Самостоятельная проверка регистрации права собственности на квартиру в режиме онлайн

Процедура приобретения недвижимости проста — для оформления сделки достаточно заключения договора купли-продажи. Этим пользуются мошенники и недобросовестные продавцы, количество которых постоянно растет. Они просто забирают задаток сразу с нескольких покупателей и скрываются, а люди остаются без денег и без жилья. Поэтому не стоит полагаться на честность продавца. В этой статье мы расскажем, как проверить собственника квартиры онлайн, чтобы обезопасить себя от риска стать жертвой аферы. Эта процедура занимает минимум времени и требует только выхода в интернет, и знание адреса либо кадастрового номера.

Необходимые документы

Рассмотрим, какие документы должны быть у собственника квартиры при продаже. Вначале необходимо убедиться, что продавец является владельцем недвижимости на законных основаниях. При покупке следует потребовать у него свидетельство собственности. В графе «документы-основания» указывается правоустанавливающий документ:

  • договор купли-продажи — подтверждает факт покупки недвижимости;
  • договор мены — подтверждает обмен одного жилья на другое (с доплатой либо без таковой);
  • дарственная — подтверждает факт безвозмездной передачи права собственности на недвижимость;
  • свидетельство о вступлении в наследство — по завещанию или на законных основаниях (они должны быть указаны в документе);
  • документ, подтверждающий вступление в права собственника — выдается при приватизации жилья;
  • судебное решение — подтверждает реализацию законных прав гражданина или организации и компенсацию материального вреда, причиненного незаконными действиями участников судебного разбирательства.

На свидетельстве о праве собственности должен стоять штамп БТИ. Он является подтверждением того, что документ зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации и является подлинным.

Если у продавца нет правоустанавливающего документа, он должен сделать запрос в паспортный стол. Сотрудник предоставит выписку, которая представляет собой подтверждение права собственности на квартиру. Эту бумагу продавец должен показать покупателю, в противном случае от сделки рекомендуется отказаться.

Кроме свидетельства собственности, у продавца следует потребовать и другие документы:

Отличие кадастрового паспорта от технического
Основное отличие техпаспорта от кадастрового — полнота технической информации об объекте,
однако в кадастровом паспорте можно найти кадастровый номер недвижимости. Подробнее читайте в этой статье

  • Технический паспорт на квартиру (если она была приобретена до 2008 г.) — в нем указываются все характеристики жилого помещения, включая метраж, планировку, этаж, адрес, материал стен и оценочную стоимость. Документ не имеет срока действия.
  • Кадастровый паспорт (если квартира была куплена после 1 марта 2008 г.) — представляет собой выписку из Росреестра с указанием номера объекта и условным описанием его характеристик. Документ нужно обновлять каждые 5 лет и каждый раз после любых изменений планировки.
    Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру — узнаем в статье здесь https://realtyinfo.online/5440-polucheniya-kadastrovogo-pasporta-na-kvartiru-documenty
  • Справку Ф-9 — в ней указывается, кто был зарегистрирован в квартире в разное время, когда и на каких основаниях был выписан. Документ должен быть выдан максимум 1 месяц назад, иначе сведения могут оказаться устаревшими.
  • Расширенную выписку из домовой книги. Документ содержит всю историю прописанных и выписанных жильцов, включая временно выписанных — тех, кто в данное время служит в армии, отбывает срок в местах лишения свободы.
  • Справки об отсутствии задолженности из всех организаций, предоставляющих коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, газоснабжение, телефон, домофон).

В процессе разговора с продавцом нужно проследить за его поведением. При наличии подозрений в его неадекватности следует попросить у него справки от нарколога и психиатра, подтверждающие, что человек не стоит на учете в диспансере. Также стоит выяснить, при каких условиях была куплена квартира. Если она приобреталась в браке, необходимо потребовать у владельца нотариально заверенное согласие мужа или жены на совершение купли-продажи. Такое разрешение не понадобится в случае, если между супругами был заключен брачный договор, которым предусматривается раздел совместного имущества и доходов.

Выписка из ЕГРП

Чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки, стоит заказать выписку из ЕГРП. Этот документ — официальное подтверждение права собственности на недвижимость, в котором также содержится исчерпывающая информация о правообладателе и самом жилье.

В документе указываются следующие сведения:

  1. подтверждение права собственности;
  2. назначение недвижимости;
  3. точный метраж;
  4. полный адрес;
  5. планировка комнат;
  6. данные собственника;
  7. наличие ограничений (если они есть, то указываются дата их регистрации и сроки, на протяжении которых они действуют);
  8. сведения о людях, которые когда-либо выписывались из квартиры.
Имея на руках выписку из ЕГРП, покупатель сможет проследить всю историю операций с квартирой, удостовериться в том, что на нее не наложен арест, она не находится в залоге у банка, на нее не вправе претендовать третьи лица. Если жилье за непродолжительное время сменило несколько собственников, это косвенно подтверждает наличие проблем с квартирой. В таком случае стоит поискать другие варианты для переезда.

Пошаговая инструкция по онлайн-проверке права собственности

Сайт Росреестра позволяет ознакомиться с информацией об объекте недвижимости в режиме реального времени. Основные сведения находятся в открытом доступе и предоставляются бесплатно. Потребуется выполнить только ряд несложных действий:

  • Перейти по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new.
  • Выбрать услугу по получению сведений из единого госреестра на недвижимое имущество.
  • Заполнить детали запроса (указать, какая нужна информация, адрес квартиры либо кадастровый номер, способ предоставления данных).

После этого система выдаст краткую выписку, которая содержит общедоступные сведения из ЕГРП об объекте недвижимости. Бесплатная проверка регистрации права собственности онлайн позволяет убедиться в подлинности свидетельства, которое показал продавец, уточнить, действует ли оно на данный момент, узнать о наличии ограничений и наличии у других лиц прав на это жилье. Также на сайте Росреестра можно получить полную версию документа, но это платная услуга, которая стоит порядка 200-600 рублей.

Чтобы узнать больше — задавайте вопросы в комментариях к статье.
Scroll to Top