Описание процедуры приватизации земельного участка под гаражом

Процедура приватизации является важным условием для перехода недвижимости в частную собственность. Приватизация гаража позволяет совершать такие сделки, как купля-продажа, аренда, передача недвижимости в наследство и иные виды сделок. Кроме приватизации помещения для стоянки и ремонта автомобилей, следует оформлять в собственность землю под гаражом, в противном случае смысл владения гаражом теряется. Давайте рассмотрим, как приватизировать в собственность землю под гаражом и какие нюансы могут возникнуть при оформлении государственной собственности в частные руки.

В зависимости от типа приватизируемой недвижимости процедура осуществляется на возмездной или безвозмездной основе. Переход земли под гаражом в частную собственность проходит платно. Стоимость процедуры приватизации устанавливается органами местной власти и зависит от ряда факторов. Также действуют ограничения, согласно которым цена приватизации не должна превышать фиксированную кадастровую цену участка.

Обратите внимание! Гараж не должен носить временный характер.

Как приватизировать землю под гаражом

Земельный участок, на котором находится гаражная постройка, принадлежит к одному из двух видов земли – гаражному кооперативу или территории под постройку. Каждая из категорий обладает своими нюансами:

Гаражный кооператив.

Гаражно-строительным кооперативом (ГСК) признается земельное устройство, которое основывается на жилищном кооперативе. Граждане, желающие построить гараж для личного транспортного средства создавали кооперативы, дающие разрешение на землю. Содержание территории производилось за счет общих средств (пай).

Приватизация гаража
Подробнее о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — читайте в этой статье

Для того, чтобы инициировать процедуру приватизации, следует предоставить заявление, с приложенным к нему документов, который подтверждает полную выплату пая. После этого администрация города вправе выдать свидетельство. В случае приватизации гаражной постройки в ГСК важно предоставить всем участникам объединения документ о выплате.

После оформления прав собственности на каждую гаражную постройку кооператива следует обратиться к органам местной власти с заявлением, подписанным каждым участником ГСК. Совместно с заявлением следует приложить следующий перечень документов:

  1. Свидетельство регистрации ГСК;
  2. Копия гражданского паспорта;
  3. Копия сертификата, подтверждающего права на пользование гаражом;
  4. Документы, подтверждающие факты выделения участка ГСК.

Если земля выделялась до 30.10.2001 года, то участок передается в частные руки безвозмездно после оплаты государственной пошлины. Если позже указанной даты, то стоимость участка равняется его кадастровой стоимости.

Договор о купли-продаже обязательно регистрируется в базе данных Росреестра;

Территория под постройку.

Граждане, строящие гаражи на отдельной территории, вправе подать заявление на дачную амнистию для проведения одновременно двух этапов приватизации. Особенность данного вида приватизации заключается в том, что на территорию гаражной постройки необходимо зарегистрировать долевую форму собственности. Это означает, что земельным участком будет владеть определенное количество лиц. Данный вид собственности не помешает продать личный гараж в случае необходимости.

Этапы приватизации земли под гаражом

В зависимости от типа гаража определяется порядок совершаемых действий и необходимый пакет документации. В каждом из случаев важно пройти следующие этапы:

Сколько стоит приватизация
Стоимость приватизации земельного участка можно узнать в этой статье
  1. Оформление прав на гараж;
  2. Перевод в собственность земельного участка под гаражом.

Указанный выше порядок обусловлен тем, что преимущественные права на приватизацию земельного участка имеет лицо, которое владеет расположенной на ней недвижимостью. Именно поэтому важно начинать процедуру приватизации с перевода в личную собственность гаражной постройки.

После того, как гараж станет частной собственностью, первым делом необходимо обратиться с заявлением к собственнику земельного участка, которым чаще всего является муниципалитет (в редких случаях государство). В районную администрацию по месту нахождения гаража следует подать заявление с прошением о переводе земли под гаражом в частную собственность.

Заявление предоставляется со следующим пакетом документов:

  1. Копия паспорта;
  2. Кадастровый паспорт участка;
  3. Свидетельство, подтверждающее права собственности на гараж;
  4. Выписка из ЕГРП о праве на земельный участок;
  5. Дополнительные документы, устанавливающие права на приватизируемый участок.

Согласно установленному порядку, заявление будет рассмотрено в течение одного календарного месяца. В конце обозначенного срока выносится решение о выкупе или об отказе в приватизации участка. В случае положительного решения о выкупе земельного участка будет составлен проект последующего договора купли-продажи.

После подписания обеими сторонами документа новый собственник получает свидетельство о государственной регистрации права собственности. При наличии свидетельства о госрегистрации, законный собственник участка вправе распоряжаться недвижимостью по личному усмотрению.

Специалист ответит на ваши вопросы в комментариях к статье

Семен Л.

Приватизировал землю на которой построен гараж, и получилось, что площадь гаража не совпадает с землей, замеряли БТИ в 98 году. Теперь требуют оплату нового техпаспорта, это правомерно?

Константин Озерский

Константин Озерский Автор

Доказать, что Вам неверно измерили участок в 90х годах, думаю, маловероятно. Обратитесь к грамотному аттестованному кадастровому инженеру, такие специалисты обязаны знать все эти нюансы оформления.
Если и дальше возникнут проблемы, подавайте в суд на БТИ.

Scroll to Top