Самостоятельная проверка квартиры на юридическую чистоту

Приобретение квартиры – ответственный шаг в жизни каждого человека. Не каждый понимает, что нужно знать при покупке квартиры, из-за чего люди сталкиваются с проблемами. Разберемся, как не ошибиться с выбором.

Правильный осмотр квартиры

Перед покупкой важно составить объективное мнение о квартире – для этого требуется визуальный осмотр. Желательно проводить его без мебели, при помощи которой недобросовестный продавец может попытаться скрыть дефекты. В первую очередь следует проверять качество и целостность коммуникаций – электропроводка, водопроводные трубы, отопительная и канализационная системы должны функционировать нормально.

Хорошо, если ремонт в квартире будет обжит. Квартиры со свежим косметическим ремонтом должны вызвать подозрение. Кроме того, надо проверить межкомнатные и входные двери, состояние стеклопакетов, ванной комнаты и кухни. Рекомендуется оценить уровень звукоизоляции во всех комнатах при закрытых окнах.

Оценка местоположения квартиры

Само по себе жилье отвечает требованиям? Перед тем, как проверить чистоту квартиры при покупке квартиры, следует оценить то, что находится за ее пределами – особенности инфраструктуры и местоположения. У каждого человека свое видение насчет того, что должно быть поблизости, но есть объекты, которые нужны многим:

  1. парковка со свободными машиноместами;
  2. остановки разных видов общественного транспорта;
  3. продуктовый рынок, крупные магазины, торговые центры;
  4. детская площадка, скверы и парки для прогулок;
  5. тренажерный зал, бассейн, фитнес-клуб, спортплощадка;
  6. детская и взрослая поликлиника, детский сад, школа.

Отлично, если квартира будет поблизости от места работы или учебы – возможность экономить на поездках.

Знакомство с будущими соседями

Люди, задумывающиеся о том, на что обратить внимание при покупке квартиры, часто забывают о соседях. Очень зря, так как плохие соседи могут заметно испортить впечатление от проживания в новом доме. Можно спросить о проживающих по соседству жильцах у владельца квартиры, но лучше познакомиться с ними лично. Это станет хорошей профилактикой ситуаций, когда после заселения выясняется, что рядом живут любители выпивать и громко шуметь в ночное время суток, либо многодетная семья, регулярно нарушающая режим тишины.

Проверка документов продавца

Если в практическом смысле квартира полностью устраивает, стоит переходить к ее юридической проверке. Первым делом надо убедиться, что продавец имеет право на распоряжение объектом недвижимости. Для этого следует попросить продавца о предоставлении следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности;
  • технический и кадастровый паспорта.

У продавца нет одного или двух сразу паспортов на квартиру? Он обязан получить его, после чего предоставить потенциальному покупателю недвижимости. Составлять и подписывать договор купли-продажи можно только после того, как вы убедитесь в наличии у продавца указанных выше документов.

Проверка прописанных в квартире лиц

Нередки случаи, когда после покупки жилья объявляются прописанные в ней лица – в худшем случае сделка может быть отменена. Чтобы предотвратить неприятности, надо убедиться, что в квартире не прописаны лица:

  1. заключенные, находящиеся в местах лишения свободы;
  2. дети, пребывающие в воспитательных учреждениях;
  3. военнослужащие, отбывающие срочную службу в войсках;
  4. находящиеся в психоневрологическом диспансере;
  5. пожилые в домах престарелых.

Указанные категории лиц имеют право прописаться в квартиру с уже новыми хозяевами, после чего жить с ними.

Узнать, кто прописан в квартире можно как через интернет, так и другими способами — например, в МФЦ или паспортном столе. Подробнее- читайте здесь https://realtyinfo.online/2505-polucheniye-dannyh-o-kolichestve-propisannyh

Проверка обременения недвижимости

Интересуясь тем, как самостоятельно проверить чистоту квартиры при покупке, сложно пропустить такой пункт, как обременение жилья. Перед приобретением недвижимости надо убедиться в том, что она:

Проверка на обременения
Как самому проверить квартиру на обременение через интернет — читайте в этой статье
  • Не сдана в аренду. Арендаторы не вправе воспрепятствовать продаже жилья, однако при наличии договора они могут проживать на проданной жилплощади, пока не придет дата выселения.
  • Не арестована. Право наложения ареста на недвижимость есть только у суда. Обычно это происходит при наличии задолженностей у владельца – за коммунальные услуги, кредит. Продажа становится возможной после снятия ареста.
  • Не заложена. Если квартира попала в залог для банка, владелец перед ее продажей должен получить согласие банка и выплатить оставшиеся платежи в короткий срок, после чего избавиться от обременения.

Также недвижимость не должна быть предметом судебного разбирательства, так как это тоже обременение.

Проверка истории выбранной квартиры

Проверка квартиры на чистоту при покупке квартиры не должна обходиться без сбора информации о том, что происходило с недвижимостью ранее. Важны следующие моменты:

  • Перепланировка. Если сделанная владельцем перепланировка не была легализована, это бремя падет на нового хозяина. Узаконивание – длительный и неприятный процесс, к тому же незаконное изменение плана квартиры является причиной для отказа в предоставлении ипотеки.
  • Способ получения квартиры. Купленное в браке и оформленное только на одного супруга жилье может быть продано только с согласия второго супруга – оно должно быть заверено нотариально. Полученная по наследству квартира не должна иметь претендующих на нее наследников – они могут отсудить жилье.
  • Долги владельца. Надо убедиться в том, что продавец погасил все долги по коммуналке. К ним относятся свет, вода и газ. Также не должно быть задолженностей за интернет, домофон и т.д.

Квартира, собственником которой является несовершеннолетний, может быть продана только после получения согласия органов опеки. Если согласия не будет, сделка не пройдет регистрацию. Внимательность надо проявить и при покупке жилья у доверенного лица – следует убедиться в том, что доверенность не была отозвана.

Проверка чистоты квартиры при покупке квартиры – не такое сложное дело, как может показаться на первый взгляд. Достаточно быть внимательным и рассматривать все стороны сделки – практическую и юридическую.

Остались вопросы, как еще проверить квартиру на чистоту? Спрашивайте в комментариях — эксперт ответит на них
Scroll to Top