Кто платит налог при покупке квартиры — продавец или покупатель?

Процедура приобретения недвижимости сопряжена с рядом нюансов, налог на имущество является одной из особенностей сделки. Давайте рассмотрим, платится ли налог при покупке квартиры и какие изменения в законодательство могут ввести. 

Согласно законодательству России, продавец недвижимого имущества обязуется оплатить 13% подоходного налога при продаже жилья. Важно отметить, что квартира должна находиться в собственности продавца не меньше трех лет, в противном случае законодательная норма не действует. 

При покупке жилья граждане обязуются оплатить два вида налогов:

  • Ежегодный налог на недвижимое имущество (как рассчитать налог — читайте тут);
  • Налоговый имущественный вычет.

Налоговым имущественным вычетом является возвращенный подоходный налог. Подобный налоговый вычет могут возвратить или налогооблагаемый объект будет изменен. Если продавец недвижимости владеет квартирой более пяти лет, то он будет полностью освобожден от налоговых выплат, а также сможет отразить в договоре полную стоимость квартиры. Если сроки владения недвижимостью меньше пяти лет, то продавец будет освобожден от имущественного налога только при стоимости квартиры меньше 1 миллиона рублей, в иных случаях налог составит 13%.

Знаете ли Вы, как оформить имущественный вычет при покупке квартиры? Читайте об этом в этой статье https://realtyinfo.online/7203-nalogovyi-vychet-razmer-poryadok-polucheniya

Покупатель освобождается от дополнительных взносов. Но в некоторых ситуациях, при продаже недвижимости собственник предлагает приобретателю оплатить подоходный налог. Подобная норма будет применена, когда жилье приобретается на выгодных условиях или если покупатель является физическим лицом. 

Если гражданин приобрел квартиру и стал ее полноправным владельцем, то следует оплачивать налог на недвижимость. Подобная правовая норма начала действовать с 1 января 2015 года. Согласно 32 главе НК РФ, налог необходимо уплачивать вне зависимости от срока давности сделки. Закон предписывает ежегодные выплаты 1% от оценки кадастровой стоимости квартиры.

В лучшем случае предыдущий период оплачивают прежние владельцы недвижимости или сумма разделяется поровну. В иных ситуациях можно оплатить полную стоимость налога, когда цена недвижимости низкая или квартира обладает преимуществами, которые перекрывают размер стоимости налога. 

Кроме квартир налогом облагается:

  • Частный дом;
  • Гараж;
  • Хозяйственная постройка;
  • Машино-место;
  • Недостроенные объекты.
Важно учесть, что налог для дорогостоящих объектов недвижимости составляет 2% от кадастровой стоимости. Дорогостоящей недвижимостью признаются те объекты, стоимость которых превышает 300 миллионов рублей. 

Возможные изменения в законодательстве 

В последние годы участились случаи фиктивных сделок по продаже недвижимости. Граждане указывают в договоре стоимость квартиры до миллиона рублей и остальную часть суммы выплачивают наличными. В таком случае продавец избегает налоговых выплат, а покупатель подвергается риску потерять квартиру. При обнаружении факта уклонения от уплаты налогов сделка аннулируется. 

Проверка квартиры
Как проверить квартиру перед покупкой — читайте в статье здесь

На основании подобных прецедентов, Федеральная налоговая служба выдвинула предложение о введении налоговых выплат на покупателей. Это означает, что если стоимость продажи составляет меньше 70% от кадастровой стоимости, то покупатель обязуется заплатить налог на приобретение жилья. Стоит отметить, что данный вопрос находится в процессе обсуждений и на сегодняшний день поправки в закон не приняты.

Специалист ответит на ваши вопросы в комментариях к статье
Scroll to Top