Описание добровольного и обоснованного отказа от приватизации и права пожизненного проживания

Закон предусматривает возможность оформить добровольный отказ от приватизации в пользу другого лица. Это письменное заявление, содержащее два требования: не включать гражданина в число будущих собственников квартиры, которая была предоставлена по договору соцнайма, и передать его долю родственнику. Процедура имеет свои тонкости и нюансы — рассмотрим их подробнее.

Причины, по которым отказывают в приватизации жилья

Люди обычно отказываются от приватизации, чтобы передать свои доли в недвижимости детям или родственникам, однако уже на этом этапе они могут столкнуться с трудностями. Согласно ст. 4 ФЗ № 1541—1, собственник жилищного фонда вправе вынести отказ в приватизации в пользу другого лица. Главной причиной становится особый статус помещения. Невозможно приватизировать:

  1. комнату в общежитии;
  2. служебное помещение;
  3. квартиру в аварийном доме, который собираются расселять;
  4. квартиру в ведомственном доме;
  5. жилые здания, находящиеся под юрисдикцией органов соцзащиты.

Если человек проживает в общежитии, у него все же остается возможность приватизировать жилье. Необходимо выяснить, является ли оно федеральным или муниципальным объектом. Если жилье муниципальное, то его статус автоматически изменится в случае перехода прав владения. На практике большинству людей удается добиться приватизации таких объектов через суд.

О подробностях приватизации комнаты в общежитии — читайте здесь https://realtyinfo.online/2852-usloviya-privatizatsii-komnaty-v-obshhezhitii

В законе предусмотрены и другие основания отказа в приватизации квартиры:

  1. незаконная перепланировка;
  2. наличие задолженностей по коммунальным услугам;
  3. предоставление документов, которые потеряли юридическую силу;
  4. выявление подделок в документах;
  5. отсутствие законных прав на жилой объект у администрации населенного пункта.

Отказ от приватизации в пользу другого лица

О расприватизации
Подробнее об обратной процедуре — расприватизации квартиры читайте в статье здесь

Есть целый ряд причин, по которым люди отказываются от своих прав на бесплатное приобретение квартиры. Самая распространенная из них — это желание человека улучшить материальное состояние детей, родителей, родных братьев или сестер. Иногда люди ленятся заниматься бумажной волокитой или намереваются в будущем приватизировать другое жилье, поскольку бесплатно получить квартиру можно только однажды за всю жизнь.

Некоторые не оформляют письменный отказ от процедуры, но и не соглашаются участвовать в ней. Такое поведение обычно обуславливают неприязненные отношения в семье — люди попросту мстят неугодным родственникам. Из-за конфликта приватизация становится невозможной, поскольку это добровольная процедура и принудить человека участвовать в ней нельзя.

Отказ от приватизации не могут оформить те, кто владеет долей в другой квартире или ранее воспользовались правом бесплатного получения жилья. Такие граждане просто не включаются в документы и не участвуют в процедуре. На них выдаются справки, которые доказывают, что у них нет прав на получение доли в приватизируемом помещении.

Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка

Отказ ребенка от участия в приватизации требуется, если в будущем на него оформят другую квартиру. Эту процедуру инициируют и при отъезде за границу, в таком случае приватизация по ряду причин становится невыгодной сделкой.

Органы опеки должны выдать письменное согласие на отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка. Если разрешение получено, следует составить заявление. За ребенка младше 14 лет документ подписывают родители или опекуны, действуя от его имени. С возраста 14 лет подросток уже самостоятельно пишет заявление, но его родители или опекуны должны предоставить свое согласие. В обоих случаях в свидетельстве о праве собственности будет значиться имя ребенка, который стал законным владельцем квартиры.

Права на пожизненное проживание

Отказ от приватизации не влечет за собой принудительного выселения отказавшихся из квартиры, за ними в любом случае сохраняются права на пожизненное проживание в данном помещении. Выписать их не получится даже через суд до тех пор, пока они сами не захотят поменять адрес регистрации.

Что такое право пожизненного проживания и чем оно грозит — в видео ниже:

Права пожизненного проживания сохраняются даже после смены собственника. Это означает, что продажа, дарение, наследование такой недвижимости возможны только при условии, что в ней продолжат проживать люди, которые ранее отказались участвовать в приватизации.

Хотите получить больше информации об отказе от приватизации? Задавайте вопросы в комментариях
Scroll to Top