Условия, при которых можно купить дачу на материнский капитал

Загородные дома гораздо дешевле недвижимости в городе, вот многие семьи и задумываются, можно ли на материнский капитал купить дачу. Если да, встают вопросы, какие условия предъявляет закон к этой сделке, как правильно обратиться за мат. капиталом к распорядителю средств и договориться с продавцом, чтобы семья с детьми успешно приобрела домик на природе.

Как можно потратить маткапитал

Сразу вспомним все статьи расходов, на которые родители вправе тратить материнский капитал:

  1. улучшение условий проживания семьи;
  2. обучение ребенка (детей);
  3. накопительная часть пенсии родителей (на практике обычно матери).

Ответ на вопрос можно ли купить дачу на материнский капитал зависит от того, является ли такая покупка улучшением жилищных условий по закону.

Формально покупать на средства маткапитала дачный домик нельзя, как не допускается трата этих денег на покупку земельного участка, хоть и под жилищное строительство.

Фактически – дачи бывают разные, «дачами» часто называют дома, по закону являющиеся другими объектами недвижимости.

Так для улучшения условий проживания маткапитал можно использовать на:

  1. покупку жилого помещения;
  2. реконструкцию уже имеющегося жилища;
  3. расходы на жилищное строительство;
  4. оплату ипотечного кредита.

Приобретаемая дача должна относиться к жилым помещениям. Так что следующий шаг – выяснить, каким критериям она должна соответствовать, чтобы считаться жильем.

Правильный выбор

Важнейшее условие – в документах на земельный участок, где расположена дача, ясно указано, что он предназначен для индивидуального жилищного строительства. Прежде чем договариваться с продавцом о сделке, попросите показать эти документы. Если в них отмечено, что земля выделена для дачного строительства либо ведения сельского хозяйства, вы эту дачу на маткапитал не купите.

Второе условие – в документах на дом, которые тоже надо спросить у продавца, прописано, что помещение жилое и расположено по определенному адресу. Ведь покупка жилища, улучшающего условия проживания, обязывает семью прописаться по новому месту жительства. И другой обязательный момент – на каждого члена семьи обязательно оформлять долю собственности.

Поскольку, согласно федзакону о регистрации, граждане должны жить по месту прописки, обязательна пригодность дома для проживания семьи с детьми, подразумевающая:

  • капитальные стены и фундамент дома (покупку «бытовки» или «времянки» в отделении Пенсионного фонда не одобрят);
  • отсутствие признаков ветхости и аварийности;
  • наличие электроснабжения, отопления, источника воды.

Допускается покупка объекта, не вполне пригодного для постоянного проживания, который удастся довести до надлежащего состояния. Нет электричества, но рядом проходят электролинии и его легко подвести к дому; удобства на улице, но реально сделать в доме и т.д.

Важно: загородный дом, использовавшийся в качестве дачи, подлежит признанию годным для постоянного проживания через суд, главное чтобы он имел индивидуальный адрес и располагался на земле для жилищного строительства.

Можно ли купить дачу на мат. капитал, разобрались – остается выяснить, как это сделать.

Особенности купли-продажи

Начать процесс покупки стоит с обращения к сотрудникам Пенсионного фонда.

Если они скажут, что приобрести выбранный вами дом на материнский капитал нельзя, то назовут причины. Если их аргументы вас не устроят, решение Пенсионного фонда об отказе в использовании средств маткапитала вы вправе обжаловать в суде. Для этого подадите заявление с пакетом документов (см. ниже) и получите ответ в письменной форме.

Какое бы решение ни приняли в ПФ как распорядителе средств, процедура получения денег будет длится не менее двух месяцев.

Сразу договаривайтесь с продавцом, чтобы подождал. Тем более, обращаясь за деньгами, следует прикладывать копии уже заключенного договора купли-продажи и подписанного акта приема-передачи дома. Составляя договор, четко укажите средства материнского капитала в разделе о сумме сделки и порядке расчета.
Скачать акт приема передачи жилого помещения можно здесь https://realtyinfo.online/3128-oformleniye-akta-priema-peredachi-kvartiry

Кроме документов о сделке купли-продажи, в отделение ПФ предстоит предоставить:

Материнский капитал на жилье
Один из способов потратить маткапитал — улучшение жилищных условий в виде покупки новой квартиры. Подробнее читайте в этой статье

  1. паспорта родителей;
  2. сертификат на мат. капитал;
  3. копию справки из Росреестра о регистрации долевой собственности всех членов семьи на жилой дом;
  4. копии свидетельств о рождении детей;
  5. кредитные документы, если загородный дом куплен в ипотеку с использованием маткапитала;
  6. обязательство прописки.

Последнее оформите у нотариуса сразу после заверения договора купли-продажи.

Получайте средства маткапитала, расплачивайтесь с продавцом, прописывайте всю семью в вашем новом доме и живите в лучших условиях!

Чтобы узнать больше информации – задавайте вопросы в комментариях к статье

Scroll to Top