Основания и варианты оспаривания приватизации жилья

Под приватизацией понимается процедура, направленная на получение физическим или юридическим лицом недвижимости на праве собственности, принадлежащей государственному или муниципальному фонду. Она должна производиться в соответствии с действующим законодательством, иначе сделка будет признана ничтожной или недействительной.

Одним из частых нарушений в области приватизации являются попытки присвоения недвижимости, в отношении которой такая процедура не может быть проведена. Так, приватизационные договоры считаются ничтожными, если они составлены в отношении:

  • Домов, находящихся в аварийном состоянии;
  • Комнаты в общежитии;
  • Служебной квартиры.

Основания оспаривания приватизации

Выделяют несколько ситуаций, при которых проведенная приватизация признается незаконной и может быть оспорена в суде:

Кто имеет право на приватизацию
Какие категории граждан имеют право участвовать в приватизации можно узнать в статье здесь

  • Лицо, имеющее право на приватизацию, не было вписано в приватизационный договор.
  • Неоднократное участие в повторной приватизации квартиры
  • Включение в приватизационный договор лица, не имеющего на это основания, установленного законодательством.
  • Подлог или предоставление поддельной документации.

Каждое из этих оснований подлежит детальному рассмотрению. Лицо имеет право на участие в приватизации, если соответствует ряду требований:

  1. Наличие гражданства РФ;
  2. Полная дееспособность;
  3. Регистрация в квартире;
  4. Неиспользование своего права на приватизацию.
Граждане, соответствующие перечисленным условиям, должны быть включены в приватизационный договор, иначе он будет являться недействительным. Исключением является составление такими лицами нотариально заверенного отказа от участия в процедуре.

Приватизация будет признана недействительной, если в ней принимает участие недееспособное лицо (ст. 171 ГК РФ). Более того, в приватизационный договор не может быть включен:

  • Гражданин, обладающий частичной дееспособностью, в соответствии с решением суда. Исключением является участие в сделке его законного представителя (ст. 176 ГК РФ);
  • Лицо, обладающее полной дееспособностью, но совершающее сделку в состоянии невозможности оценивать совершаемые действия и их последствия (Ст. 117 ГК РФ);
  • Введение участника процедуры в заблуждение по поводу предмета сделки или её характера (Ст. 178 ГК РФ).

На практике встречаются и другие основания, по которым приватизация может быть оспорена в судебном порядке. К такому основанию относится установление несуществующих фактов и принуждение к отказу от участия.

Варианты оспаривания приватизации

Оспорить приватизацию квартиры можно несколькими способами, но первоначально потребуется заявить соответствующие требования к контрагенту.

Чтобы признать договор о приватизации недействительным документом, потребуется доказать его соответствие таким условиям:

  • Соглашение изначально является оспоримым. В таком случае иск будет подаваться по поводу признания приватизации недействительной.
  • Соглашение изначально является ничтожным. Тогда исковое заявление будет включать положения о дальнейшем применении последствий сделки, которая признана недействительной.

Приватизация может быть лишена юридического значения без решения суда, такие договора именуются ничтожными. Недействительность сделки может быть признана только судом. Правом обращения в судебную инстанцию с иском о признании недействительности приватизации обладает лицо, имущественные или иные интересы которого были нарушены.

Составление искового заявления

Для обращения в суд в целях признания сделки недействительной, потребуется составить исковое заявление. Заявление оформляется с использованием правил общей подсудности и подается в суд, расположенный по месту проживания ответчика.

Иск об оспаривании приватизации обладает следующей структурой:

  1. Заголовок и «шапка». Указываются сведения о суде, сторонах спора и сумма иска.
  2. Наименование. Оно определяет вид документа. В данном случае будет записываться «Исковое заявление о …».
  3. Вступление. Им кратко передается суть возникшего спора.
  4. Описание проблемы. Здесь указываются нарушения, допущенные ответчиком, описание последствий.
  5. Прошение. Перечисляя требования, необходимо ссылаться на действующее законодательство.
  6. Пронумерованный перечень приложений. Он включает в себя только перечисление наименований документов.
  7. Реквизиты. К ним относятся подписи и даты.

Дата, указанная на заявлении, должна совпадать с днем подачи иска на рассмотрение в канцелярию суда.

Список документов

Для подачи искового заявления об оспаривании приватизации потребуется подготовить список документов. Он состоит из следующих позиций:

Скачать образцы
Скачать образец отказа от участия в приватизации можно в этой статье.
А образец договора приватизации квартиры — в этой

  1. Письменные отказы лиц, отказавшихся принимать участие в процедуре. Они должны быть заверены у нотариуса.
  2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. Без её предоставления дело не будет рассматриваться в суде.
  3. Приватизационный договор, заключенный с нарушением. К иску прилагается его копия.
  4. Ксерокопия паспорта истца и всех участников проведенной приватизации.

Документы, подтверждающие одно из оснований, по которым сделка будет признана недействительной. Например, письменное изложение свидетелем показаний о применении угроз по отношению к одному из участников процедуры. Доказательства подлога или предоставления фальшивых документов и т.д.

Юристы рекомендуют прилагать как можно больше документов, имеющих значимость при рассмотрении дела. В практике существуют случаи, когда удается оспорить приватизацию спустя 10-14 лет, главное – собрать и подготовить доказательства, грамотно составить исковое заявление и появляться на всех судебных заседаниях по этому вопросу.

Сроки исковой давности

О том, можно ли оспорить приватизацию квартиры по окончанию срока исковой давности, между участниками сделки могут вестись споры. Сам срок исковой давности составляет 3 года с момента осуществления сделки. Если необходимо оспорить приватизацию, совершенную более 3-х лет назад, потребуется первоначально восстановить этот срок.

В этих целях могут использоваться различные документы:

  • О пребывании за границей;
  • О прохождении военной службы и невозможности отлучиться;
  • О пребывании в медицинском учреждении и т.д.

Заявление о продлении сроков исковой давности подается в суд. Если иск будет удовлетворен, можно начинать оспаривание приватизации.

Чтобы узнать больше информации – задавайте вопросы в комментариях к статье
Scroll to Top