Список документов и условия приватизации комнаты в коммунальной квартире или общежитии

Законодательство Российской Федерации определяет квартиру или дом как целостное имущество, не подлежащее разделу. В связи с этим у многих возникает логичный вопрос о том, как приватизировать комнату в муниципальной квартире. Запрет на передачу какой-либо части жилья в собственность не действует в таких обстоятельствах:

1. комната выделена по закону и зарегистрирована в качестве отдельной жилой площади;
2. объект является обособленным и пригодным для жизни помещением с отдельным выходом;
3. у каждого жильца есть отдельный лицевой счет.

Правом приватизировать муниципальное жилья можно распорядиться один раз. Возможность повторной приватизации квартиры предоставляется несовершеннолетним (первый раз с родителями, а второй раз самостоятельно). Приватизировать жилье не могут те, кто проживает в военном городке, ветхом доме, ведомственном жилье.

Этапы приватизации комнаты в муниципальном жилье

ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда» регламентирует порядок приватизации квартиры в 2020 году, который практически не отличается от оформления права на комнату в муниципальном жилье. Если все условия, прописанные в первом пункте статьи, были соблюдены, владелец вправе приватизировать жилье следующим образом:

• Пригласить сотрудника Бюро технической инвентаризации для осмотра жилья. По факту осмотра сотрудник обязан выдать акт.
• Собрать все необходимые технические и информационные документы, без которых совершить процедуру невозможно. Уточнить список можно в регистрационном органе по месту расположения жилья.
• Написать заявление. Подать его вместе с документами в отделение Росреестра или другие службы (муниципалитет, МФЦ и прочие) по месту регистрации жилья.
• Дождаться решения регистрационного органа. Обычно на это уходит до 2-х месяцев.
• При положительном решении владелец получает свидетельство о праве собственности на комнату. С июня 2016 года выдается выписка, дубликаты свидетельств более не выдаются.

Какие документы необходимо подать

Первый пункт процедуры оформления прав на комнату в муниципальной квартире подразумевает сбор пакета документов, который включает такие бумаги:

1. паспорт;
2. справка о жильцах (выписка из домовой книги);
3. техпаспорт всей квартиры и отдельно комнаты;
4. акт БТИ (осмотр комнату на предмет соответствия ее условиям приватизации);
5. документ подтверждающий отсутствие коммунальных задолженностей;
6. правоустанавливающий документы (действующие до выделения доли);
7. соглашение о выделении доли (или судебное решение).

При обращении в регистрационную службу, нужно заполнить форму заявления о приватизации комнаты. В отдельных случаях могут понадобиться и другие документы (отказ других жильцов в пользу заявителя и прочие).

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире законна при соблюдении таких условия:

1. комната находится в доме, принадлежащем муниципалитету;
2. с проживающими заключен договор социального найма.

Приватизировать комнату в коммунальной квартире разрешается без согласия соседей, при этом права на пользование общими помещениями (кухня, санузел, ванная) сохраняются.

Пакет документов для приватизация коммунальной комнаты содержит:

1. заявление;
2. выписку из домовой книги о количестве прописанных лиц;
3. паспорта или свидетельства о рождении проживающий;
4. договор социального найма или ордер вселения;
   
   Скачать Договор социального найма
5. разрешение от органов опеки при наличии несовершеннолетнего или недееспособного заявителя;
6. заявление об отказе других претендентов;
   
   Скачать Заявление на отказ в приватизации
7. технические бумаги;
8. справку о том, что заявитель еще не использовал свое прав на приватизацию;
9. справку об отсутствии коммунальных задолженностей.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире:

• Передать документы в муниципалитет и получить одобрение.
• Заключить договор получения комнаты в коммунальном жилье в собственность граждан.
• Зарегистрировать права в Единой государственном реестре права (ЕГРП). Через 2 месяца (при положительном исходе) гражданин раньше получал свидетельство, но с лета 2016 выдача документов прекращена. Вместо свидетельства оформляется подтверждающая выписка.

Итоговый документ определяет владельцев жилья, размер долей, характеристику объекта.

О некоторых нюансах приватизации комнат в коммунальной квартире расскажет видеосюжет:

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

По закону приватизация жилья в общежитии запрещена, но в любом правиле есть исключения. Старые общежития отличаются от современных, поэтому приватизация возможна, если:

• помещение расположено в доме, который был сооружен на средства государства (госпредприятия или муниципального учреждения);
• дом перешел в собственность муниципалитета.

Если условия соблюдены, тогда гражданин проживает на жилплощади по договору социального найма (даже при фактическом отсутствии такого документа). Такой договор дает жильцу законные права приватизировать комнату без каких-либо проблем.

Необходимые документы:

1. два экземпляра заявления, подписанные всеми участниками процесса (дети от 14 лет подписывают документ самостоятельно);
2. паспорт;
3. свидетельство о рождении несовершеннолетних;
4. выписка из домовой книги обо всех жильцах;
5. справка с предыдущего места регистрации;
6. технические бумаги на жилье;
7. справка, подтверждающая права распоряжаться жильем;
8. выписка из реестра муниципалитета;
9. отказ от участия от тех, кто вправе приватизировать жилье.

Если нет документов, которые могут подтвердить права на пользование жилье, то приватизация комнаты в общежитии проводится через суд. Процесс приватизации идентичен с оформлением прав на комнату в коммунальной квартире.