Как выбрать, правильно купить и принять квартиру в новостройке

Приобретение жилья – не только одна из самых дорогих покупок для многих россиян, но и рискованный шаг в материальном и правовом отношении. Бывают случаи когда, экономя на услугах юриста или риелтора, семьи остаются и без вожделенных квадратных метров и без денег. Данная статья подскажет на что обратить внимание во избежание негативных последствий и как правильно выбрать квартиру в новостройке.

Проблемы выбора объекта недвижимости – видимые и невидимые стороны

Подходящее жилье всегда отыщется, поскольку на рынке первичной недвижимости предложения превышают спрос. Важно в таком ответственном вопросе не спешить и присмотреться к факторам, которые скажутся сразу же или по прошествии нескольких:

  • разветвленность инфраструктуры и близость транспортных развязок. Преимущества расположения новостройки вблизи детского сада, школы для молодоженов без детей не столь очевидны, но с появлением потомства они оценят (или не оценят) свой выбор. Расположение в непосредственной близости к дому остановок общественного транспорта или автодорог тоже сыграет не последнюю роль;
  • экологические условия проживания. Вблизи с промышленным предприятием или транспортной магистралью не стоит надеяться на возможность дышать свежим воздухом, которого со временем будет становиться все меньше. Расположенные недалеко высоковольтные линии электропередачи должны насторожить будущих жильцов. Преимуществом расположения жилья являются находящаяся вблизи зеленая зона или водоем;
  • при наличии личного автотранспорта необходимо убедиться в существовании платной автостоянки вблизи дома.

Проживание в доме с расположенным в нем круглосуточным развлекательным заведением будет связано с прослушиванием музыки и пьяных песен всю ночь, с накоплением в урнах и баках гор мусора. Такой выбор места расположения жилья негативно скажется на условиях сна и отдыха.

Проверка репутации застройщика подскажет путь, как правильно купить квартиру в новостройке. Проверку можно осуществить самостоятельно или поручить специалисту по недвижимости. В ходе разбирательства необходимо поинтересоваться:

  • отзывами реальных покупателей. Самую достоверную информацию можно почерпнуть в интернете, где конкретного застройщика характеризуют на соответствующих форумах непосредственные покупатели квартир в завершенных проектах;

    Что еще нужно проверить перед покупкой квартиры, неважно где вы собираетесь ее покупать — на вторичке или в новостройке — читайте в этой статье https://realtyinfo.online/3266-na-chto-obratit-vnimanie-pered-pokupkoi-nedvizhimosti

  • наличием лицензий и разного рода разрешительных документов, размещенных на официальном сайте застройщика;
  • упоминаниями компании в прессе. Если застройщик был замешан в каком-то скандале то без отражения этого факта в СМИ не обошлось;
  • наличием всех необходимых документов и разрешений на возведение дома – решения на отвод участка земли, договора на его аренду, разрешения на строительство, утвержденного проекта строительства жилья с актом его экспертизы.

Важными составляющими рейтинга застройщика являются и данные о продолжительности существования фирмы на рынке предоставления строительных услуг и своевременности сдачи в эксплуатацию завершенных объектов. Если хотя бы один пункт проверки вызывает у потенциального покупателя дополнительные вопросы, недоумение или негодования – необходимо отказаться от сделки с такой компанией.

Несколько этапов к достижению мечты – приобретению собственного жилья

Успешное завершение стадии выбора квартиры в новостройке влечет за собой оценку своих финансовых возможностей. Большинство квартир продаются на одном из этапов строительства или после сдачи его в эксплуатацию. Собственное жилье обойдется дешевле тому, кто на более ранней стадии строительства подписал договор с застройщиком. Самый дешевый вариант – подключиться к строительству собственной квартиры на «этапе котлована».

Существует несколько вариантов покупки квартиры в новостройке, пошаговая инструкция 2019 года поможет избежать возможных рисков:

Знаете ли Вы?
После оформления ипотеки заемщики могут прописаться в купленной квартире. Подробнее об этом — читайте в статье тут

Покупка в ипотеку.

Данный вид приобретения на средства кредита доступен для приобретения жилья у застройщиков, с которыми банк наладил партнерские отношения. Условия получения финансирования покупки зависит и от стадии строительства конкретного объекта. Получить ссуду на «стадии котлована» будет сложнее и финансовое учреждение имеет права на принятие в залог другого жилья. Стадиями приобретения жилья являются:

  • оформление договора на бронирование жилья с застройщиком;
  • обращение в банк с заявкой на получение ссуды;
  • оформление ипотечного договора. Документами, предъявляемыми в банк, являются паспорт, трудовая книжка (ксерокопия), форма 2- НДФЛ, копии дипломов, решения застройщика о продаже квартиры определенной стоимости. В документе должен указываться срок его действия, условия, размер первоначального взноса и др.;
  • регистрация кредитного договора после оценки и страхования недвижимости; выделение кредита. Сегодня банки более охотно идут на кредитование строящегося жилья. Приобрести квартиру в новостройке сможет каждый гражданин, имеющий достаточный уровень дохода для обеспечения первоначального взноса и регулярных платежей.

Приобретение квартиры в новостройке

Если квартиру продает собственник, то необходимо выполнить следующие процедуры:

  • подписание составленного договора купли-продажи;
  • передача затребованной суммы;
  • предоставление документов в ЕГРН для регистрации прав собственности.

Покупка у подрядчика

Покупка у подрядчика – выгодная сделка, позволяющая стать собственником жилья за более низкую (на 10–15 %) стоимость. Возможность продажи квартир подрядчиком или поставщиком материалов появляется когда расчет между ними и застройщиком ведется бартером – квартирами. Для покупателя такая сделка отягощена определенными рисками.

Существуют две основные схемы продажи жилья подрядчиком:

  • оформление квартиры компанией на себя и переуступка ее покупателю по договору;
  • зачетная схема, при которой подрядчик является посредником между застройщиком и покупателем. Договор заключается между этими сторонами.

Как безопасно купить квартиру в новостройке у подрядчика и не попасть в затруднительное для покупателя положение решит должное юридическое сопровождение сделки.

Покупка на стадии котлована.

Покупка на стадии котлована позволяет гражданину сэкономить до трети стоимости, а застройщику – привлечь необходимые для строительства средства. Возможность применения мошеннических схем при данном способе приобретения квартиры сводится к нулю, ввиду государственного регулирования процесса долевого участия.

О покупке квартиры в новостройке с минимальными рисками расскажет нотариус в видео:

Финальная часть покупки – приемка жилья по акту

Передача-приемка квартиры в новостройке осуществляется после принятия строительного объекта государственной комиссией. На оформление документов строительными нормами отводится от трех до шести месяцев, потом жилье по акту приема передачи квартиры передается владельцу.

Осмотр объекта собственником жилья начинается с несущих и ограждающих конструкций. Проверка производится на предмет отсутствия щелей в монтажных стыках, трещин и сколов на поверхностях. Затем проверяется состояние окон, входных и внутренних дверей.

Инженерные коммуникации должны обеспечивать в квартире подачу электричества, тепла, воды, отвод стоков и осуществление воздухообмена. Смонтированные сети и устройства проверяются на наличие необходимой фурнитуры, счетчиков, санитарно-технической арматуры, тяги в вентиляционных отверстиях.

Задавайте вопросы в комментариях к статье и получите ответ эксперта

Scroll to Top