Алгоритм приватизации служебного жилья согласно законодательству

Некоторым категория сотрудников государственных организаций предоставляется служебное жилье, проживание в котором проходит по принципу социального найма. О том, можно ли приватизировать служебное жилье, указано в ст.4 ФЗ № 1154-1 «О приватизации». На основании данной статьи, жильцы служебных квартир могут их приватизировать.

Подготовка к процедуре приватизации

Прежде, чем приступать к приватизации служебного жилья, жильцам необходимо выяснить, каков статус предоставленного помещения:

  • Зарегистрировано ли помещение, как муниципальное. Вместе с тем, в ЕГРП не должны присутствовать официальные записи о регистрации жилья в статусе служебного.
  • Предприятие присвоило жилью статус служебного, в ЕГРП содержится соответствующая запись.

Дополнительно жильцу следует навести справки:

  • Проверить, какой именно договор заключался при вселении в квартиру. Приватизация служебной квартиры пройдет значительно проще, если договор заключался на основании социального найма, и жилье на момент заключения еще не имело статуса служебного.
  • Если жилье имеет статус служебного, следует обратить внимание, в какой момент времени квартира стала служебной: до или после заключения договора с нанимателем. Жилье, получившее статус служебного после заключения договора аренды, вновь становится социальным.
  • Квартира должна иметь статус служебной на основании решения только органов жилищного фонда, иные инстанции не имеют прав на изменение статуса государственного жилья.

Алгоритм приватизации служебного жилья

Перед тем, как приватизировать служебное жилье, наниматель должен обратиться в компанию, предоставившую ему квартиру с заявлением о желании получить недвижимость по договору приватизации. Общий алгоритм процедуры выглядит так:

Кто может приватизировать?
Кто имеет право на приватизацию квартиры — узнаем в этой статье
  1. Компания передает помещение во владение государственному фонду;
  2. Наниматель подает заявление о желании приватизировать жилье в администрацию города;
  3. При соответствии всех документов и заявления нормативам, служба оформляет передачу жилья в собственность нанимателя по договору приватизации;
  4. Собственник регистрирует соглашение в ЕГРП, получает свидетельство о владении недвижимостью.

К заявлению на приватизацию наниматель прикладывает пакет документов:

  1. Копии паспортов и других удостоверений личности от всех постоянных жильцов;
  2. Кадастровую выписку и техпаспорт квартиры;
  3. Договор социального найма;
  4. Справка о неучастии в приватизации формы 2.

Если собственник (предприятие) отказывает в приватизации, нанимателю следует обратиться в суд.

Рассмотрим пример из судебной практики по приватизации служебной квартиры:

Судебная практика и полезные советы

Судебная практика по приватизации служебного жилья показывает, что суд охотнее примет решение в пользу нанимателя, если:

  1. Жилье никогда не переходило в статус служебного.
  2. Наниматель относится к категории лиц, указанных в ст. 103 ГК РФ (проработал на предприятии более 10 лет, ушел на пенсию, сокращен, стал инвалидом, и т.д.);
  3. С предприятием заключался договор социального найма.

В большинстве случаев суд принимает решение в пользу истца, что происходит благодаря регулярным указаниям со стороны Верховного Суда РФ. Добиться положительного результата жильцам поможет грамотное обращение в суд, скрупулезная подготовка документов и настойчивость.

Больше информации можно получить, задав вопросы в комментариях к статье.
Scroll to Top