Пошаговая проверка недвижимости на обременения через Росреестр

Покупка недвижимости – ответственное решение и серьезные финансовые вложения. Поэтому совершить какую-либо ошибку при совершении сделки просто недопустимо. Одной из потенциально возможных оплошностей может стать оставшееся незамеченным наложенное на недвижимость обременение.

Что такое обременение на недвижимость

Суть обременения на недвижимость – возникновение определенных прав на нее у третьих лиц, не имеющих права собственности. Простыми словами, недвижимость, находящаяся под обременением, не является единоличной собственностью владельца.

Виды обременений:

  • залог у банка, т. е. недвижимость находится в залоге, пока физическое или юридическое лицо полностью не выплатит кредит;
  • прописанный на жилой площади гражданин, отказавшийся от приватизации жилья. Он имеет полное право на проживание, выписать и выселить его принудительно не представляется возможным;
  • прописанные на жилплощади несовершеннолетние дети. Они могут быть выписаны и выселены только с разрешения органов опеки;
  • рента, т. е. договор пожизненного содержания. Пока рентодатель жив, жилье не подлежит продаже;
  • арест жилого помещения. Эта ситуация возникает при судебном разбирательстве, касающемся данного помещения.

Как проверить квартиру на обременение

Оптимальный вариант – совершение покупки через официальное агентство недвижимости. Риелтор сам соберет в нужных органах необходимые сведения и представит справки потенциальному покупателю (о том, что входит в обязанности риэлтора читайте тут)

Если подбор объекта для покупки ведется самостоятельно, то проверить недвижимость на обременение придется своими силами.

Это можно сделать следующими способами:

Где взять выписку из домовой книги
Выписку из домовой книги можно получить самостоятельно в ЖЭКе, ТСЖ или в режиме онлайню Подробнее, что для этого необходимо — читайте в этой статье

  • взять выписку из домовой книги. Данную справку предоставляют только владельцу помещения, в ней указывается, кто прописан в настоящий момент на этой жилой площади. Данная справка очень важна: в квартире (или доме) могут быть прописаны люди, находящиеся в настоящий момент в длительной командировке, на службе в армии, в местах заключения;
  • обратиться в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Этот реестр содержит всю информацию о зарегистрированной недвижимости. Здесь можно взять выписку о составе собственников интересующего объекта, узнать сведения обо всех возможных видах обременения. Получить информацию можно при личном обращении либо на сайте РосРеестра в режиме реального времени (онлайн).

Как проверить обременение на недвижимость в РосРеестре онлайн: инструкция

Информация об обременении недвижимости находится в свободном доступе. Поэтому получить ее может каждое заинтересованное физическое или юридическое лицо. Для того чтобы узнать все без личного визита, необходимо зайти на сайт gosuslugi.ru или rosreestr.ru. Достаточно знать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес. Выписка из ЕГРП платная, на сегодняшний день стоимость составляет от 150 до 700 рублей.

Информация об обременении находится в пункте №4 выписки. Там либо есть пометка «Не зарегистрировано», либо перечислены виды обременения. Кроме этой информации, на сайте можно получить кадастровый паспорт, оформить кадастровую выписку, узнать кадастровую стоимость объекта.

Пошаговая инструкция, как проверить обременение квартиры на сайте РосРеестра (заказать выписку):

  1. зайдите на сайт РосРеестра (rosreestr.ru), откройте вкладку «Выписка из ЕГРП»;
  2. в левой части бланка запроса на поиск выберете вид справки: «Выписка из ЕГРП»;
  3. в графе «Поиск объекта» выберите опцию «По номеру» (имеется в виду кадастровый номер объекта), либо «По адресу»;
  4. затем кликнете кнопку «Найти».

Все, после этого специалистами РосРеестра будет сформирована выписка. Она может быть предоставлена клиенту в разных видах, в зависимости от выбранного вида носителя и наличия (или отсутствия) заверяющих подписей и печатей.

Рассмотрим возможные варианты:

  • в электронном виде – формируется от 5 минут до 24 часов (зависит от загруженности сайта заявками). Стоит 150 руб. Данный вид выписки содержит всю необходимую информацию, высылается на адрес указанной электронной почты. Не содержит заверяющих подписей и печатей;
  • в электронном виде с электронно-цифровой подписью регистратора. Формируется в течение 5 рабочих дней. Высылается на электронную почту. Стоит 500 руб.;
  • в бумажном документе, заверенном письменной подписью регистратора и печатью. Высылается как почтовое отправление, поэтому срок получения – 5 рабочих дней (составление документа) плюс время доставки. Стоимость такой выписки составляет 700 рублей.
Возможно и бесплатное получение информации на сайте РосРеестра. Эти сведения относятся к справочным, т. е. не являются документом (официальной выпиской).

Инструкция:

  1. нужно зайти на сайт rosreestr.ru;
  2. затем выбрать опцию «Физическим лицам»;
  3. в разделе «Электронные сервисы» надо кликнуть по запросу «Получение сведений из ЕГРП»;
  4. далее необходимо следовать рекомендациям сервиса и заполнить нужные поля запроса, в том числе – указать кадастровый номер объекта или его адрес. Судя по отзывам, наиболее достоверная информация выдается при указании кадастрового номера объекта. Узнать этот номер можно на сайте ktotam.pro. На нем, введя адрес объекта недвижимости, можно получить ее кадастровый номер.

Проверить квартиру на обременение онлайн – это быстрый и надежный способ обезопасить себя от возможного мошенничества или недобросовестности продавца недвижимости. А вот о том, как снять обременение — читайте в статье здесь https://realtyinfo.online/3702-kak-zapolnit-zayavlenie-o-snyatii-obremeneniya-s-kvartiry

Чтобы узнать больше информации по теме статьи – задавайте вопросы в комментариях к статье
Scroll to Top