Пошаговое описание этапов и вариантов приватизации квартир и земельных участков

Начиная с 1991 г все квартиры, принадлежавшие государству, стали переходить в собственность граждан согласно договорам приватизации. Понятие частной собственности в России появилось вместе с выходом Федерального Закона «О приватизации».

Виды частной собственности

Частная собственность разделяется на 2 вида:

• Индивидуальная. В роли владельца выступает только 1 лицо.
• Общая. В роли владельцев выступают 2 и более лиц.

Общая собственность также именуется долевой. Собственники разделяют между собой части жилья, владея каждой в отдельности. Большинство государственных квартир приватизированы в общую собственность – владельцами становятся все постоянные жильцы.

Варианты приватизации жилья

Существует 5 видов приватизации квартир:

• Приобретение жилья в зданиях, принадлежащих государству и жилищным фондам;
• Приобретение через договор купли-продажи;
• Постройка собственного жилья;
• Участие в жилищном кооперативе и долевом строительстве;
• Наследование, получение жилья в подарок, иные виды получения жилой недвижимости в собственность.

Этапы приватизации жилья

Порядок приватизации квартир в 2019 году встречается 2-х видов: обычный и ускоренный. Стандартная процедура приватизации занимает около 4-х месяцев, ускоренная – всего 1 месяц.

Весь процесс оформления договора приватизации условно делится на 4 глобальных шага:

• Сбор пакета документов;
• Направление заявления на приватизацию вместе с документами в нужную инстанцию;
• Оплата пошлины;
• Получение свидетельства собственника на приватизированное жилье.

Этапы приватизации квартиры:

• Подача заявления в БТИ на проведение оценочной и исследовательской работы в помещениях. Срок проведения процедуры – до 1 месяца. Если в помещениях проводилась перепланировка, необходимо зарегистрировать этот факт до изучения жилья сотрудниками БТИ.
• После обращения в бюро, следует заказать выписку из домовой книги в управляющей жилищной компании. Справка изготавливается в течение 2-х недель, срок действия – 1 месяц.
• Если среди постоянных жильцов государственного жилья присутствуют дети, потребуется разрешение на приватизацию от органов опеки.
• С перечисленными документами гражданин направляет заявление на приватизацию жилья в местный жилищный фонд. При правильном оформлении и достаточном количестве бумаг, сотрудники учреждения вынесут решение о согласии на заключение договора приватизации. В среднем процедура занимает 2 недели.
• Заключенный договор нужно отдать в ближайшее отделение Росреестра вместе с документами, предоставленными в жилищный фонд. В течение месяца будет изготовлено свидетельство собственника, закрепляющее права владения жилой недвижимостью за владельцем.
• Последним этапом является постановка недвижимости на учет в БТИ. В инстанцию необходимо обратиться, предоставив свидетельство из Росреестра.

Подробное пошаговое описание приватизации можно прочитать в статье здесь

Важная информация о приватизации

1. Договор приватизации заключается с любым из жильцов социального помещения, если он достиг совершеннолетия;
2. Договор приватизации имеет обратное действие – владельцы могут расторгнуть его (так называемая расприватизация квартиры) и передать жилье во владение государством;
3. Несовершеннолетние дети становятся обязательными участниками приватизации;
4. Иногда сотрудники жилищного фонда требуют дополнительные документы от заявителя, кроме перечисленных.