Пошаговая инструкция по покупке квартиры с помощью материнского капитала

Один из способов потратить материнский капитал – это улучшить жилищные условия семьи. После рождения второго ребенка и получения сертификата семья может использовать полученные деньги на:

  1. Покупку квартиры (с добавлением собственных средств, с использованием ипотечного кредита или простого потребительского кредита, если недостающая сумма не превышает размера маткапитала);
  2. Приобретение стройматериалов и проведение работ по возведению собственного дома;
  3. Ремонт в собственном жилом помещении;
  4. Погашение имеющейся ипотеки.

Что нужно знать при покупке квартиры — узнаем в этой статье https://realtyinfo.online/3359-samostoyatelnaya-proverka-kvartiry-na-yuridicheskuyu-chistotu

Большинство семей отдают предпочтение именно первому пункту. Покупка доли или комнаты в квартире возможно только если после покупки семья станет полноправным собственником всей квартиры.

Условия для покупки квартиры с материнским капиталом

Законодатель требует соблюдения следующих правил при покупке жилья за маткапитал:

  • Жилое помещение находится на территории РФ;
  • Расчёт за квартиру – только безналичный;
  • На момент сделки второму ребенку в семье должно быть не меньше 3 лет (это условие не действует, если квартира приобретается в ипотеку);
  • Купить можно только целую квартиру, но не долю в ней;
  • При участии в долевом строительстве готовность дома должна составлять не менее 70% (также следует проверить, работает ли застройщик с материнским капиталом);
  • Приобретаемое жильё должно отвечать всем санитарным нормам, а дом, в котором расположена квартира – не являться аварийным;
  • Новая квартира приобретается в долевую собственность. Семья самостоятельно определяет размер долей, приходящихся на родителей и детей.

Подготовка к покупке

В первую очередь необходимо определиться с предметом покупки и решить, как будет проводиться покупка. На сегодняшний день размер материнского капитала составляет 470 000 рублей, остальные средства придётся доплатить из семейного бюджета или взять ипотеку.

В случае использования ипотечного кредита перед поиском квартиры, необходимо обратиться в банк, работающий с материнским капиталом, и написать заявление о желании воспользоваться ипотекой. Только после получения одобрения банка можно приступать к переговорам с продавцом.

Пошаговая инструкция для покупки квартиры на материнский капитал

Первый шаг после выбора квартиры — оформление договора купли-продажи.

Согласно ст. 550-551 ГК он составляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре.

Что должно быть указано в договоре:

  1. Информация о продавце и покупателе;
  2. Точное описание предмета покупки (адрес, площадь квартиры и другие технические характеристики);
  3. Цена квартиры;
  4. Порядок расчётов: обязательно указать сумму передаваемую продавцу сразу и сумму материнского капитала, которая будет переведена на его счёт только спустя 2 месяца (после того как пенсионный фонд проверит все документы).
  5. Другая информация, которую стороны сочтут важной.
Скачать Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом

Список документов для оформления договора купли продажи квартиры можно найти в этой статье https://realtyinfo.online/5026-kakie-nuzhny-dokumenty-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry

Обращение в пенсионный фонд

Обратиться в пенсионный фонд с заявлением, так как вложить материнский капитал в покупку квартиры можно только с его согласия. Кроме заявления в ПФР предоставляются следующие документы:

Дом под материнский капитал
Средства маткапитала можно потратить на только на квартиру, но и на дом. Подробнее о том, как это сделать — читайте в этой статье
  1. Сам сертификат на материнский капитал. Выдаётся пенсионным фондом по заявлению матери (в случае её смерти – отца) при предоставлении паспорта и свидетельств о рождении детей.
  2. Копии и оригиналы свидетельств о рождении всех детей;
  3. Копия и оригинал свидетельства о заключении брака;
  4. Договор купли-продажи недвижимости, зарегистрированный в Росреестре;
  5. Документ, подтверждающий наличие в приобретаемой квартире доли детей (удостоверяется у нотариуса);
  6. Ипотечный договор или простой кредитный договор (если жильё приобретается с привлечением кредитных средств).

Фактическая передача квартиры

Происходит после полного расчёта с продавцом. Это занимает примерно 3 месяца, 2 из которых пенсионный фонд проверяет документы и одобряет перевод материнского капитала на банковский счёт. После поступления денег на счёт продавца стороны составляют акт приёма-передачи квартиры либо ограничиваются формальной передачей ключей от жилья новым собственникам.

Покупка квартиры у родственников

Законодатель не позволяет выдавать материнский капитал родителям наличными. В первую очередь это связано с целью обезопасить ребенка и убедиться, что деньги действительно пойдут на улучшение его условий жизни.

Чтобы предотвратить мошеннические схемы, направленные на обналичивание детских денег, законом запрещается купля продажа квартиры между близкими родственниками на средства материнского капитала.

Пенсионный фонд не одобрит сделку, заключенную с родственниками по первой линии: муж, жена, родители, бабушка, дедушка, дети, братья и сёстры.

Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье
Scroll to Top