Основания и варианты оспаривания приватизации жилья

Под приватизацией понимается процедура, направленная на получение физическим или юридическим лицом недвижимости на праве собственности, принадлежащей государственному или муниципальному фонду. Она должна производиться в соответствии с действующим законодательством, иначе сделка будет признана ничтожной или недействительной.

Одним из частых нарушений в области приватизации являются попытки присвоения недвижимости, в отношении которой такая процедура не может быть проведена. Так, приватизационные договоры считаются ничтожными, если они составлены в отношении:

• Домов, находящихся в аварийном состоянии;
• Комнаты в общежитии;
• Служебной квартиры.

Основания оспаривания приватизации

Выделяют несколько ситуаций, при которых проведенная приватизация признается незаконной и может быть оспорена в суде:

• Лицо, имеющее право на приватизацию, не было вписано в приватизационный договор.
• Неоднократное участие в повторной приватизации квартиры
• Включение в приватизационный договор лица, не имеющего на это основания, установленного законодательством.
• Подлог или предоставление поддельной документации.

Каждое из этих оснований подлежит детальному рассмотрению. Лицо имеет право на участие в приватизации, если соответствует ряду требований:

1. Наличие гражданства РФ;
2. Полная дееспособность;
3. Регистрация в квартире;
4. Неиспользование своего права на приватизацию.

Приватизация будет признана недействительной, если в ней принимает участие недееспособное лицо (ст. 171 ГК РФ). Более того, в приватизационный договор не может быть включен:

• Гражданин, обладающий частичной дееспособностью, в соответствии с решением суда. Исключением является участие в сделке его законного представителя (ст. 176 ГК РФ);
• Лицо, обладающее полной дееспособностью, но совершающее сделку в состоянии невозможности оценивать совершаемые действия и их последствия (Ст. 117 ГК РФ);
• Введение участника процедуры в заблуждение по поводу предмета сделки или её характера (Ст. 178 ГК РФ).

На практике встречаются и другие основания, по которым приватизация может быть оспорена в судебном порядке. К такому основанию относится установление несуществующих фактов и принуждение к отказу от участия.

Варианты оспаривания приватизации

Оспорить приватизацию квартиры можно несколькими способами, но первоначально потребуется заявить соответствующие требования к контрагенту.

Чтобы признать договор о приватизации недействительным документом, потребуется доказать его соответствие таким условиям:

• Соглашение изначально является оспоримым. В таком случае иск будет подаваться по поводу признания приватизации недействительной.
• Соглашение изначально является ничтожным. Тогда исковое заявление будет включать положения о дальнейшем применении последствий сделки, которая признана недействительной.

Приватизация может быть лишена юридического значения без решения суда, такие договора именуются ничтожными. Недействительность сделки может быть признана только судом. Правом обращения в судебную инстанцию с иском о признании недействительности приватизации обладает лицо, имущественные или иные интересы которого были нарушены.

Составление искового заявления

Для обращения в суд в целях признания сделки недействительной, потребуется составить исковое заявление. Заявление оформляется с использованием правил общей подсудности и подается в суд, расположенный по месту проживания ответчика.

Иск об оспаривании приватизации обладает следующей структурой:

1. Заголовок и «шапка». Указываются сведения о суде, сторонах спора и сумма иска.
2. Наименование. Оно определяет вид документа. В данном случае будет записываться «Исковое заявление о …».
3. Вступление. Им кратко передается суть возникшего спора.
4. Описание проблемы. Здесь указываются нарушения, допущенные ответчиком, описание последствий.
5. Прошение. Перечисляя требования, необходимо ссылаться на действующее законодательство.
6. Пронумерованный перечень приложений. Он включает в себя только перечисление наименований документов.
7. Реквизиты. К ним относятся подписи и даты.

Дата, указанная на заявлении, должна совпадать с днем подачи иска на рассмотрение в канцелярию суда.

Список документов

Для подачи искового заявления об оспаривании приватизации потребуется подготовить список документов. Он состоит из следующих позиций:

1. Письменные отказы лиц, отказавшихся принимать участие в процедуре. Они должны быть заверены у нотариуса.
2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. Без её предоставления дело не будет рассматриваться в суде.
3. Приватизационный договор, заключенный с нарушением. К иску прилагается его копия.
4. Ксерокопия паспорта истца и всех участников проведенной приватизации.

Документы, подтверждающие одно из оснований, по которым сделка будет признана недействительной. Например, письменное изложение свидетелем показаний о применении угроз по отношению к одному из участников процедуры. Доказательства подлога или предоставления фальшивых документов и т.д.

Сроки исковой давности

О том, можно ли оспорить приватизацию квартиры по окончанию срока исковой давности, между участниками сделки могут вестись споры. Сам срок исковой давности составляет 3 года с момента осуществления сделки. Если необходимо оспорить приватизацию, совершенную более 3-х лет назад, потребуется первоначально восстановить этот срок.

В этих целях могут использоваться различные документы:

• О пребывании за границей;
• О прохождении военной службы и невозможности отлучиться;
• О пребывании в медицинском учреждении и т.д.

Заявление о продлении сроков исковой давности подается в суд. Если иск будет удовлетворен, можно начинать оспаривание приватизации.