Как обезопасить себя от возможных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Если вы решили приобрести собственное жилье, обязательно стоит уделить некоторое внимание изучению основных принципов того, как правильно купить квартиру на вторичном рынке. Единственный способ обезопасить себя от неприятных последствий заключения сделки купли-продажи с мошенником – лично проверить наличие и достоверность всей необходимой документации.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Даже когда специалист по продаже недвижимости заверяет вас, что сделка абсолютно безопасна и на покупку данной квартиры претендует огромное количество людей, не стоит поспешно оставлять залоговую сумму. Помните, что риелторы на самом деле не могут юридически отвечать за недобропорядочность продавца, а потому могут не слишком тщательно подойти к сбору всей необходимой для безопасной продажи информации.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости могут быть связаны как с юридическими, так и с ремонтными вопросами. Но, тем не менее, два вышеуказанных вопроса имеют разную степень важности. В случае некачественного ремонта в приобретенной квартире, вам придется вложить в недвижимость дополнительные средства в недвижимость, в то время как при наличии юридических проблем вы рискуете полностью потерять вложенные средства.

Решение ремонтных вопросов

Осмотр квартиры с вторичного рынка недвижимости лучше проводить вместе с ремонтным мастером или просто с человеком, который разбирается в строительных делах. Особое внимание следует обратить на безопасность водопроводных труб, исправность розеток, наличие современных термо и звукоизолирующих пластиковых окон и качественность напольного покрытия и потолков.

Посмотрите в нормальном ли состоянии находятся двери, кафель, обои, мебель и кухонный гарнитур, ведь дополнительные затраты на ремонт сразу после покупки квартиры бывают очень обременительными. Решающее значение также могут иметь ваши эстетические предпочтения и представление о том, какой должна быть уютная квартира.

Бывает, что стоимость квартиры изначально снижена, так как недостатки ремонта и необходимость дополнительных вложений со стороны покупателя очевидны. Если же квартира продается по ее полной рыночной стоимости, но необходимость дополнительных вложений после покупки имеется, вы можете в договорном порядке потребовать у продавца снижения стоимости недвижимости на сумму, которая компенсирует ваши будущие затраты.

Основные юридические проблемы при покупке квартиры на вторичном рынке

Поддельные документы.

Самая распространенная мошенническая схема при продаже квартир на вторичном рынке — продажа по поддельным документам.

Суть махинации заключается в том, что человек, который не является владельцем квартиры, заключает с покупателем официальный договор купли-продажи и берет полную сумму стоимости недвижимости. После приобретения квартиры покупатель может некоторое время пожить в ней, пока не объявится настоящий владелец, но отстоять свое право собственности на недвижимость в данном случае практически невозможно. Чтобы обезопасить себя от подобных сделок необходимо лично встретиться с владельцем квартиры и убедиться, что человек, с которым вы разговариваете, действительно является владельцем выставленной на продажу квартиры. Также не лишним будет заказать выписку из домовой книги.

Проблемы при приватизации квартиры

Очень важной для покупателя является информация о том, как происходил процесс приватизации квартиры.

Если кто-то их собственников квартиры отказался от участия в приватизации, он не имеет права передавать недвижимость в дар, по наследству или продавать, но может бессрочно проживать в квартире до тех пор, пока официально в ней зарегистрирован. Чтобы избежать возможных проблем в будущем, лучше покупать квартиру, которая во время приватизации была разделена между всеми членами семьи. Узнать о истории приватизации можно, попросив владельца квартиры заказать на сайте Росреестра выписку и предоставить вам копию документа.

Читайте подробнее о праве пожизненного проживания тут https://realtyinfo.online/2788-opisanie-otkaza-ot-privatizatsii

Наличие несовершеннолетних детей

Несовершеннолетние дети, прописанные в квартире, имеют право проживать в квартире, даже если они не являются ее собственниками.

Согласно с законодательством дети до 14 лет должны быть прописаны в одной квартире или доме с родителями. Чтобы избежать возможных проблем, вам следует удостовериться, что несовершеннолетние дети будут зарегистрированы по новому адресу вместе с родителями.

Согласие всех владельцев.

Если вы желаете приобрести полностью всю квартиру, необходимо удостовериться, что продавец – единственный владелец жилья либо все владельцы квартиры согласны на продажу. Обезопасить сделку может выписка из ЕГРП, где указываются все сведения о владельцах квартиры и о долях, которыми они владеют.

Согласие супруги/супруга

Если недвижимость была приобретена владельцем в браке, супруга (супруг) имеют право претендовать на 50% недвижимости и оспорить сделку купли-продажи в судебном порядке. Удостовериться в том, что со стороны супруга продавца не будет никаких материальных претензий к вам в дальнейшем можно, получив от него письменное, нотариально заверенное согласие на продажу квартиры.

Задолженность по коммунальным платежам.

Квартиру невозможно продать, унаследовать либо принять в дар пока не будут выплачены все задолженности по коммунальным платежам. В процессе оформления сделки вы рано или поздно будете проинформированы обо всех задолженностях, но не оставляйте продавцу залоговую сумму пока не удостоверитесь, что вам не придется дополнительно платить долг по коммунальным платежам, если это не было оговорено заранее.

Арест на квартиру и ограничения в пользовании.

Избавить от возможности наличия подобных неожиданностей вас может выписка из ЕГРП. Подробнее, как проверить недвижимость на обременение — читайте в этой статье https://realtyinfo.online/3309-poshagovaya-proverka-nedvizhimosti-na-obremeneniya-cherez-rosreestr

Отдельно стоит обратить внимание при покупке вторичного жилья на психологическое здоровье, дееспособность и возраст владельца квартиры. Если у родственников продавца есть основания для сомнений в том, что владелец квартиры сознательно принял решение о продаже имущества, ваша сделка может быть оспорена в суде.

Документальное оформление сделки

Так как безопасно купить квартиру на вторичном рынке без ознакомления с дополнительными документами сложно, обязательно попросите владельца недвижимости продемонстрировать вам следующие документы:

  1. Документы подтверждающие право собственности на недвижимость
  2. Архивная выписка из домовой книги.
  3. Паспорт гражданина РФ (если владелец – родитель несовершеннолетних детей, прописанных в покупаемой квартире, проследите, чтобы он был зарегистрирован по другому адресу)
  4. Разрешение органов опеки на продажу квартиры (если среди владельцев квартиры есть несовершеннолетние дети или недееспособные граждане).
  5. Составленный договор купли-продажи на квартиру.
Если владелец квартиры отказывается предоставить вам необходимые документы или обещает показать их после заключения сделки купли-продажи – это повод отложить покупку.

Покупка квартиры на вторичном рынке влечет за собой много рисков, но и первичный рынок недвижимости не является более безопасным. Будьте осторожны при заключении сделки купли-продажи и шансы стать жертвой махинаций значительно уменьшатся.

Если у вас остались вопросы по теме статьи — задавайте их в комментариях, специалист ответит на них
Scroll to Top