На что обратить внимание перед покупкой недвижимости

Продавец квартиры не всегда был ее владельцем. Он стал правообладателем на основании конкретного документа (с 15 июля 2016 года Свидетельство на право собственности перестали выдавать, вместо этого собственник может доказать свое право на жилье выпиской из ЕГРП).

Это может быть:

  • Договор купли-продажи
  • Завещание
  • Дарственная
  • Договор обмена
  • Решение суда
  • Договор пожизненной ренты
Обратите внимание — Все документы должны быть в оригинале.

Выписка из ЕГРП

Помимо того, что выписка из ЕГРП теперь заменяет Свидетельство о регистрации, она отражает массу важных моментов. В выписке указано, кто является правообладателем данного жилого объекта. Собственниками могут быть несколько человек, и в этом случае все они должны быть согласны на продажу жилья. Документ также отражает наличие или отсутствие ограничений (обременений) по данному объекту.

Как заказать выписку ЕГРП
Чтобы получить выписку из ЕГРП, нужно обратиться лично в Росреестр или МФЦ. Также можно отправить запрос по почте или получить выписку онлайн. Подробнее о каждом способе читайте в этой статье

Все данные о владельце должны совпадать с его паспортными данными. Обратить внимание нужно и на срок исковой давности по имевшимся спорам – три года. В случае если спор был, и три года еще не прошло, нужно изучить решение суда по этому вопросу и удостовериться, что проблем в будущем не возникнет. Выписка должна быть получена не больше месяца назад, так как информация в ней могла утратить актуальность.

На портале rosreestr.ru есть специальный сервис, который позволяет проверить квартиру перед покупкой через Росреестр.

Перепланировка

Если в квартире была сделана перепланировка, она должна быть узаконена. Чтобы проверить ее наличие или отсутствие, необходимо обратиться в БТИ и получить справку. Если планировка имела место быть, владелец квартиры должен иметь соответствующие бумаги. Это разрешение на проведение перепланировки и новый кадастровый паспорт, в котором отражены проведенные изменения. В случае отсутствия перепланировки кроме доказывающей сей факт справки из БТИ ничего не надо.
Однако в случае факта незаконной перепланировки ответственность будет нести собственник жилого помещения. Чтобы избежать возможный штраф за незаконную перепланировку в будущем — проверяйте этот факт перед покупкой!

Собственник

Паспорт продавца можно проверить через паспортный стол или на сайте Федеральной Миграционной Службы. Если продажей жилья занимается не сам собственник, а его доверенное лицо, то доверенность подлежит проверке – действительна ли она. Также нужно обратить внимание на то, какими именно полномочиями наделен этот человек: подписывать договор купли-продажи и получать деньги, или только первое.

Помимо вышеперечисленных документов собственник должен также предоставить следующие бумаги:

  1. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (выдается в МФЦ).
  2. Выписка из домовой книги о наличии прописанных людях в квартире.
  3. Справки из ПНД и НД (их может заменить водительское удостоверение).
  4. Согласие от супруги/супруга на продажу жилья (если жилье приобреталось в браке).
  5. Согласие на продажу от других владельцев, если квартира коммунальная, так как в таком случае они имеют преимущественное право покупки на доли соседей (ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки).
  6. Разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, собственником которой является ребенок.

Зарегистрированные

Выписка из домовой книги отражает количество зарегистрированных в квартире людей. Если среди них есть собственник, то порядок его снятия с регистрационного учета будет установлен в договоре купли-продажи. Как правило, он берет на себя обязательство сделать это в течение пары недель после регистрации договора в Госреестре.

Остальные зарегистрированные должны пройти процедуру снятия с учета до сделки. Если они могут сделать это позже, после регистрации права, то покупатель может предложить им следующую схему: зарегистрированные люди кладут в банковскую ячейку определенную сумму денег, забрать которую они смогут лишь в том случае, если снимутся с регистрационного учета в течение месяца после регистрации сделки купле-продажи; в противном же случае деньги из ячейки заберет новый правообладатель и снимет их с учета по суду.

Покупка у застройщика

Вопрос «как проверить недвижимость при покупке» возникает и при приобретении жилья у застройщика, но в этом случае проверять нужно самого застройщика. Самое главное, на что нужно обратить внимание, это его репутация и как давно он строит дома, сдает ли их вовремя, участвовал ли в судебных разбирательствах.

Также застройщик должен иметь разрешение на возведение дома и права на земельный участок (ст.3 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»). Если участок арендован, то узнать, на какой срок. Помимо этого, внимания заслуживает проектная декларация (ст.20, 21 закона № 214-ФЗ).

Вопрос «как проверить квартиру перед покупкой» задают себе все покупатели. Расставить все точки над i поможет правильная проверка квартиры. Она является гарантией безопасности проведения сделки. Любой документ, имеющий отношение к объекту недвижимости и доказывающий тот или иной факт, должен быть непременно предоставлен покупателю по его просьбе. В противном случае, стоит задуматься о рассмотрении других объектов недвижимости.

Специалист ответит на ваши вопросы в комментариях к статье
Scroll to Top