Отличия квартиры в новостройке и на вторичном рынке, а также основные правила покупки квартиры на вторичке

Самостоятельный выбор квартиры перед покупкой – одна из самых сложных задач в жизни каждого человека. Многие впадают в ступор, когда надо решать, какую квартиру лучше купить – вторичку или новостройку. Оба типа недвижимости имеют плюсы и минусы, в которых надо разобраться до того, как составлять договор купли-продажи.

Разбираемся в понятиях

Квартиры в новостройках – это новое жилье, у которого еще не было хозяина.
Вторичное жилье – уже обжитая хозяевами недвижимость с готовым ремонтом, где можно нормально жить сразу же после заселения. Многим людям хочется приобрести новую квартиру и обустроить ее с нуля под свои требования, однако не стоит сразу отбраковывать вторичное жилье. Прежде, чем сделать окончательный выбор, надо рассмотреть особенности.

Плюсы и минусы новостроек

Достоинств у нового жилья много, и они не заканчиваются новизной во всех смыслах. Есть и другие плюсы:

Вычет за ремонт в новостройке
У граждан есть возможность получить налоговый вычет за ремонт, но только при соблюдении некоторых условий —
квартира должна быть в новостройке и расходы на ремонт должны быть документально подтверждены. Подробнее читайте в этой статье

  • Новостройки возводятся в разных районах города, иногда за его пределами. В любом случае рядом всегда будет расположена хорошая инфраструктура, особенно если речь идет о целом жилом комплексе.
  • Новые дома строятся с использованием современных технологий и материалов, поэтому не надо беспокоиться о звуко- и теплоизоляции помещений. Среди новостроек чаще встречаются удобные планировки, стеклопакеты на окнах, пассажирские и грузовые лифты, паркинги и прочие полезные моменты.
  • Гарантия на квартиру – 5 лет, на инженерное оборудование – 3 года. Если во время этого периода хозяева заметят проблемы с ремонтом или техникой, строительная компания все исправит бесплатно.
  • При покупке жилья в новостройке не надо беспокоиться о прошлом квартиры – в ней точно нет прописанных лиц, на нее не претендуют наследники, а сама недвижимость ничем не обременена.
  • Меньшая стоимость, которая меняется в зависимости от стадии строительства. На начальных этапах недвижимость может стоить на 25% меньше, чем аналогичная жилплощадь в уже готовом доме.

Есть у жилья в новостройках и недостатки. К наиболее неприятным можно отнести следующие моменты:

  • Некоторое время после заселения придется пожить в условиях продолжающейся стройки, так как окончание строительства и уборка мусора с территории происходят не сразу после сдачи квартир.
  • В большинстве случаев новостройки располагаются на окраинах города. Если работа или учеба располагаются в центре, придется чаще пользоваться собственным или общественным транспортом.
  • Нередко на территории недавно построенного жилого комплекса и поблизости от него отсутствуют парки, скверы и зеленые уголки. Для любителей природы это будет весьма большим огорчением.
  • Застройщик может оказаться обманщиком, либо обанкротиться из-за сложной экономической ситуации. Бывают случаи, когда строительство затягивается на многие годы, либо вовсе останавливается навсегда.

В остальном квартира в новостройке – это отличный вариант жилья, которое можно купить по хорошей цене.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Новостройки растут как грибы, но вторичное жилье не становится менее популярным из-за своих достоинств:

  • Широкий ассортимент квартир. Можно подобрать вариант в любом удобном месте города, поискать квартиры, отвечающие личным требованиям по всем параметрам. Разнообразие касается не только местоположения, но и особенностей внутренней отделки, метража, числа комнат и других параметров.
  • Возможность детального изучения. Вторичную квартиру можно ощупать и осмотреть во всех мелочах, расспросить хозяина о ремонте и прочих интересующих вещах, познакомиться с будущими соседями.
  • Устоявшаяся инфраструктура. В уже обжитых районах всегда есть работающие магазины, больницы, школы, детские сады и прочие учреждения. В новом жилье всего этого зачастую приходится ждать.
Безопасность при покупке
Чтобы обезопасить себя перед покупкой недвижимости, необходимо провести предварительную проверку характеристик жилья и документов. Какие бывают проблемы при покупке квартиры читайте здесь

Процедура покупки квартиры на вторичном рынке – не всегда хорошее решение. Есть у вторички и минусы:

  • Увеличенная по сравнению с новостройками стоимость. Это справедливо, так как квартира покупается с уже готовым ремонтом в обжитом районе, есть возможность узнать соседей и прочие детали.
  • Возможность приобрести квартиру с непогашенными прежним хозяином долгами, претендующими наследниками и прочими проблемами, которые могут серьезно испортить радость от новоселья.
  • В старых домах – заметный износ инженерных систем. В более новых это уже не такой недостаток, к тому же в них инженерные коммуникации прошли проверку на прочность во время эксплуатации.
  • Не всегда удобная планировка, наличие проходных комнат, совмещенные санузлы и прочие особенности старых домов – они придутся по вкусу не каждому, кто планирует выложить за квартиру большие деньги.

Несмотря на эти недостатки, многие люди до сих пор выбирают оформление покупки квартиры на вторичном рынке. После того, как выбор сделан, необходимо уделить внимание правильной проверки жилья и владельца.

Проверка квартиры и документации хозяина

Подобран подходящий вариант недвижимости – теперь надо осмотреть его и убедиться в том, что это полностью удовлетворяющий требованиям вариант. Во время осмотра необходимо заострять внимание не только на общем состоянии жилья, но и приглядываться к деталям. В случае приобретения вторичного жилья сделать это проще – адекватный хозяин ответит на все вопросы и позволит осмотреть квартиру максимально тщательно и подробно. Если есть такая возможность, на осмотр жилплощади надо пригласить специалиста по независимой оценке недвижимости.

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке должен включать не только осмотр жилья, но и проверку документов продавца. Необходимо попросить владельца предоставить следующие бумаги:

  • Свидетельство, которое подтверждает право собственности.
  • Кадастровый и технический паспорта на объект недвижимости.

Желательно изучить и другие бумаги, например, выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в чистоте истории жилья.

Какие еще бумаги нужно тщательно проверить перед покупкой квартиры — читайте в этой статье https://realtyinfo.online/3241-dokumenti-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke

Заключение договора и регистрация собственности

Когда выбор остановлен на подходящей квартире, при этом есть уверенность в отсутствии рисков, можно переходить к главному – заключению договора купли-продажи. Если есть сомнения в собственных силах, лучше пригласить на сделку квалифицированного риэлтора, который проверит правильность оформления договора и минимизирует вероятность мошенничества со стороны продавца. После заключения договора процесс покупки квартиры на вторичном рынке не заканчивается – чтобы довести дело до конца, сделку надо зарегистрировать.

Регистрация права собственности проводится в регистрационной палате. В нее надо предоставить документы:

  1. Паспорт.
  2. Грамотно оформленный договор.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  4. Кадастровый и технический паспорта квартиры.

После подачи документов орган занимается регистрацией недвижимости на имя покупателя. После окончания этого процесса на руки новому хозяину выдается свидетельство, подтверждающее право собственности.

5 золотых правил для осмотра квартиры на вторичном рынке жилья — смотрите видеосюжет:

Уделите внимание

Действия при покупке квартиры на вторичном рынке должны включать в себя проверку юридической чистоты недвижимости. Уделить особое внимание следует следующим моментам:

  • Расширенная выписка из домовой книги. Из этого документа можно узнать точное количество людей, которые были прописаны ранее и прописаны сейчас. Надо убедиться в том, что среди указанных в выписке людей нет лиц, способных претендовать на недвижимость даже после оформления сделки.
  • Планировка. Если в квартире проводилась перепланировка, она должна быть узаконена прежним хозяином, в противном случае это станет необходимостью нового хозяина.
  • Обременение. Проверьте, не находится ли выбранный объект недвижимости под арестом или другим обременением, мешающим покупке. Проверить недвижимость на обременение можно из такого документа, как выписка из ЕГРН
Если квартира была приобретена в браке, не забудьте получить письменное согласие второго супруга на отчуждение недвижимости. Аналогичное разрешение требуется от органов опеки, если на жилплощади прописан несовершеннолетний, либо является одним из ее собственников. Надо проверить все моменты!

Как минимизировать риски

Приобретение квартиры так или иначе связано с рисками, но их можно уменьшить, если следовать правилам:

  1. Если владелец не может показать все документы, или в них есть несостыковки, сразу проходите мимо.
  2. Осматривать квартиры и подписывать договор купли-продажи лучше со специалистом по недвижимости.
  3. Отдавайте предпочтение безопасным способам передачи денежных средств за купленную квартиру.

Соблюдая указанные правила покупки квартиры на вторичном рынке, вы сможете значительно снизить риски. Подходить к покупке недвижимости надо со всей ответственностью, так как это весьма дорогое приобретение!

Чтобы узнать больше информации – задавайте вопросы в комментариях к статье
Scroll to Top