Основания и варианты оспаривания приватизации жилья
Содержание
Под приватизацией понимается процедура, направленная на получение физическим или юридическим лицом недвижимости на праве собственности, принадлежащей государственному или муниципальному фонду. Она должна производиться в соответствии с действующим законодательством, иначе сделка будет признана ничтожной или недействительной.
Одним из частых нарушений в области приватизации являются попытки присвоения недвижимости, в отношении которой такая процедура не может быть проведена. Так, приватизационные договоры считаются ничтожными, если они составлены в отношении:
- Домов, находящихся в аварийном состоянии;
- Комнаты в общежитии;
- Служебной квартиры.
Основания оспаривания приватизации
Выделяют несколько ситуаций, при которых проведенная приватизация признается незаконной и может быть оспорена в суде:
- Лицо, имеющее право на приватизацию, не было вписано в приватизационный договор.
- Неоднократное участие в повторной приватизации квартиры
- Включение в приватизационный договор лица, не имеющего на это основания, установленного законодательством.
- Подлог или предоставление поддельной документации.
Каждое из этих оснований подлежит детальному рассмотрению. Лицо имеет право на участие в приватизации, если соответствует ряду требований:
- Наличие гражданства РФ;
- Полная дееспособность;
- Регистрация в квартире;
- Неиспользование своего права на приватизацию.
Приватизация будет признана недействительной, если в ней принимает участие недееспособное лицо (ст. 171 ГК РФ). Более того, в приватизационный договор не может быть включен:
- Гражданин, обладающий частичной дееспособностью, в соответствии с решением суда. Исключением является участие в сделке его законного представителя (ст. 176 ГК РФ);
- Лицо, обладающее полной дееспособностью, но совершающее сделку в состоянии невозможности оценивать совершаемые действия и их последствия (Ст. 117 ГК РФ);
- Введение участника процедуры в заблуждение по поводу предмета сделки или её характера (Ст. 178 ГК РФ).
На практике встречаются и другие основания, по которым приватизация может быть оспорена в судебном порядке. К такому основанию относится установление несуществующих фактов и принуждение к отказу от участия.
Варианты оспаривания приватизации
Оспорить приватизацию квартиры можно несколькими способами, но первоначально потребуется заявить соответствующие требования к контрагенту.
Чтобы признать договор о приватизации недействительным документом, потребуется доказать его соответствие таким условиям:
- Соглашение изначально является оспоримым. В таком случае иск будет подаваться по поводу признания приватизации недействительной.
- Соглашение изначально является ничтожным. Тогда исковое заявление будет включать положения о дальнейшем применении последствий сделки, которая признана недействительной.
Приватизация может быть лишена юридического значения без решения суда, такие договора именуются ничтожными. Недействительность сделки может быть признана только судом. Правом обращения в судебную инстанцию с иском о признании недействительности приватизации обладает лицо, имущественные или иные интересы которого были нарушены.
Составление искового заявления
Для обращения в суд в целях признания сделки недействительной, потребуется составить исковое заявление. Заявление оформляется с использованием правил общей подсудности и подается в суд, расположенный по месту проживания ответчика.
Иск об оспаривании приватизации обладает следующей структурой:
- Заголовок и «шапка». Указываются сведения о суде, сторонах спора и сумма иска.
- Наименование. Оно определяет вид документа. В данном случае будет записываться «Исковое заявление о …».
- Вступление. Им кратко передается суть возникшего спора.
- Описание проблемы. Здесь указываются нарушения, допущенные ответчиком, описание последствий.
- Прошение. Перечисляя требования, необходимо ссылаться на действующее законодательство.
- Пронумерованный перечень приложений. Он включает в себя только перечисление наименований документов.
- Реквизиты. К ним относятся подписи и даты.
Дата, указанная на заявлении, должна совпадать с днем подачи иска на рассмотрение в канцелярию суда.
Список документов
Для подачи искового заявления об оспаривании приватизации потребуется подготовить список документов. Он состоит из следующих позиций:
- Письменные отказы лиц, отказавшихся принимать участие в процедуре. Они должны быть заверены у нотариуса.
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. Без её предоставления дело не будет рассматриваться в суде.
- Приватизационный договор, заключенный с нарушением. К иску прилагается его копия.
- Ксерокопия паспорта истца и всех участников проведенной приватизации.
Документы, подтверждающие одно из оснований, по которым сделка будет признана недействительной. Например, письменное изложение свидетелем показаний о применении угроз по отношению к одному из участников процедуры. Доказательства подлога или предоставления фальшивых документов и т.д.
Сроки исковой давности
О том, можно ли оспорить приватизацию квартиры по окончанию срока исковой давности, между участниками сделки могут вестись споры. Сам срок исковой давности составляет 3 года с момента осуществления сделки. Если необходимо оспорить приватизацию, совершенную более 3-х лет назад, потребуется первоначально восстановить этот срок.
В этих целях могут использоваться различные документы:
- О пребывании за границей;
- О прохождении военной службы и невозможности отлучиться;
- О пребывании в медицинском учреждении и т.д.
Заявление о продлении сроков исковой давности подается в суд. Если иск будет удовлетворен, можно начинать оспаривание приватизации.