Как правильно документально оформить договор и расписку о получении залога за квартиру

Залогом является гарантия на возвращение средств, которые были одолжены на покупку квартиры. Если не различать понятия залога, задатка и аванса, можно неправильно расписать условия контракта и создать конфликт между кредитором и клиентом.

Залог – средства, которые будут возвращены или кредитор получит компенсацию. Сделки бывают не долговыми, но залог в любых обстоятельствах дает гарантию на возврат средств. Залог не включается в основной платеж и возвращается, если все условия договора были выполнены. Покупатель вправе предложить автомобиль в качестве залога за квартиру и получить его обратно после оформления сделки купли-продажи. При невыполнении условий сделки покупателем залог не возвращается, и продавец вправе продать его для получения компенсации. При нарушениях со стороны продавца он обязан вернуть залог в двойном размере.

Задаток – средства, которые обеспечивают выполнение некоторых условий договора. Задаток включается в основной платеж и не возвращается. Это часть от будущего платежа, которая гарантирует выполнение всех обязательств сделки. Покупатель вправе передать продавцу часть денег или свое имущество, стоимость которого будет вычтена из стоимости квартиры.

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры можно в этой статье

Аванс – средства, которые были переданы продавцу в качестве гарантии и были засчитаны в будущий платеж. При невыполнении условий сделки продавцом он возвращает аванс в том же размере, в каком он был получен. При нарушениях со стороны покупателя аванс также возвращается. Это самый лояльный способ обеспечения безопасности сделки. Обе стороны ничего не теряют в случае любых проблем (ничего кроме времени).


В чем отличия аванса, залога и задатка — читайте на нашем сайте https://realtyinfo.online/3446-chto-vybrat-zalog-zadatok-ili-avans-pri-pokupke-kvartiry

Оформление залога при покупке квартиры совершается на основании таких документов:

  1. бумаги на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании или дарении, прочее);
  2. паспорта (свидетельство о рождении несовершеннолетнего);
  3. общее заявление;
  4. соглашение (договор);
  5. квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора купли продажи недвижимости.
Как оформить залог при продаже квартиры (образец документа).
Типовая форма договора залога

Договор залога при покупке квартиры

Договор залога следует оформлять письменно и в обычной форме (п. 3, ст. 339 ГК РФ). Обычно такой договор нотариально не оформляется, но заверение допускается в случае, если того требует договор обеспечения обязательств. Готовый договор подписывают обе стороны.

Договор залога при покупке квартиры содержит следующую информацию:

  1. Основные сведения о залогодателе и залогодержателе.
  2. Информация об обеспечении (вид договора, реквизиты, стороны и прочее).
  3. Предмет залога (указать вид имущества, характеристики и стоимость). В этом разделе указывают документ, который подтверждает права залогодателя распоряжаться имуществом.
  4. Особенности и нюансы прав и обязанностей сторон. Чтобы избежать проблем, следует указать переходит ли имущество в пользование залогодержателя, передаются ли ему права распоряжаться, каким образом, рамки правовых возможностей залогодержателя. Указывается также возможность заменить предмет залога по одобрению кредитора или без него, условия замены.
  5. Объем залога.
  6. Ответственность за сохранность предмета залога (кто отвечает), риски и компенсации при утрате или повреждении предмета залога.
  7. Ответственность сторон в рамках залогового требования.
  8. Срок действия документа, порядок изменения и расторжения, дополнительные условия.
  9. Реквизиты сторон.

Факт передачи денежных средств указывают в расписке. Этот документ не заверяется у нотариуса, но будет выступать доказательством при судебном разбирательстве. Расписка составляется от руки и содержит такие графы:

  • Наименование документа «РАСПИСКА» по центру листа;
  • Текст.
  • Информация о составителе (ФИО, дата рождения, данные из паспорта, место проживания). Иногда указывают контактный телефон.
  • Информация о том, кто передает средства. Если лицо физическое, указывают все вышеперечисленные сведения. Можно добавлять место работы и должность. Если лицо юридическое, указывают наименование организации, адрес, контактный телефон.
  • Сумма займа (цифрами и в скобках прописью) или наименования объекта передачи.
  • Дата возврата (при необходимости).
  • Место написания расписки. Дата составления (слева под основным текстом).
  • Подпись составителя (справа).
Образец расписки о получении залога на квартиру можно скачать ниже.
Расписка в получении денежных средств за квартиру

На процедуру оформления расписки можно пригласить свидетелей. Это должны быть посторонние незаинтересованные люди. Свидетели допускаются к даче показаний в том случае, если они дееспособные граждане, в достаточной мере владеющие русским языком. Свидетели ставят подписи под датой и подписью составителя, а также указывают информацию о себе (ФИО, место проживания).

Задавайте вопросы в комментариях к статье и получите ответ эксперта
Scroll to Top