Какие статьи закона регламентирую прописку в аппартаментах и студиях в 2019 году

В России апартаменты стали использовать для проживания сравнительно недавно. Они представляют собой недвижимость с необычной планировкой, по сути, не предназначенную для постоянного проживания людей. Под апартаментами у нас в стране также понимают многокомнатный номер в отеле, как правило, класса «люкс».

Изначально апартаментами становились офисы в бизнес-центрах. Кризис уменьшил количество желающих открывать новые фирмы или расширять имеющиеся, и спрос на такие помещения упал. Люди с удовольствием покупали их и использовали для проживания, так как цена квадратного метра апартаментов приблизительно на 20% ниже, чем в обычной квартире.

В настоящий момент застройщики продают целые комплексы апартаментов (от обычных до элитных) именно для проживания граждан. Несмотря на это прописка в апартаментах невозможна.

Почему нельзя прописаться в апартаментах

На сегодняшний день российское законодательство не предусматривает возможность прописки в апартаментах по следующим причинам.

Проживание без прописки
О том, сколько можно жить без прописки — читайте в статье здесь.

  1. Апартаменты не относятся к категории жилых помещений, а органы ФМС могут прописать человека только там. Несмотря на то, что, как правило, апартаменты оборудованы всеми необходимыми коммуникациями и имеют большую площадь, Жилищный кодекс не относит их к жилым помещениям. В соответствии со ст.16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, квартира (или их части) и комната.
  2. Апартаменты могут не соответствовать всем нормам, установленным для жилых помещений. Чаще всего нормам СанПина, касающимся уровню шумоизоляции, естественной освещённости помещения и т.д. Кроме того застройщикам, возводящим целые комплексы апартаментов, не нужно обеспечивать наличие вблизи развитой инфраструктуры (магазины, детские сады, поликлиники и т.д.), что также значительно уменьшает стоимость квадратного метра.

Кроме 16 статьи ЖК невозможность регистрации в апартаментах вытекает из:

  1. Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (от 25.06.93 №5242-I). В нём указывается о необходимости граждан регистрироваться по месту жительства.
  2. Постановления Правительства РФ №713 от 17.07.1995, в котором прописан порядок осуществления регистрации.

Как можно прописаться в апартаментах

На сегодняшний день нормативные акты содержат запрет на постоянную регистрацию в апартаментах. Жильцы могут оформить временную прописку, и затем просто продлить регистрацию по месту пребывания.

Постоянную прописку в апартаментах в 2019 году можно сделать, переведя помещения из нежилого в жилой фонд, что крайне затруднительно оформить. В первую очередь потребуется обследование жилья комиссией из БТИ, которая примет решение, насколько апартаменты соответствуют нормам, установленным для жилых помещений.

Все недостатки, которые укажет БТИ, собственник обязан будет устранить. Например, если естественная освещённость в апартаментах будет ниже уровня, установленного СанПином, хозяину придётся делать в помещении дополнительное окно. После получения положительного заключения БТИ нужно обратиться с пакетом документов в орган местного управления, который даёт согласие на перевод недвижимости в жилой фонд.

В целом, процесс перевода апартаментов в жилое помещение займёт у собственника много времени и денег.

В связи с большой популярностью апартаментов в столице Правительством рассматривается законопроект о придании апартаментам статуса жилых помещений с некоторыми отступлениями. Если новый закон одобрят, прописка в апартаментах станет возможной.

Что такое квартира-студия

Студия – это особая планировка квартиры, в которой нет изолированных комнат за исключением ванны и туалета. По сути, квартира-студия представляет собой одну большую вытянутую комнату, как правило, с единственным окном и без лоджии. Зонирование в такой квартире происходит с помощью мебели.

Своё название квартиры-студии получили благодаря схожести с мастерскими художников и других творческих людей.

Стоимость квадратного метра в студии немного ниже, чем в обычной квартире, так как планировка, предполагающая полное отсутствие уединённости нравится не всем. Но такие квартиры пользуются большой популярностью у молодых семейных пар и одиноких людей.

Можно ли прописаться в студии

Как говорилось выше, студия представляет собой обычную квартиру, которая согласно ст.16 ЖК, подпадает под понятие жилого помещения. Поэтому в квартирах-студиях разрешена как временная, так и постоянная регистрация. Об отличиях временной регистрации от постоянной — читайте в этой статье https://realtyinfo.online/2258-raznitsa-mezhdu-postoyannoi-vremennoi-registratsiei

Какая выгода от покупки апартаментов? Смотрите видеосюжет:

Задавайте вопросы в комментариях к статье и получите ответ эксперта
Scroll to Top