Список документов и условия приватизации комнаты в коммунальной квартире или общежитии
Содержание
Законодательство Российской Федерации определяет квартиру или дом как целостное имущество, не подлежащее разделу. В связи с этим у многих возникает логичный вопрос о том, как приватизировать комнату в муниципальной квартире. Запрет на передачу какой-либо части жилья в собственность не действует в таких обстоятельствах:
- комната выделена по закону и зарегистрирована в качестве отдельной жилой площади;
- объект является обособленным и пригодным для жизни помещением с отдельным выходом;
- у каждого жильца есть отдельный лицевой счет.
Правом приватизировать муниципальное жилья можно распорядиться один раз. Возможность повторной приватизации квартиры предоставляется несовершеннолетним (первый раз с родителями, а второй раз самостоятельно). Приватизировать жилье не могут те, кто проживает в военном городке, ветхом доме, ведомственном жилье.
Этапы приватизации комнаты в муниципальном жилье
ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда» регламентирует порядок приватизации квартиры в 2022 году, который практически не отличается от оформления права на комнату в муниципальном жилье. Если все условия, прописанные в первом пункте статьи, были соблюдены, владелец вправе приватизировать жилье следующим образом:
- Пригласить сотрудника Бюро технической инвентаризации для осмотра жилья. По факту осмотра сотрудник обязан выдать акт.
- Собрать все необходимые технические и информационные документы, без которых совершить процедуру невозможно. Уточнить список можно в регистрационном органе по месту расположения жилья.
- Написать заявление. Подать его вместе с документами в отделение Росреестра или другие службы (муниципалитет, МФЦ и прочие) по месту регистрации жилья.
- Дождаться решения регистрационного органа. Обычно на это уходит до 2-х месяцев.
- При положительном решении владелец получает свидетельство о праве собственности на комнату. С июня 2016 года выдается выписка, дубликаты свидетельств более не выдаются.
Какие документы необходимо подать
Первый пункт процедуры оформления прав на комнату в муниципальной квартире подразумевает сбор пакета документов, который включает такие бумаги:
- паспорт;
- справка о жильцах (выписка из домовой книги);
- техпаспорт всей квартиры и отдельно комнаты;
- акт БТИ (осмотр комнату на предмет соответствия ее условиям приватизации);
- документ подтверждающий отсутствие коммунальных задолженностей;
- правоустанавливающий документы (действующие до выделения доли);
- соглашение о выделении доли (или судебное решение).
При обращении в регистрационную службу, нужно заполнить форму заявления о приватизации комнаты. В отдельных случаях могут понадобиться и другие документы (отказ других жильцов в пользу заявителя и прочие).
Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире
Приватизация комнаты в коммунальной квартире законна при соблюдении таких условия:
- комната находится в доме, принадлежащем муниципалитету;
- с проживающими заключен договор социального найма.
Приватизировать комнату в коммунальной квартире разрешается без согласия соседей, при этом права на пользование общими помещениями (кухня, санузел, ванная) сохраняются.
Пакет документов для приватизация коммунальной комнаты содержит:
- заявление;
- выписку из домовой книги о количестве прописанных лиц;
- паспорта или свидетельства о рождении проживающий;
- договор социального найма или ордер вселения;
- разрешение от органов опеки при наличии несовершеннолетнего или недееспособного заявителя;
- заявление об отказе других претендентов;
- технические бумаги;
- справку о том, что заявитель еще не использовал свое прав на приватизацию;
- справку об отсутствии коммунальных задолженностей.
Как приватизировать комнату в коммунальной квартире:
- Передать документы в муниципалитет и получить одобрение.
- Заключить договор получения комнаты в коммунальном жилье в собственность граждан.
- Зарегистрировать права в Единой государственном реестре права (ЕГРП). Через 2 месяца (при положительном исходе) гражданин раньше получал свидетельство, но с лета 2016 выдача документов прекращена. Вместо свидетельства оформляется подтверждающая выписка.
Итоговый документ определяет владельцев жилья, размер долей, характеристику объекта.
О некоторых нюансах приватизации комнат в коммунальной квартире расскажет видеосюжет:
Можно ли приватизировать комнату в общежитии
По закону приватизация жилья в общежитии запрещена, но в любом правиле есть исключения. Старые общежития отличаются от современных, поэтому приватизация возможна, если:
- помещение расположено в доме, который был сооружен на средства государства (госпредприятия или муниципального учреждения);
- дом перешел в собственность муниципалитета.
Если условия соблюдены, тогда гражданин проживает на жилплощади по договору социального найма (даже при фактическом отсутствии такого документа). Такой договор дает жильцу законные права приватизировать комнату без каких-либо проблем.
Необходимые документы:
- два экземпляра заявления, подписанные всеми участниками процесса (дети от 14 лет подписывают документ самостоятельно);
- паспорт;
- свидетельство о рождении несовершеннолетних;
- выписка из домовой книги обо всех жильцах;
- справка с предыдущего места регистрации;
- технические бумаги на жилье;
- справка, подтверждающая права распоряжаться жильем;
- выписка из реестра муниципалитета;
- отказ от участия от тех, кто вправе приватизировать жилье.
Если нет документов, которые могут подтвердить права на пользование жилье, то приватизация комнаты в общежитии проводится через суд. Процесс приватизации идентичен с оформлением прав на комнату в коммунальной квартире.