Порядок оформления акта приема-передачи квартиры при покупке или продаже собственности

Подтверждением факта передачи недвижимости от продавца к покупателю является акт приема-передачи объекта недвижимости, который, согласно статье 156 ГК России, является обязательным документом наравне с договором купли-продажи. Акт-приема передачи являет собой особый документ, который подтверждает тот факт, что имущество было передано от продавца к покупателю, когда ничто иное не установлено законом. Одновременно с передачей имущества к покупателю от продавца переходят обязательства по обслуживанию и содержанию жилого помещения. Когда договор купли-продажи будет подписан, и до момента подписания акта приема-передачи, вся ответственность и риски по сохранности возлагаются на продавца недвижимости, которая стала предметом сделки.

Об акте приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры является частью пакета документов, которые необходимо предоставлять, чтобы зарегистрировать права собственности в Регистрационной палате. У Федеральной службы регистрации нет каких-либо конкретных требований к форме акта приема-передачи квартиры. Все акты составляются одинаково и содержат информацию о дате, а также месте составления документа. В акт приема-передачи также входят данные об участниках сделки и объекте недвижимости, который передается от покупателя к продавцу. В акт приемки-передачи квартиры при покупке включают информацию, которая необходима для идентификации объекта недвижимости (общая жилая площадь, адрес, состояние квартиры). Стороны сделки подписывают акт только в случае отсутствия претензий друг к другу.

Что нужно знать при покупке квартиры — читайте в статье здесь https://realtyinfo.online/3359-samostoyatelnaya-proverka-kvartiry-na-yuridicheskuyu-chistotu

Невозможно переоценить важность такого документа, как акт приёма-передачи квартиры при продаже квартиры, так как именно он является доказательством состоявшейся сделки. При необходимости его можно будет использовать в суде для того, чтоб подтвердить исполнение либо неисполнение сделки. При неподписании акта приемки-передачи квартиры при покупке речь будет идти не только о неисполнении договора, но и о невозможности возложить на покупателя ответственность за сохранность объекта недвижимости. Если квартира пострадает в результате какого-либо стихийного бедствия, то покупатель сможет предъявить, что продавец передает ему квартиру в состоянии, которое на деле хуже, чем было прописано в договоре.

Содержание акта приема-передачи

Первое, что должен содержать акт приема-передачи квартиры при продаже – сведения информационного характера. К таковым относятся:

  • наименование объекта;
  • указание данных сторон, участвующих в сделке;
  • определение предмета соглашения (речь идет об адресе квартиры).

В акте приема-передачи при покупке квартиры обязательно должны быть указаны такие данные, как согласие сторон и информация о фактически состоявшейся передаче квартиры. Речь идет об обязательном предложении в акте, в котором указывается, что собственник уже передал квартиру, а покупатель принял ее.

Также в акт приема-передачи жилого помещения должна быть внесена информация о том, что покупатель не обнаружил каких-либо санитарных и технических дефектов. Если такие дефекты все же имеются, то информацию об этом тоже нужно указать. Важно также зафиксировать, что покупатель об имеющихся дефектах знает, а потому не будет иметь претензий к продавцу. Акт приема-передачи должен быть заверен подписями сторон.

Можно внести в акт приема-передачи жилого помещения иные условия: информацию о передаче ключей от квартиры и ящика для писем покупателю, погашении лицевых счетов между подписанием договора и передачей недвижимого имущества покупателю.

Правильное описание квартиры в акте приема-передачи

В Гражданском кодексе не предусмотрено обязательных характеристик при описании объекта в акте передачи квартиры при покупке квартиры. Но, чтобы с юридической стороны документ был полным, необходимо при заполнении акта приема-передачи указывать следующие моменты:

Техпаспорт БТИ
Получить самостоятельно техпаспорт в БТИ довольно просто. Нужно только иметь все необходимые документы. Подробнее читайте в этой статье

  1. число квадратных метров жилой площади, которые указаны в техническом паспорте БТИ;
  2. наличие либо отсутствие этажей в квартире;
  3. наличие, а также качество ремонта в квартире; количество комнат (размер, смежность, характеристики расположения);
  4. наличие либо отсутствие коммуникаций (отопление, электропроводка, линии интернета, стационарный телефон, водоснабжение);
  5. состояние внешнего вида квартиры с технической точки зрения (наличие балкона либо лоджии, качество окон и входных/межкомнатных дверей).

Когда квартира продается с имуществом, в акт приема-передачи вписывается его техническое состояние. Если квартира передается новому хозяину с бытовой техникой, указывается ее работоспособность, срок эксплуатации. Можно включить в акт приема-передачи и другие сведения о квартире. Вы узнали, какие сведения должен содержать акт приема-передачи квартиры, скачать образец 2019 года можно по ссылке ниже.

Чтобы узнать больше информации – задавайте вопросы в комментариях к статье
Scroll to Top