Особенности регистрации и оформления прописки в ипотечной квартире

Для огромного количества людей ипотека — это единственная возможность купить собственную квартиру. Радость от приобретения омрачают опасения относительно того, что в таком жилье не получится зарегистрироваться до полного погашения кредита. Из нашей статьи вы узнаете, можно ли прописаться в ипотечной квартире и вправе ли банки отказывать в этой процедуре.

Возможность прописки в ипотечной квартире

В России нет законов, которые регулируют вопросы прописки в залоговом жилье на федеральном уровне. Этим пользуются некоторые банки, вводя свои правила и условия.

Близких родственников можно прописать без затруднений. Сложности возникают при желании зарегистрировать в залоговой квартире других людей. Обычно в кредитном договоре указывается необходимость уведомлять банк о таком намерении и получать согласие на процедуру.

В более редких случаях полностью запрещается прописка в ипотечной квартире любых людей, кроме ближайших родственников — мужа и жены, их детей и родителей. При неисполнении ограничительных условий банк вправе расторгнуть кредитный договор в одностороннем порядке. Заемщик в таком случае обязан будет досрочно погасить долг в полном объеме.

Особенности процедуры

Оформление прописки в ипотечной квартире длится около недели. Заемщик должен написать заявление в свободной форме и указать в нем сведения о человеке, которого планирует зарегистрировать. Этот документ нужно подать в банк для получения согласия.

При положительном решении кредитной организации человеку нужно сходить в паспортный стол для получения штампа о регистрации. Проводится стандартная процедура. На практике работники паспортного стола требуют:

  1. Указание пункта в кредитном договоре, в котором указано, что в залоговой квартире вправе жить и регистрироваться данные лица.
  2. Письменное согласие банка на проживание и регистрацию в квартире этих людей.

Прописка несовершеннолетнего ребенка

Осталось разобраться с тем, можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру. Согласно ст. 20 ГК РФ, родители вправе регистрировать несовершеннолетних детей по своему адресу, причем независимо от того, являются ли они собственниками жилища. На это не требуется получать чье-либо разрешение. Исключение — если мать и отец зарегистрированы в разных квартирах. В таком случае для прописки ребенка по месту жительства одного из родителей потребуется согласие второго. Подробнее о выписке и прописке несовершеннолетних детей — читайте в этой статье https://realtyinfo.online/2416-osobennosti-oformleniya-propiski-vypiski-nesovershennoletnego-rebenka

Обычно банки тоже не возражают против того, чтобы заемщики регистрировали в залоговом жилье своих несовершеннолетних детей. Иногда в договоре указывается пункт о необходимости получить разрешение кредитора. Здесь прослеживается расхождение с гражданским кодексом, но для избегания проблем с банком нужно внимательно изучать договор и придерживаться его условий.

Иногда заемщика просят отдельно составить письменное обязательство выписать детей из квартиры в случае неисполнения кредитных обязательств. Так банки перестраховываются от потенциальных рисков на случай, если залоговое жилье будет арестовано за долги, а затем его придется продавать.

Ккак прописать ребенка у матери — читайте в этой статье https://realtyinfo.online/2333-propiska-rebenka-po-mestu-zhitelstva-roditelya

Специалист ответит на ваши вопросы в комментариях к статье
Scroll to Top