Описание прав и обязанностей временно прописанного в квартире собственника

Многих владельцев квартир беспокоит вопрос, чем опасна временная регистрация для собственника. Перед тем, как прописывать в своей жилой площади посторонних людей, друзей или родственников, рекомендуется изучить возможные риски и материальные затраты, с которыми можно столкнуться.

Законодательной базой рассматриваемого вопроса являются отдельные статьи ГК РФ, раздел 2 ЖК РФ, а также ПП РФ №713 от 1995 года.

Права и обязанности временно прописанного в квартире собственника

Рассматривая вопрос, чем грозит собственнику квартиры временная регистрация третьего лица, стоит выделить самое главное – прописанный гражданин не имеет никакого основания претендовать на квадратные метры. Так, временная прописка предоставляет ему лишь право проживания и право пользоваться жилой площадью, но не владеть и не распоряжаться ею.

Известны судебные споры, основанные на том, что прописанный гражданин вкладывал личные финансовые средства на улучшение квартиры. Например, проводил ремонт, покупал бытовую технику или оборудование. В любом случае это не предоставляет ему дополнительных прав.

Итак, к правам временно прописанного гражданина относится:

1. Находиться в жилой площади в соответствии с оговоренными условиями и сроками;
2. Прописывать детей, не достигших совершеннолетнего возраста, без получения письменного разрешения собственника.

В обязанности лица, временного пописанного в жилом помещении, не входит оплата коммунальных услуг. Он не несет никакой ответственности перед ТСЖ или службами, отвечающими за предоставление электричества, воды, газа и т.д. Поэтому еще перед процедурой прописки важно обговорить, в каком размере и порядке будет осуществляться оплата коммунальных услуг.

Отвечая на вопрос, чем грозит собственнику временная прописка, стоит выделить несколько моментов:

1. Увеличивается размер квартирной платы. В преобладающем большинстве случаев размеры коммунальных платежей определяются индивидуально и подсчитываются в соответствии с показателями счетчиков.
2. Некоторые споры между собственником недвижимости и прописанным лицом могут решаться через суд. Основанием для обращения с исковым заявлением может стать повреждение имущества, выселение гражданина в принудительном порядке и т.д.
3. Лицо, имеющее временную прописку, может зарегистрировать на жилой площади своего ребенка. Посредством обращения в суд родитель может выступать с иском о продлении временной регистрации по месту пребывания не только для себя, но и для ребенка.

Чтобы избежать возникновения конфликтов и спорных ситуаций с временно прописанным лицом, рекомендуется:

1. Всегда проявлять бдительность. Лучше подробнее узнать о человеке, который будет прописан;
2. Изучите законодательный аспект вопроса. Так, если собственник не пропишет гражданина, но предоставит ему жилую площадь на основании договора аренды, по отношению к владельцу будут применены штрафные санкции;
3. Обязательно закрепляйте возникающие отношения договором аренды.

Имеет ли права собственник выселить временно прописанного

В стандартных ситуациях лицо выселяется при истечении срока действия временной прописки. Законодательством установлено несколько факторов досрочного прекращения временной регистрации:

• Призыв на военную службу;
• Вступление в действие судебного постановления об объявлении лица умершим или пропавшим без вести;
• Обнаружение подлога документов;
• Прописка лица в квартире без ведома собственника.

Собственник жилой площади имеет право составить исковое заявление о принудительном выселении из квартиры прописанного человека не собственника , если сможет собрать доказательства. К ним может относиться:

• Квитанции об оплате услуг, если прописанное лицо не выплачивает коммунальные услуги;
• Нарушение порядка проживания в жилой площади, аморальное поведение (например, регулярное распитие спиртных напитков без согласия собственника);
• Использование жилой площади лицом не по назначению;
• Повреждение имущества, ухудшение состояния жилой площади;
• Сдача недвижимости в аренду другим лицам.

Перечисленные пункты являются основаниями для выселения совершеннолетнего квартиранта. Решение о том, будут ли выселены дети, принимают органы опеки и попечительства, которые учитывают только интересы несовершеннолетних лиц.