добиться определенной гарантии в совершении сделки. В случае отказа покупателя, задаток останется у владельца жилья в качестве компенсации за понесенные им расходы, потерянное время и моральный ущерб. И наоборот, если продавец соблазнится более выгодным предложением, он обязуется вернуть задаток несостоявшемуся покупателю вместе с компенсацией, аналогичной задатку.

Данные условия фиксируются в предварительном договоре. Сумма задатка колеблется в пределах 50–150 тыс. р. Однако с юридической точки зрения такое соглашение приобретает силу только после регистрации договора о купле-продаже (с момента которой сделка считается осуществленной). Такое положение дел нарушает исключительно интересы покупателя, поскольку оставляет выполнение соглашения на совести продавца.

Документы

Покупка квартиры без риэлтора требует самостоятельного контроля пакета документов, который предоставляет владелец помещения. Со стороны продавца предоставляются следующие документы, касающиеся собственников жилья:

  • Паспорта всех собственников квартиры (копии будут сделаны сотрудниками Росреестра). Необходимо удостовериться в том, что именно их идентификационные данные указаны в документах, подтверждающих права на жилье.
  • Нотариально заверенная доверенность (если сделка осуществляется через представителя). В этом случае было бы лучше встретиться с владельцем квартиры лично, чтобы убедиться в подлинности подписи.
    1. Если продавец:
    2. состоит в браке, предоставляется нотариально заверенное согласие супруга/ги;
    3. разведен, он должен предъявить судебное решение о разделе совместно нажитого имущества.
  • Согласия всех собственников жилья, заверенные у нотариуса.
  • Письменное согласие органов опеки (если в числе собственников находится несовершеннолетнее лицо).
  • Справка из наркологического и психиатрического диспансеров.
Полный подробный перечень документов, которые должен предоставить продавец квартиры покупателю — читайте в статье здесь

Документы на квартиру:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (полученные в результате ее покупки, наследования, дарения или других правовых действий).
  • Акт о переходе права собственности, зарегистрированный в Росреестре.
  • Кадастровый и технический паспорта жилого помещения. Следует убедиться в отсутствии перепланировок, либо в наличии разрешения на них.
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений.
  • Выписка из домовой книги и справка из УФМС. Необходима для того, чтобы проверить, все ли жильцы выписались из квартиры.
  • Справка из ЖКХ, подтверждающая оплату всех счетов. Можно просто лично проверить квитанции за все виды услуг.

Покупателю требуется предъявить нотариально заверенное разрешение супруга/ги на покупку или справку об отсутствии брака. Перед тем, как оформить покупку квартиры без риэлтора, необходимо проверить подлинность документов, что можно доверить нотариусу.

Договор

В договор можно включить любые пункты, по желанию сторон. Например, покупатель может указать, что приобретает квартиру с мебелью и техникой, а продавец может оговорить время проживания в помещении после заключения сделки. Обычно оно составляет 1–2 мес., необходимые для переезда в другое жилье.

Чтобы обеспечить большую надежность сделки, договор можно подписать в присутствии нотариуса, который, являясь незаинтересованной стороной, сможет подтвердить дееспособность сторон. При регистрации сделки дополнительно подается заявление и квитанция о оплате госпошлины (в 2016 г. ее сумма составляла 2000 р.). Договор составляется по числу собственников жилья, один экземпляр вручается покупателю, и еще один — остается в архиве Росреестра.

Описание нюансов покупки недвижимости без риэлтора смотрите в видео:

Расчет

Передавать деньги продавцу лучше после регистрации, на случай, если при оформлении выявят какие-либо нарушения и в регистрации откажут. Расплатиться можно следующими способами:

  • Передать наличные непосредственно продавцу, что является довольно рискованным шагом. В этом случае нужно обязательно взять с продавца расписку о получении денег.
  • Банковским переводом. Покупатель перечисляет оговоренную сумму на счет продавца, который проверяет их переход.
  • Наиболее безопасным способом передачи денег является аренда банковской ячейки. При этом владелец квартиры получает доступ к ней лишь после регистрации договора и перехода права собственности к покупателю.
Специалист ответит на ваши вопросы в комментариях к статье
Scroll to Top