Способы и условия процесса расприватизации квартиры через суд

Период массовой бесплатной приватизации жилья в России остался позади и теперь некоторые россияне хотели бы узнать можно ли расприватизировать квартиру. Такая возможность предусмотрена нормами законов России № 189/ 29.12.2004 (в редакции с изменениями и дополнениями от 29.02.2016) и № 1541-1 в новой редакции от 16.10.2012 (ст. 9. 1). Деприватизацию физическим лицам можно осуществить бесплатно.

Особенности современной расприватизации в России

Термин «расприватизация» обозначает возвращение приватизированного ранее жилого фонда в государственную собственность. Сохранение возможности дальнейшего проживания на бывшей ранее приватной жилой площади подразумевает заключение договора найма в этом уже муниципальном или принадлежащем государству жилье.

Прекращение права собственности на приватизированную жилплощадь сможет произойти двумя способами:

  • путем расприватизации;
  • способом деприватизации.

Первый из методов заключается в доказательстве грубых нарушений правил приватизации при прохождении процедуры перехода жилья из государственной в частную собственность. Расприватизация квартиры реализуется в процессе судебного производства. Согласно законодательству бывший собственник теряет возможность проводить сделки с недвижимостью, а также приватизировать квартиру во второй раз.

Подробнее о повторной приватизации квартиры — читайте в этой статье https://realtyinfo.online/2840-skolko-raz-mozhno-oformlyat-privatizatsiyu

Деприватизация протекает абсолютно добровольно, жилье переходит в муниципальную собственность безвозмездно.

Объективными причинами, вызывающими у владельцев собственных квартир желание возвратить их обратно государству, являются следующие:

  1. Появление налога на недвижимость, вследствие чего некоторые малоимущие россияне стараются избавиться от собственности чтобы не платить налог.
  2. Ветхое состояние дома, в котором находится приватизированная квартира. Ставки на его капитальный ремонт для многих не по карману.
    Как узнать долг за капремонт через интернет узнаем в этой статье https://realtyinfo.online/5009-oplata-vznosa-na-kapitalnyi-remont-online

  3. Появление гарантии защищенности одиноких лиц или пенсионеров, которые часто становятся жертвами квартирных аферистов. Государственное жилье для таких преступников не представляет интереса.
  4. На фоне все возрастающих платежей за коммунальные услуги более привлекательно выглядят суммы коммунальных платежей в муниципальном жилом фонде.
  5. Высокие расходы на содержание дома и прилегающей территории для малоимущих граждан.

Веской причиной является ошибочное мнение о возможности получения квартир большей площади в случае сноса ветхого и аварийного жилья из государственного фонда.

Когда расприватизация является реальной возможностью

Процедура возврата квартиры в государственную собственность регулируется Жилищным кодексом (ст. 9. 1) и возможна в следующих ситуациях:

  • если заявитель проживает в ранее приватизированной ним квартире и на момент подачи заявления о расприватизации;
  • когда все жильцы, участвовавшие в процессе приватизации, письменно подтверждают свое согласие на возврат квартиры в госсобственность;
  • в случае если квартира не заложена при определенных обстоятельствах;
  • если отсутствуют долги по коммунальным платежам и пр.

Кроме упомянутых выше законодательных норм, разъяснения о том как расприватизировать квартиру москвичам и в каких случаях это проводится, содержатся в законе г. Москвы № 60 от 06.11.2002.

Кто сможет подать иск о недействительности приватизации в суд

Оспоримые сделки по незаконной приватизации недвижимости могут быть признаны судом таковыми, когда на это есть веские основания. Нормы установлены в статьях 173–179 Гражданского кодекса России.

Согласно законодательству подача искового заявления должна быть осуществлена определенным кругом лиц:

  1. жильцами, непосредственно участвовавшими в процедуре приватизации или членами их семей;
  2. опекунами или попечителями заинтересованных несовершеннолетних или недееспособных лиц или представителями соответствующих органов исполнительной власти;
  3. прокурорами;
  4. уполномоченными представителями органов местной администрации или госорганов.

Срок исковой давности тоже является значимым аргументом для признания приватизации жилья недействительной. Процесс необходимо инициировать не позднее 3 лет с момента приватизации (ст. 195 ГК РФ).

С чем связаны возможные проблемы расприватизации через суд

Как узнать долг по коммуналке
Проверить задолженности по квартиплате можно несколькими способами — через интернет и лично. Какой из них выбрать — читайте в этой статье

Разъяснения о том, можно ли отменить приватизацию квартиры через суд, содержатся в статьях 168–172 и 175–179 Гражданского кодекса РФ. Расприватизацию невозможно осуществить в таких случаях:

  1. когда квартира получена по завещанию (унаследована по закону), приобретена по договору купли-продажи;
  2. если данная жилая площадь – не единственное место проживания заявителя;
  3. когда один (несколько) владельцев не согласен передать права собственности государству;
  4. если имеются задолженности по коммунальным платежам;
  5. когда в жилище прописан недееспособный или несовершеннолетний гражданин;
  6. в случае, когда квартира заложена по договору ипотеки;
  7. когда в квартире проведена реконструкция (перепланировка).

Судебное разбирательство длится несколько месяцев и заканчивается отказом суда.

Какие документы нужно приложить к иску о незаконной приватизации

Отмена приватизации квартиры производится судом на основании неоспоримых доказательств нарушения законов в процессе приватизации. Доказательная база должна быть представлена истцом.

Перечень документов, сопровождающих заявление, включает:

  1. Документы, удостоверяющие личность заявителей – паспорт (для совершеннолетних), а для детей – свидетельство о рождении (оригиналы и копии).
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Свидетельство о совершении приватизации жилья, выписка из ЕГРП.
  4. Технический паспорт с поэтажным планом жилого помещения (с экспликацией) + его копия.
  5. Решение об отчуждении из органа опеки и попечительства (если в квартире проживает несовершеннолетний).
  6. Справка Росреестра об отсутствии залога или ареста квартиры – оригинал и копия.
  7. Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество.

Обязательным документом является также подтверждение уплаты государственной пошлины.

Какой орган осуществляет добровольную расприватизацию жилья

Процедуру об аннулировании прав собственности на жилье нужно начать с посещения Департамента городского имущества по месту его нахождения. Подача заявления и передача документов должна происходить в присутствии всех собственников квартиры. Если кто-то из владельцев жилья не сможет присутствовать – он имеет возможность доверить представление своих интересов другому лицу, действующему по доверенности.

Отсутствие обременений данной квартиры сможет стать гарантией удовлетворения просьбы об аннулировании прав на недвижимость. Регистрация данных о смене владельца происходит в учетных документах Росреестра, куда передается договор сотрудниками управления Департамента городского имущества.

Впоследствии в административном органе подписывается договор о найме жилья с бывшими владельцами квартиры.

Последствия расприватизации (деприватизации) имеют не только положительные, но и отрицательные стороны. Главная из них – невозможность продать, подарить, оставить жилье в залог, производить перепланировку. Повторно жилье приватизировать нельзя.

Защищая интересы несовершеннолетних, государство позволяет лицам, бывшим при первой приватизации несовершеннолетними, достигнув 18 лет реализовать свои права на получение собственного жилья.

Хотите получить больше информации? Задавайте вопросы в комментариях
Scroll to Top