Список лиц, имеющих право на приватизацию жилья и лица, у которых такое право отсутствует

Государственный жилищный фонд регулярно пополняется квартирами, которые передаются гражданам по договору социального найма. Лица, проживающие в муниципальном жилье, могут оформить процедуру бесплатной приватизации, после оформления договора квартира полностью переходит во владение жильцам. Условия приватизации квартир весьма выгодны для приобретателей, но заключить такой договор могут не все граждане.

Лица, которым доступен договор приватизации

О том, кто имеет права на приватизацию квартиры, указано в ФЗ «О приватизации»:

  1. Лицо, заключившее договор социального найма;
  2. Все члены семьи гражданина, выступающего в роли нанимателя, проживающие вместе с ним на территории муниципальной квартиры;
  3. Лица, не достигшие совершеннолетия и проживающие вместе с нанимателем в муниципальной квартире на постоянной основе;
  4. При письменном согласии всех жильцов государственной квартиры, родственники нанимателя, не проживающие постоянно на территории социального жилья.

Лица, которым договор приватизации недоступен

Право на приватизацию жилого помещения не имеют:

  1. Жильцы, заключившие с государством договор безвозмездного пользования квартирой;
  2. Лица, проживающие в квартире нанимателя временно (если остальные жильцы не подписали согласия на выделение доли в приватизации для таких лиц);
  3. Лица, уже заключавшие договор приватизации ранее с другим жилым помещением.

Приватизация временно отсутствующими лицами

Граждане, постоянно проживающие в квартирах по договору социального найма, а также временно отсутствующие по месту проживания, оставляют за собой все права на получение доли в этом жилье по договору приватизации. Неважно, по каким причинам лицо отсутствует:

  1. Командировки;
  2. Обучение в вузе;
  3. Служба в армии;
  4. Отбывание тюремного заключения;
  5. И т.д.
Важно, что по окончанию отъезда, гражданин вернется на место постоянного проживания. Чтобы сохранить свои права, жилец, знающий о грядущем заключении договора, должен оставить заявление, указывающее на его временное отсутствие и желание стать дольщиком в приватизированной квартире.

Какое жилье нельзя приватизировать

По условиям приватизации, договор не заключается с лицами, проживающими в квартирах, расположенных в зданиях:

  1. Находящихся в настолько ветхом состоянии, что им грозит обрушение;
  2. Находящихся на территории закрытых и военных городов;
  3. Имеющих статус общежития.

Из последнего пункта, однако, есть исключения. О том, возможна ли приватизация комнаты в общежитии — читайте в этой статье https://realtyinfo.online/2852-usloviya-privatizatsii-komnaty-v-obshhezhitii

Стоит отметить, что у граждан есть возиожность приватизировать служебное жилье. Как это сделать и какие существуют условия — читайте в этой статье

Порядок заключения договора приватизации

Для проведения процедуры приватизации, гражданам необходимо обладать договором социального найма с государством. Имея этот документ на руках, нанимателю следует:

Справка о неучастии
Справка о неучастии в приватизации — важный документ, без которого сам процесс приватизации будет невозможен. Где взять эту справку — читайте в статье здесь

  • Забрать техпаспорт жилья из БТИ (изготавливается в течение 1 месяца);
  • Забрать справку о том, что квартира ранее не бывала приватизирована из ЕГРП;
  • Направить заявление о желании заключить договор приватизации в администрацию района, где квартира расположена;
  • Заключить с администрацией соглашение, передающее права владения квартирой в частное пользование (изготавливается в течение 2-х недель и является основным правоустанавливающим документом о владении недвижимостью);
  • Обратиться в ЕГРП и получить свидетельство о собственническом праве на квартиру.

Вся процедура разгосударствления жилья на основании договора социального найма занимает около 2-х месяцев.

Чтобы получить комментарий эксперта – задавайте вопросы ниже
Scroll to Top