Описание действий при покупке квартиры с прописанными в ней гражданами

В большинстве случаев, заключению договора купли-продажи предшествует выписка всех жильцов из отчуждаемой квартиры. Если на момент продажи некоторые граждане остаются зарегистрированным в квартире, продавец обязан оповестить покупателя о данном факте. Иногда к покупке квартиры с прописанным человеком прибегают сознательно, чтобы приобрести недвижимость дешевле средней рыночной цены.

Выселение всех жильцов до покупки квартиры

Перед заключением договора купли-продажи, продавец должен известить покупателя о всех жильцах в квартире, а также прописанных гражданах (в том числе имеющих временную регистрацию). Абсолютно все жильцы должны быть сняты с регистрации в квартире до подписания договора о покупке. В случае отказа, сторонам следует обратиться к ст. 549 – 558 ГК РФ, где говорится о нормах принудительной выписки граждан из жилых помещений.

Обратите внимание — можно узнать, кто прописан по адресу. Как это сделать — читайте в статье https://realtyinfo.online/2505-polucheniye-dannyh-o-kolichestve-propisannyh
Также можно самостоятельно найти собственника квартиры по адресу. Проще всего это сделать на сайте Росреестра.

Выселение жильцов после покупки

Граждане, по неосторожности или незнанию попавшие в ситуацию с покупкой квартиры с прописанными людьми, обладают правом принудительной выписки на основании ст. 292, п. 1 ГК РФ. Статья регламентирует выписку жильцов через ЖЭК на основании судебного решения. Иногда старые жильцы самостоятельно обращаются в паспортный стол для выписки, но чаще, этим вопросом приходится заниматься новому владельцу. Чтобы добиться снятия с регистрационного учета прошлых жильцов, гражданину следует:

  • Обратиться в суд с иском о незаконной регистрации на территории квартиры, принадлежащей новому владельцу. К исковому заявлению следует прикрепить договор купли-продажи, где обозначено, что продавец не указал прописанных граждан и не выписал их перед продажей. Доказательством послужит выписка из домовой книги, где отображены прописанные в квартире жильцы.
  • В абсолютном большинстве случаев судебное разбирательство оканчивается в пользу истца. С решением суда на руках, покупатель обращается в ЖЭК, где незаконно зарегистрированных лиц выпишут в принудительном порядке.

Перечень лиц, которых нельзя выписать

Законодательство предусматривает перечень лиц, которых нельзя выселить из вновь купленной квартиры. Перечень указан в ст. 292 ГК РФ, п. 2:

  1. Лица, которые подписали отказ от приватизации и имеют право пожизненного проживания (выселяются только по собственному желанию или на основании ст. 35 ЖК РФ).
  2. Лица, зарегистрированные в квартире на момент проведения приватизации предыдущим владельцем, но не указанные в договоре приватизации.
  3. Иждивенцы предыдущего владельца, если договор купли-продажи включал в себя пункт об их праве проживания в купленной квартире (выселяются только по собственному желанию).
  4. Получатели пожизненной ренты (также выселяются по собственному желанию с последующим заключением нового договора ренты, где приобретенное жилье не упоминается).

Выписка несовершеннолетних из купленной квартиры

Если произошла покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми, покупатель попадает в сложную ситуацию. Ст. 292 ГРК РФ, п. 2, причисляет несовершеннолетних детей к категории лиц, которых нельзя выписать из жилья принудительно. Выставление на продажу жилья, где зарегистрированы несовершеннолетние дети, является незаконным. ГК разделяет детей на 2 категории:

  • До 14 лет;
  • Старше 14, но несовершеннолетних.

Ребенок останется прописанным в квартире, если взамен проданного жилья продавец не предоставил ему аналогичного объекта недвижимости. Если о прописанном ребенке имеются сведения до покупки квартиры, рекомендуется вовсе не рассматривать предложение продавца. Если жилье уже приобретено – новому владельцу остается только ожидать совершеннолетия прописанного ребенка и потом обращаться в суд.

Больше информации можно получить, задав вопросы в комментариях к статье.
Scroll to Top